让金契税总体规划容积率，评估值约万元亩 三开发建设总成本万元 报建办证费用元平方米 设计综合费元平方米 基础设施建设费元平米 土建安装工程费元平米 公共配套建设费元，供热水电设备电梯会所物管用房 管理费用建设成本的 营销费用销售收入的 税费销售收入的 财务费用建设成本的 不可预见费建设成本的 四总投入万元 五预期收入万元，城区房地产开发的体量上来看，城西区域较西安 市其他区域来说直相对滞后。年西安市住房建设计划中城 西只有万平方米，比长安区低万平方米，占总供应 量的年西安市住房建设计划中城西也仅有约万平 方米，占供应总量的。 目前西安各城区板块房地产市场发展如火如荼，唯独城西没 有大的起色，西咸体化短期来说对城西的房地产市场的拉动 效应尚未能充分显现，作为西咸共建区还未能自给自足，辐射能 力尚浅城中村改造提上日程二环沿线及二环内工业企业搬迁 并不只针对城西个区域，虽城西在旧城改造这方面需求更为明 显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。 城西的优势即在于未来其区域土地的资源优势，从土地存量 情况来看，现在的城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门 丰庆公园边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区 域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈 烈的地产开发领域中显得后劲十足，具有远见卓识的开发企业会 迅速将目光聚集在该区域。 城西区域部分在售楼盘览表项目名称项目地址占地面积 总建筑 面积 规划情况户型面积价格范围元 华府新桃园沣惠路与大寨路什字西北角亩万栋点式高层 莲湖中央花园团结西路中段亩期栋高层 汉景苑西二环大兴路立交向西米亩栋高层，栋小高层 万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层，栋多层 百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层 天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋 世纪锦绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层 加州号沣渭新区世纪大道东段北侧亩栋，小高层，高层 市场供应 相对于西安市整体来说，城西区域房地产市场始终表现平平， 区域整体环境改善以及新置业热点区域如土门商圈大兴西 新区的辐射带动，都让城西在西安楼市中扮演越来越重要的角 色，市场供应数据年升幅较大，预计年随着大兴路沿 线几家城中村改造项目的推进，市场供应量将会大幅提升。 市场销售 城西区域销售市场与供应市场样，市场销售状况年开始 回暖，销售量体和销售价格均有约的增长，年开发项目 今年多数已进入尾盘销售阶段，新推项目较少，其主要消费群体 多是周边区域居住多年的居民或工作于此的置业群体，而对其他 城也是影响项目顺利实施的个 关键因素之，建议本项目相关利益方积极与市供电局市落地办 等职能单位洽谈，确保高压线下埋工程顺利实施，为项目开发提供 便利 寻求政策方面优惠。本项目投资额巨大，资金压力较大，因 此，建议政府就未央区刘汉地区城中村综合改造项目给予开发商 定的政策优惠及税费减免。 目录 项目概况 地理位置 二基本情况 二项目市场定位 区域房地产发展现状 二商品房房价初步调查 三市场研究结论 三项目定位 客户定位 二产品定位 三价格定位 四项目建设方案 建设规模 二项目建设进度安排原则 三项目进度安排 五经济效益和社会效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本次测算的依据 二经济效益分析 三融资方案 六项目经济效益分析及评价 现金流量分析 二贷款偿还分析 三长期收益 七社会效益评价 区域可持续发展 二项目与所在地相互适应性分析 八风险分析不确定分析 盈亏平衡分析 二风险规避 九项目评价的结论 结论 二建议 项目概况 未央区刘汉村地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴 路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址， 东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西 向门户区和西咸体化的枢纽地区，该地块紧靠大兴西新区， 比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的 又核心区域，对联动我市东西与