划控制区域范围为北至铁路南环线，东至铜都大道，南至古圣 路，西临铜官大道不包括海螺厂区。 专用面积物流园区专业用地面积为亩。 主要功能金属和非金属矿石机电产品纺织品等货物的中转集散仓储 海关监管区报送保税区集装箱拆箱拼箱流通加工配套服务。 循环经济工业试验园物流园区是以笠帽山港区为支撑，以铜加工园 电子工业园冶金化工园纺织工织资金回购信托计划本金。 我国物流园存在的问题有哪些本文对于我国物流园区存在的问题主要是 规划设计方面的问题，物流园区规划是系统工程，在进行建设前，需要明确系 列基本原则来对整个工程进行引导与协调，从而保证园区建设的科学性和可行 性。 从我国物流园区规划设计中存在的问题出发，借鉴发达国家物流园区规划设 计的经验，探讨规划设计的具体内容和基本原则，分析物流园区与产业集群的相 互关系，认为要统管理物流园区规划设计，以市场需求为导向，规范物流园区 优惠政策，以此促进物流园区的健康发展。 物流园区规划是对城市区域物流用地进行空间布局，对区内功能进行设计和 定位对设备与设施进行配置，对物流园区经营方针和管理政策进行规划。通过 合理规划和建设物流园区，可以实现对货物货场物流技术和物流管理甚至对 物流企业的集约化管理，最大程度地发挥现有物流资源的效益，增强物流园区的 竞争力。 存在的主要问题 与发达国家或地区相比，我国物流园区建设起步晚发展快，各类物流园区 的区域经济发展背景产业定位和园区的软硬件水平差别很大，在物流园区的设 计规划上存在如下突出的问题 盲目追求规模，缺乏统的规划管理 第二次全国物流园区基地调查报告显示，截止年上半年，我国 共有物流园区个，其中已经运营个，占在建的个，占 规划中的个，占。调查表明，政府规划推动的物流园区有个， 占企业自主开发的物流园区个，占。在政府规划推动建设的物流 园区中，通过省级政府审批的占地市级区县级政府审批的占，而 地方政府容易偏重地方发展，出台不同的优惠政策吸引投资，导致目前国内物流 园区过度竞争，平均空置率达，造成资源的极大浪费。 我国近年的物流园区建设互相攀比，在数量和规模等方面求大求全。据 年的统计，全国物流园区面积在以上的占之多，其中以上的占 ，规模过大现象明显。我国由于管理体制落后，些地方政府忽视市场规律， 盲目追求政绩甚至仅仅为了增加财政收入而兴建物流园区。 日本自年至今已建个大规模的物流园区，平均占地德国的 些物流园区占地规模较大，较好的经济效益和 社会效益，两个配送体系趋于体化运作基于有效的市场化运作方式，中小企 业依托公用物流信息平台和物流业务应用平台开展物流业务，大型物流企业信息 化应用于各物流环节，信息流主导物流运作物流政策体系完善，市场规范，物 流政策对物流市场有较强的调控能力，形成区域物流中心。 物流园区项目融资建议书 以私募方式进行股权融资 行业现状 中国第三方物流市场尚处于发展初期，行业利润率高，潜力大发展迅速， 年至年的年增长率都将达到。但中国第三方物流供应商规模偏小， 功能单，增值服务薄弱，服务质量较低，很难提供规范化的物流服务。 通过资本运作来提高产业集中度，进行产业整合，实现规模和网络优势，提 供标准化信息化综合化的高质量第三方物流服务，成为中国物流行业的大势 所趋。 项目背景 物流园区将规划兴建发展信息机电新材料国际贸易房地产开发等行 业，兴建会展中心大型商业中心酒店金融机构和住宅等配套设施，从硬件 软件以及服务等三个方面营造个公平公正中立的具有柔性服务特点的综合 性物流服务平台。 业务定位 项目规划 投资估算与回报 总投资估算为亿元，其中土地投资万元，硬件投资万元，软体 投资万元。 项目投资回报包括库房及办公楼租金收入物流操作服务收入服务收入 以及与其他公司合作的业务收入。 股权融资方案 以股权融资方式建设物流园区项目，融资主体将是新设立的致远物流园区股 份有限公司暂定名。以北京大象投资有限公司作为主发起人，与黄骅港港务 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 局共同发起设立股份有限公司，注册资本定为万