合理开发，可持续发展。对景区内的自然景观要绝对保护，精心培育，防止切 可能毁坏自然景观的行为。所有建设开发都以服从市城乡规划 管理技术规定和审批的项转危为安。市也因此名扬中外年国务院首批公布市为中国 历史文化名城。近年来，全市累计接待游客和综合收入年递增和 以上，到年全市接待游客万人次，综合收入亿元。但是， 由于旅游业起步晚，对旅游产品的包装宣传力度不够，旅游区的 基础设施接待能力滞后等，使得旅游资源的优势未得以发挥，旅游 业作为支柱产业的地位未能形成。二项目建设的必要性 地区拥有良好的自然生态资源已经丰富多彩的民族文化，而本 项目所在地县镇石仁村更是在旅游资源气候交通条件上更 是得天独厚，项目场地在石仁村茶场山体中，周边风光秀丽，物产丰 富，气候宜人山体植被覆盖良好，年平均气温摄氏度左右，冬无 严寒，夏无酷暑。常年来直是附近省市如重庆四川和以及省内游 客的避暑圣地，每到夏秋季节，来此避暑着络绎不绝，但随着游客人 数日益剧增，而建设资金紧张和管理困难等诸多具体因素，致使地 区旅游服务相关的基础设施极为贫乏，其中住宿接待生态旅游等旅 游项目的缺乏最为严重，导致旅游接待工作异常困难。本项目拟利用 当地环境打造成座集住宿餐饮接待文化创作会议为体的 多功能度假山庄，以缓解县旅游接待能力薄弱的压力。同时，利用 当地生态农业的基础，合理开发新型产业，以带动当地社会经济发展。 因此，本项目的实施，是非常有必要的。 三项目开发的有利条件 景观配套性好品位高 项目场地内绿化植被较好，山体险新建车行道 林相改造万 农场整治万 其他附属工程万 土石方平场挡土墙 停车场管网等 二 工程建设其它费 用 建设单位管理费 财建号文 工程勘察设计费 工程勘察设计收费标准 版监理费 发改价格 招标代理费 计价格 前期咨询费 计价格号 施工图审查费 黔价房调 环境评价费万 水土保持地质灾 害评估相关费 万 三预备费二 四合计 第章项目概述 项目背景 项目名称县盛世山庄旅游度假村建设项目 二项目建设单位盛杰成都必控科技股份有限公司 三项目法人代表盛杰 四建设地点市县镇 五建设规模及主要内容 主要建设内容本项目建筑工程水电安装工程消防工程道 路工程园林景观工程绿化工程附属基础设施工程及其他相关设 施设备采购工程等。 估算总投资万元。详见投资估算表 景区保护规划总面积约亩 近期建设用地面积约亩 远期发展用地约亩 新建建筑总面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,其中祠堂 接待中心 服务中心 有机食品加工场 建筑层数二层 六编制依据 中共贵州省委省人民政府关于加快旅游业发展的意见险峻。有奇石古木水田流水山谷等丰富的自然风貌组成了中国传统文化中世外桃源般的 田园景象，是造景的良好地点。 二产业基础较好 项目场地内有部分水田湿地和高地旱田，可以将其打造为生态农 业园，既能改善生态环境，又能丰富当地产业。以形成本项目优越的 市场竞争力。 三搬迁工作量少 项目用地范围内仅有少量住户，区内荒山草坡林地耕地和少 量开荒地可收归国有，土地征用量不大，山体台地宽平，环境容量大， 是开展旅游的理想地方，景区开发条件较好。 第三章市场分析及预测 市场现状 随着我国国民经济的高速发展，国民生活水平大幅度提高，物质 文明和精神文明建设进步加强，人们开始追求生活乐趣，提高生活 品质，其中旅游是达到这目标的最佳途径。据世界旅游组织预测，到年，中国将接待入境游客亿人次，占世界份额的， 位居世界第。贵州省的旅游增长速度同样惊人，据相关专家预测， 到年贵州的旅游接待人数达到亿人左右。 据初步统计，目前进入县旅游的主要人群为本县休闲度假散 客，地区双休日休闲度假散客，重庆节假日或避暑常客以及观光散 客，重庆贵阳铜仁以及其他全国各地的旅游团，过境旅游团 及散客。 二市场方位预测