1、“.....这是赛格集团当初选择投资主要原因之，同样这将是本项目市场机遇。没有好房子，也没有烂尾楼。这是深圳赛格集团对房地产市场后评价。赛格集团非常看好市场。由赛格集团投资亿多元占地亩高达层综合建筑新时代广场项目年月日已在湾广场边隆重奠基。年以来，房地产起步发展，投资开发开始升温，年完成投资亿元，年完成投资亿元，比上年增加了，商品房销售市场价格逐步上升，价格已经由去年元上升到元左右。据了解，市房地产项目建设以东区开发旧城改造项目为核心，以人民路江两岸永福西路主干，滚动开发模式进行开发，主要开发方向为东区行政信息中心建设落成，贯穿火车东西站永福大街贯通，居住环境较好住宅小区形成规模。湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为市新商业文化中心。钦城区路大道大道将成为市房地产发展重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向......”。

2、“.....年亿元相对较高且经济实力相对较强，但房地产投资完成额却只有亿元，相对其它城市，房地产市场发展明显落后于经济发展速度，而且房地产投资相对去年来说有个明显增长态势，由此可看出房地产市场有着巨大发展空间。二市房地产市场供需分析房地产市场各类各档次产品供给量较少，不能满足当地居民快速提升居住需求。现有住宅消费多以传统占天占地私宅房形式存在。现有在建和在售商品房住宅小区基本为中低档楼盘，建筑户型环境设计均较平淡，无出彩之处。随着经济发展和社会进步，随着住房分配制度改革深入住宅产权变化以及人们生活水平不断提高，购房者日益挑剔，购房者对房地产商品周边环境规划设计配套设施物业管理等越来越重视。购房者对房地产商品单品质要求已逐渐向综合性多元化发展，对住宅质量需求不断提高......”。

3、“.....目前，相对于同级别广西其它城市而言，城市规划建设和投资环境都是较好。在新城市规划蓝图下，将以环境优美可持续发展适宜居住海滨城市方向发展。而目前居民居住形式环配套品质等方面都处于较低级和落后水平，无法满足经济和社会发展需要，无法满足城市居民日益提高居住需求和标准。总来说，市区位优势明显，在房地产市场方面，作为处女地房地产，既没有历史包袱，又具备良好发展前景市场基础和空间，市场整体处于快速发展起步阶段，处于积蓄能量即将释放时期。其市场发展有如下特征房地产行业发展薄弱，行业规模相对于该市经济总量和发展而言明显偏小目前市房地产行业投资量供应量空置率销售额均处于较低水平需求上未被充分调动，能量尚未充分释放。目前居民居住形式环境配套品质等方面都处于较低级和落后水平，无法满足城市跨越发展时期居民日益提高居住要求和标准。市场发育未成熟，房地产市场处于较低层次......”。

4、“.....尚未形成充分细分市场。各线各类产品供应不充分，细分市场充分竞争尚未形成，尤其缺乏高档次高品质社区和楼盘。二项目街区功能分析交通状况路公交车线路经过本项目直达市中心，未来搭桥建成后更是四通八达。生活配套菜市离项目不到米，只有两分钟车程，加上临街购物商店基本满足居民生活需要。文化教育市第二第四第六小学以及逸夫小学离项目不到十分钟车程，且教育条件好中学有市第三中学新港中学以及卫校，足以住户子女文化教育。医疗卫生市第二人民医院就在钦城区政府附近，居民健康生活得到保障。金融配套南路上，各银行储蓄所农村信用社都有，给居民带来了很大方便。人文状况南路是随着城市不断发展而繁荣起来，虽然不是传统商业旺地，但是大量个体经营户及大量务工人员入驻，活跃了区域市场，部分收益较高个体户将直接转向商铺和住宅消费项目周边街市都是以前农贸村庄发展而来......”。

5、“.....由于外来人员居多，经济基础较好人员对物业管理生活环境较好住宅小区比较向往。三市在售楼盘调查目前市住房平均价格已经在元左右，比去年又有所上涨。商铺均价集中在元居多，大多数项目开盘后预售率超过，销售前景较好。具体商住楼盘情况如下物业名称地段竞争范围可售面积销售价格元开盘时间销售状况项目特色新澳二期南路住宅综合楼为主，临街二楼为商铺商铺华信花园南路住宅四层建筑，二四层住宅商铺景湖花园银河街住宅综合楼，七层建设，层为商铺，二层以上为住宅商铺新世纪永福西街住宅商场与住宅相结合，地段认可度高商场万国广场三沿市场住宅商场与住宅相结合，地段认可度高商场协盛广场人民南路住宅商业地段商铺广场丽园思园路住宅位于赛格广场北面，层为商为层裙楼和层塔楼住宅组成。建筑高度期米，二期米层高米规划布局期为单元式住宅，二期为两梯八户三开发商简介开发商为市城区房地产开发有限公司......”。

6、“.....该公司成立于年，隶属于市钦城管理委员会和市规划局年，经市钦城管理委员会钦城管函号文市财政局国有资产管理部门钦市财企号文及有关部门同意，由实力雄厚股东注入巨额资金改制而成。公司自成立以来，立足建设，直秉承质量第诚信为本经营宗旨，公司主要管理人员均具有丰富从业经验和较强工作能力，无不良记录。房地产开发业绩卓越，成功地开发了菜市尾荣达苑荣达荣等批以人为本质优价廉住宅小区，赢得了广大住户好评，树立了良好信誉，被市建设局列为资质免检房地产开发企业，在市房地产界拥有较高知名度。第二章项目建设必要性及建设条件分析项目建设必要性分析几年前，市由于工业基础薄弱农业欠发达第三产业不兴旺状态，经济发展严重受到制约，作为国民经济晴雨表房地产业在三年以前可以说直没有发展，城镇居民住房主要靠自建解决，单位集资房都比较少。自建房没有统规划，参差不齐，市政配套不完善，物业管理不配套，安全性差......”。

7、“.....而且严重影响市容，使城市显得档次低下，而且又浪费土地资源。近几年来，市政府为了贯彻国家政策实施，控制土地小块出让私人自建房同时，为了提高市城市档次，招商引资，发展经济，加强城市建设统规划统管理，鼓励商品房开发，引导市民购买商品房来解决居住问题，这就要求有商品房开发，并需满足市场需求。市政府江两岸规划方案基本完成，正在计划实施，此计划实施将涉及大量拆迁，总户数达到多户，这些住户居住将通过多渠道来解决，将会是房地产市场个庞大需求。同时，国家房改政策已取消了单位福利分房，方面限制了单位集资建房，另方面原单位公房也要房改为商品化，这更要求社会要提供更多商品房。因此，本项目建设是十分必要。近年来，随着我国西部开发政策实施，入世东盟贸易区形成，博览会址永驻南宁，作为大西南出口东盟最便捷通道，经济亦迅速发展起来。随着经济发展，人们生活水平不断提高......”。

8、“.....目前，像原单位房改房传统式设计住宅，只求户数求朴实，不求绿化不求配套设施不求美观舒适，已不适合当代人消费观念，不能满足当代人需求。当代人需求是宽敞明亮美观舒适配套设施齐全居室但目前市这样商品房极少。因此，本项目建设，适合当代人消费观念，能满足当代人需求，是十分必要。目前，市区内正在营业境配套品质等方面都处于较低级和落后水平，无法满足经济和社会发展需要，无法满足城市居民日益提高居住需求和标准。总来说，市区位优势明显，在房地产市场方面，作为处女地房地产，既没有历史包袱，又具备良好发展前景市场基础和空间，市场整体处于快速发展起步阶段，处于积蓄能量即将释放时期。其市场发展有如下特征房地产行业发展薄弱，行业规模相对于该市经济总量和发展而言明显偏小目前市房地产行业投资量供应量空置率销售额均处于较低水平需求上未被充分调动，能量尚未充分释放......”。

9、“.....无法满足城市跨越发展时期居民日益提高居住要求和标准。市场发育未成熟，房地产市场处于较低层次。开发理念产品品质价格户型配套档次社区文化等方面均处于不充分地端层面。尚未形成充分细分市场。各线各类产品供应不充分，细分市场充分竞争尚未形成，尤其缺乏高档次高品质社区和楼盘。二项目街区功能分析交通状况路公交车线路经过本项目直达市中心，未来搭桥建成后更是四通八达。生活配套菜市离项目不到米，只有两分钟车程，加上临街购物商店基本满足居民生活需要。文化教育市第二第四第六小学以及逸夫小学离项目不到十分钟车程，且教育条件好中学有市第三中学新港中学以及卫校，足以住户子女文化教育。医疗卫生市第二人民医院就在钦城区政府附近，居民健康生活得到保障。金融配套南路上，各银行储蓄所农村信用社都有，给居民带来了很大方便。人文状况南路是随着城市不断发展而繁荣起来，虽然不是传统商业旺地......”。