公司 申报单位概况 涞水德宏房地产开发有限公司是中铁德宏北京投资有限公 司下属子公司。中铁德宏北京投资有限公司注册于北京，公司 经营范围主要是投资及投资管理，涉及房地产开发经营策划 物业管理及相关服务多个领域。历经数载，投资开发及参与开发建 设的项目有番禹中铁城市花园项目包头中铁国际城市花园项目 大连小平岛中铁城市花园等项目。在新城镇开发建设领域和土地整 理开发业界享誉定声誉。公司设有财务部综合部营销中心 项目管理部等部门。公司借助涞水野三坡有利的地方优势，谋求发 展，逐步提升盈利能力，积极追求投资效益的最大化，为涞水县旅 游业发展贡献力量。 项目概况 项目实施的背景 近几年，环京津地区已经成为河北经济发展的重要成长区，所 属个县市去年完成生产总值亿元，占全省的 实现财政收入亿元，占全省的。 在河北省环京津地区产业发展规划年中， 河北在京津冀都市圈的发展定位为是中国北方地区先进制造业基 地现代物流基地和战略资源储备调配中心区京津冀都市圈科技 成果转化高端休闲旅游绿色健康食品和二次能源基地河北省 京津冀体化发展屋万平方米，度假酒店万 平方米，四合院万平方米，社区配套万平方米。 田园度假区 该区主要包括开心农场度假庄园及采摘乐园等。开心农场占 地亩，四个度假庄园共占地亩，采摘乐园占地亩。 休闲活动区 该区主要由活动中心及室外公园组成，活动中心主要为室内活 动，建筑面积平方米。室外公园主要包括四季山公园秀辉山 公园乾坤山公园葫芦山公园。公园总占地约亩。 商业配套区 该区主要包括社区商业中心及相应的配套设施构成，社区商业 中心包括商业街影院超市商店书店餐厅咖啡厅银行 等商业服务。配套设施主要包括餐饮服务设施及医疗卫生设施，为 养生度假休闲人员提供良好的服务。 总体建筑技术指标表 项目单位数量 规划总用地面积亩 建设用地面积亩 建筑物总建筑面积万 养生度假区万 其中 养生木屋万 度假酒店万 四合院万 社区配套万 田园度假区 其中 开心农场亩 度假庄园亩 采摘乐园亩 健身活动区万 其中 活动中心万 室外公园亩 商业配套区万 其中 社区商业中心万 配套商业设施万 实施内容及进度 根据项目建设内容及特点，本项目拟定建设期为年个月， 分两期建设 第期计划建设期为年，具体建设田园度假区休闲活动 区商业配套区及部分休闲养生度假客房。 第二期计划建设期为年，具体建设养生度假区。 具体安排如下 年月年月项目立项审批手续 年月年月施工图设计招投标等前期准备 年月年月期施工 年月年月二期施工 整个项目年时间完成，完成投资约亿元。 建设方案 设计原则 以开发利用旅游资源与保护旅游资源为出发点，正确处理 开发与保护的关系，注重环境保护与生态环境的改善，确保旅游业 的可持续发展。 坚持旅游业与地方经济文化互相促进协调发展，在维护 国家利益的前提下，充分保护群众利益，使项目具有科学性和可操 作性。 立足当前，着眼未来。节约投资，合理布局。 注重与自然景观氛围及周边环境相协调。 符合国家安全消防规范的要求。 适应我国经济发展水平，在满足当前需要的同时考虑将来 发展的可能。 设计依据 国家及地方现行规范和技术标准包括 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 公共建筑节能设计标准 餐饮建筑设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 屋面工程技术规范 系列建筑标准设计图集 总图规划方案 项目用地约亩，包含了山体丘陵河道坡地等多种地 形。 规划思路 整个项目地块内水体资源山体资源非常丰富，有利于各种 引擎的打造。 项目区域内的山体资源比较丰富，属涞水县境内稀缺性资源， 目录 第章申报单位及项目概况 项目名称及申报单位 项目概况 第二章项目发展规划产业政策行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发和综合利用分析 资源开发分析 资源综合利用分析 第四章节能方案分析 设计依据及标准 编制目的 能源品种及供应 能源消耗量分析 节能设计及措施 能耗指标及节能效果分析 第五章土地利用征地拆迁及移民安置分析 土地概况 土地利用分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第六章环境和生态影响分析 项目对环境的影响 项目对环境产生污染物及处理方式 生态环境保护措施 地址灾害影响分析 第七章项目的招投标 项目招标的依据 项目招标的范围 项目招标的方式 项目招标的组织形式 第八章经济影响分析 经济效益分析 经济影响分析 第九章社会影响分析 第十章结论及建议 结论 建议 附表 附图 第章申报单位及项目概况 项目名称及申报单位 项目名称野三坡翡翠谷旅游度假区 申报单位涞水德宏房地产开发有限公司 申报单位概况 涞水德宏房地产开发有限公司是中铁德宏北京投资有限公 司下属子公司。中铁德宏北京投资有限公司注册于北京，公司 经营范围主要是投资及投资管理，涉及房地产开发经营策划 物业管理及相关服务多个领域。历经数载，投资开发及参与开发建 设的项目有番禹中铁城市花园项目包头中铁国际城市花园项目 大连小平岛中铁城市花园等项目。在新城镇开发建设领域和土地整 理开发业界享誉定声誉。公司设有财务部综合部营销中心 项目管理部等部门。公司借助涞水野三坡有利的地方优势，谋求发 展，逐步提升盈利能力，积极追求投资效益的最大化，为涞水县旅 游业发展贡献力量。 项目概况 项目实施的背景 近几年，环京津地区已经成为河北经济发展的重要成长区，所 属个县市去年完成生产总值亿元，占全省的 实现财政收入亿元，占全省的。 在河北省环京津地区产业发展规划年中， 河北在京津冀都市圈的发展定位为是中国北方地区先进制造业基 地现代物流基地和战略资源储备调配中心区京津冀都市圈科技 成果转化高端休闲旅游绿色健康食品和二次能源基地河北省 京津冀体化发展先行区，产业聚集发展样板区，循环经济发展示 范区。 年月，陈全国省长在政府工作报告中指出主动对 接京津，为京津提供各种服务，通过提供休闲旅游居住等服务 实现借力发展，吸引京津现代生产要素向我省流动，推进京津冀区 域经济体化加快实施环京津休闲度假旅游产业带规划，重点发 展休闲健身和文化产品生产销售，形成服务业发展的新优势。 省政府年月日在三河市召