票全部可 作为计税成本进行测算比较，因计税成本增加影响，净利润减少亿元。 项目方案二单位万元方案单位万元差额 土地增值税， 企业所得税， 净利润， 净利率 长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告 综合分析与建议 风险评估及对策 开发进度与单盘运营风险 由于净月区亿元，前三季度 增长率为。长春地区生产总值能够保持发展的势头，主要是因为随着 长春市的经济增长，投资环境的大力改善，城市建设力度的不断增加，很大程度 上加快了长春市的经济发展。 图长春市产业结构情况示意图 年，长春市的三大产业仍然是第二产业超过第第三产业，高达 亿元，同比增长。从数据显示，长春市的第三产业发展也在逐步加 快。长春市近几年来的加工制造业发展较快，也带动了整个城市的经济增长， 百万辆汽车万吨化工醇辆动车组等重大扩能项目顺利实施农业 农村城市建设改善民生安全建设等各项工作顺利推进，重点实施铁路 公路机场水利电力生态环保城市公共设施民生八大工程，从而带 动全市未来的经济增长，使城市的产业结构又增添个新的增长点。 图长春市历年进口总额情况示意图 年，全市全年实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中， 进口亿美元，增长出口亿美元，增长。在出口中，国有 企业出口亿美元，下降外商投资企业出口亿美元，增长 般贸易出口亿美元，增长。外贸依存度为，比上年下降 个百分点。 图长春市历年固定资产投资情况示意图 年，全市预计完成固定资产投资额亿元，同比增长了。在 年之前固定资产投资增长比较缓慢，保持在亿元左右。年之后， 随着长春城市化进程速度的加快，增长速度逐年提高，至年，城市建设已 发展到定水平，增速有所放缓，但仍保持着相对较快的发展速度。 图长春市历年人均可支配收入与人均消费支出示意图 年长春市城市居民年人均可支配收入较上年增加元。其中人均工 资性收入元，同比增长经营净收入元，同比增长 财产性收入元，同比增长转移性收入元，同比增长。 收入增长也极大地促进消费水平的提高。人均消费性支出整体显示为稳定 增长的消费趋势，而且增长率逐年上升，城市总消费水平也在不断升高。随着 长春市经济的发展，也将为居民创造更多更好的就业机会，在未来几年里，长 春市的发展水平还将以较高的速度持续发展。 长春现辖个市辖区个县，代管个县级市，总面积平方千米， 市区面积平方千米，四环内建成区核心建成区面积平方千米， 五环内建成区面积平方千米五环绕城高块位于净月区，区域生态环境较优越，发展潜力较大，旅游氛围浓郁。 •远洋地产实力雄厚，信誉良好，公司拥有开发经验丰富的精英团队，已 经在北京天津沈阳大连等地成功开发的项目得到了政府投资者和 消费者的高度认可。 •地块内部条件优良，项目的可塑性比较强，为项目的整体规划创造了良目录 项目概况 地理位置 规划指标 土地现状与交地条件 项目背景 全市宏观经济概述 城市概况 经济发展 城市规划 全市房地产市场分析概述 房地产行业 房地产市场 区域经济环境研究 净月区概况 社会经济 重点项目介绍 发展规划 小结 区域房地产市场分析 市场整体特征 区域总体市场走势 区域土地出让市场概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 区域市场在售项目概述含别墅与商铺等产品 典型项目介绍 项目开发经营计划 说明开发策略和开发顺序 项目产品建议 成本控制策略 初步规划设计方案 经营销售计划 重要节点安排 项目投资收益分析 测算假设条件 成本控制 项目融资计划 项目经济效益分析 项目整体经济效益分析评价 无抵税发票条件下的整体效益评价 综合分析与建议 风险评估及对策 地块分析 结论与建议 长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告 项目概况 地理位置 本项目行政隶属于长春净月经济开发区，位于长春净月潭国家森林公园的西 侧，北侧为长影世纪城和长春轻轨号线始发站，西侧为在建的保利歌剧院与吉 林省三馆文化馆展览馆科技馆。区域内自然环境优美，旅游资源丰富， 市政设施完善，交通条件便捷，是长春乃至吉林省个集生态涵养文化休闲 高尚宜居高端产业于