投资项目资金流量起主要作用的因素，如投资成本价格规模建设周期等，研究这些因素发 生变化时对经济效益指标的影响及影响程度，我们在本报告中主要分析固定投资额销售收入经 营成本三者的变动对内部收益率净现值等经济指标的影响。 在进行敏感性分析时，应先确定不确定性因素的变化范围，我们对本项目按增减作为因素 变化幅度。 根据财务报表和其他报表中数据，可以得出下分析 基础条件优越北海市交通发达。市区由宽阔平直的主干道构成了井然的城市路网体系，构筑出 恢宏的城市框架。北海港与世界个国家和地区的个港口有贸易往来北海机场 年建成使用，是广西三大机场之，目前正按级国际机场进行扩建钦北铁路 与钦防南昆黎湛铁路相接，沟通了全国铁路网南北二级公路年建成通车， 桂林经南宁至北海的高速公路已全线通车。北海至湛江玉林的高等级公路建设正在筹 备中。立体的海陆空交通网络，让到北海旅游的中外游客倍感快捷方便。 自然资源优势突出 北海的旅游资源可概括为集海滩岛湖山林于体，自然风光和人文景 观兼备。 资源北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含 量高达个，比内陆城市高出倍以著名的银滩为代表的海滨带， 风光旖旎，具有发展滨海旅游 业海水阳光沙滩的全部 要素主要有滨海类风光 类人文类古迹类四大旅游 资源。 人文景观北海市历史悠 久，新石器时代已有先民生 息，历来是我国西南地区对外 通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔 家生活。 亚热带综合资源北海土地肥沃，阳光充足雨量充沛，适合亚热带农林经济 作物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘蔗蚕桑等。具有丰富的森林资源，全市现 有森林面积万公顷亚热带水果种类繁多，主要有柑桔龙眼荔枝树菠萝 芒果香蕉等。物种繁多，海产资源丰富，是资源宝库种质库，作为旅游业，可供开 展海滨休疗旅游观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等。 人文资源丰富 人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔 家生活。 多年前北海就是我国西南地区对外通商的口岸，所以，北海不但有本土的民俗 文化蛋家文化佛教道教文化，也有外来基督文化和资源养生文化等等 社会公用设施调查 北海银滩是国家旅游度假区，电力供水和通讯都有保障。 客源市场调查 客源市场结构 市场分 级游客结构 级市 场 外地到北海旅游的 游客北海市民广西自治区 国内外自引进和培训工作，积极招纳有才干懂市场 善经营会管理的旅游贤才。并采取请进来请专家讲学走出去派出去进修学习的 办法培训员工，逐步建立支高素质的稳定的从业人员队伍，以适应本项目持续发展的需 要。各功能区要建立目标考核责任制，推进员工培训工作的开展和经营管理水平的提高。 目录 项目总论 项目名称 项目单位 项目概述 项目主要指标 北部湾都文化旅游项目概况 行业发展背景 基础分析结论 开发条件分析 客源市场调查 供给市场分析 市场规模预测 北部湾都文化旅游项目发展方向 文化旅游博览园与五星主题度假九店项目论证 大势所趋 吻合旅游大发展战略 发展政策的支持 市场分析 开发条件优越 区位交通优势 场地资源优势, 建设条件与园址选择 建设条件 区位条件 建设范围 项目选择, 总体规划 项目功能框架 总体功能分区图, 项目总体规划图, 项目分区介绍 文化旅游博览园 度假村, 康体休闲区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,温矿泉老年疗养区 高档度假区 项目容量与设计参数 日设计容量 项目设计参数 企业组织和劳动定员 组织机构 企业组织形式 劳动定员 项目实施进度安排 项目总体进度计划 项目建设方式 项目建设依据 项目产品规格及质量标准 项目组织管理 开发第阶段的详细时间安排 投资估算与资金筹措 投资估算依据 项目总投资估算 资金筹措 融资方式 项目筹资方案 项目筹资策略 经济效益研究和评价 测算说明 损益估算