战团队，由策划中心营销中心广告中心商业中心构成，四条线专业分工，整体运作，为房地产项目提供全方位整体营销基础研究项目论证投资分析产品策划营销策划商业策划整合推广销售代理招商代理品牌工程等服务。公司业务范围遍及华南中南中原西北大地，服业务范围遍及广深湖湘中原大地，操作项目数十个，总销售面积逾百万平方米，总销售金额几十个亿。年月以来长沙分公司成立，先后服务了长沙黄兴路步行商业街金湘潭商业广场春园商业步行街洛阳国际商街圣世阳光上城商街潇湘步行商业街翔丰商业广场龙头湾购物广场中联商业广场众家居生活广场等商业项目，及招商海月花园华侨海景山庄海琴屿花园九州怡景苑佳逸豪园天月园岳麓山庄名仕阁等住宅项目。创野长期以来与众多国际国内线商业品牌建立了良好合作关系，开创了众多优秀商业合作案例，年被评选为深圳十大专业商业地产投资顾问机构。公司有周全而明确发展目标，通过公司全员不断探索与突破，创野房地产投资顾问有限公司正以专业操作水准和严谨服务态度，成为开发商及客户首选顾问和长久信赖伙伴。三怀化概况怀化素有黔滇门户全楚咽喉之称，位于中国湖南省西南部，沅江中游，西邻贵州省铜仁地区和黔东南苗族侗族自治州，南邻广西壮族自治区三江东北与本省邵阳娄底益阳常德张家界和湘西自治州接壤，有湖南西大门之美誉。年，怀化全市人口达到万，市域国土面积约万平方公里，辖县中方沅陵溆浦辰溪会同新晃通道芷江靖州麻阳市洪江市区洪江区鹤城区和个省级开发区和个省级工业园，是湖南省国土面积最大地级市。怀化市地处我国东中部通向大西南结合部，是东部地区经济技术向西南辐射和西南部地区物资向东流转必经之地。位于贵阳重庆宜昌长沙柳州贵阳大城市网络中心点，周边公里以内无其他大中城市，其经济辐射面可达湘鄂渝黔桂五省市区周边个县市，约万平方公里，万人口广大区域，是这区域物资流转中心。怀化市素有火车拖来城市之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和枝柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇，怀化编组站怀化南站是全国九大编组站之，货物吞吐能力居全国第九。怀化公路交通十分便利。国道与国道在城区呈十字交叉，沪昆和正在建设包茂高速也从市区穿过。另加上国道及条省道公路纵横全境，县乡公路通达城乡，全市公路密度达公里平方公里。怀化芷江机场于年月通航，现已开通北京广州长沙三条航线，年芷江机场共保障各类飞行余架次，其中保障专机架次，完成旅客吞吐量人次，完成货邮吞吐量吨。怀化市现已具备铁路公路航空及河运比较完善交通运输网络，已被列为全国个重点交通枢纽城市之。福州至成都北海至乌鲁木齐两条主要通讯光缆亦穿市区而过，使得怀化市成为我国物资南下北上中转站，大西南出海重要通道成为湘鄂渝黔桂五省区毗邻个地市个市物流中心为怀化建设发展创造了得天独厚条件和发展机遇。怀化市是国家西部大开发桥头堡，湖南西部开发重地，承担着个区域中心城市职能，是湘鄂渝黔桂五省边区最重要经济辐射中心和物流中心，是撬动大西南经济有力支点。为此，怀化市委市政府特提出怀化双中心发展战略是把怀化定位为五省市区周边地区区域中心二是将这个中心定位为经济中心和商贸物流中心，明确了怀化这个城市功能定位和产业定位。随着改革开放各项事业发展，怀化市城市建设日新月异，成绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，现在怀化市城区面积已达，城区人口已达余万人。至年，怀化市城区面积将达，怀化市区将发展成为万人口中等城市。年，全市生产总值突破亿元，达到亿元，增长，比上年加快个百分点，高于全省个百分点，为年以来最高增幅。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市人均生产总值元，增长。三次产业比重调整为。怀化生态环境良好，山川秀美，名胜古迹众多，民俗风情迷人，是湖南省重点旅游城市之。全市有万佛山丹霞地貌五强溪浩淼泽国有第二兵马俑美誉秦代黔中郡古城赞为楚南上游第胜迹芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎谷漂流惊险神奇，撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化村怀化中国侗文化城等侗文化旅游景点神奇旖旎，特色鲜明。怀化地灵人杰，人文荟萃。老辈无产阶级革命家向警予滕代远粟裕同志出生于此，世界杂交水稻之父袁隆平在安江农校首次培育成功杂交水稻，爱国将领张学良曾被囚禁羁绊于沅陵凤凰山。怀化也是些重大历史事件发生地。中国工农红军通道转兵会议旧址中国人民抗日战争胜利受降纪念馆都记载了这些影响现代中国历史重大事件。面向新世纪，怀化市委市政府于年提出了充分发挥区位资源两大优势，努力建造五省市区周边中心城市新发展战略。年，怀化市委市政府又提出了把怀化建设成为五省周边区域性经济中心和商贸物流中心双中心战略目标，怀化到年发展目标是力争国内生产总值跨上亿元台阶，财政总收入达到亿元。社会主义经济体制进步完善，社会经济生活基本走上规范化法制化轨道人民生活普遍达到小康水平，人口资源环境与经济发展关系基本协调。展望新世纪，在新战略指导下，怀化必将进步加快发展，崛起为五省市区周边地区名符其实双中心城市。高铁建设和现在国家实施西部大开发战略和中部崛起战略也将对怀化经济发展产生极其深远影响，为怀化社会经济建设带来千载难逢历史发展机遇。四怀化市商业和房地产市场概况怀化市城区商贸分析怀化市发展区域定位怀化市是国家西部大开发桥头堡，湖南西部开发重地，承担着个区域中心城市职能，是湘鄂渝黔桂五省边区最重要经济辐射中心和物流中心，是撬动大西南经济有力支点。为此，怀化市委市政府特提出怀化双中心发展战略是把怀化定位为五省市区周边地区区域中心二是将这个中心定位为经济中心和商贸物流中心，明确了怀化这个城市功能定位和产业定位。怀化城市区位分析怀化城市规划区以城市总体改革大潮中，公司积极转换经营机制，服务社会，建设现代化小康。经营理念如既往视质量为生命，以诚信求发展。充分发挥现有综合实力，主营房地产开发，兼营房地产营销策划装饰装修设计及施工园林绿化设计及施工物业管理等全方位服务项目。秉承追求卓越，塑造新境精神和互惠互利双赢原则。湖南富程投资有限公司成立于年月日，注册资本万元，公司自然人熊自富出资万元，占注册资本陈仲川出资万元，占注册资本黄刚出资万元，占注册资本。公司性质为有限责任公司，公司注册地址为怀化市鹤城区人民东路号现富程路号公司经营范围主要包括房地产投资工程项目投资矿产开发投资。湖南富程投资有限公司成立董事会，由陈仲川熊自富组成董事会，陈仲川任董事长公司未设监事，设名监事，黄刚任监事熊自富任总经理。下设行政部财务部营销部工程部运营部五个职能部门。人员组成情况公司现有职员余名，其中余人有五年以上房产开发企业工作经核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,验。人员学历组成情况是，大专学历人，本科及本科以上学历人。全部拥有中级及中级以上职称。年开始，公司和怀化中房房地产开发公司合作开发建设富程国际项目。该项目由中房公司原办公用地变性，由富程投资公司出资开发建设，以中房公司名义报建报批，具体经营管理和运营由富程投资公司负责。本次融资主体为湖南富程投资有限公司，中房和富程公司均同意以本项目目前所形成资产和富程投资公司股权做抵押。二项目概况项目建设背景经怀化市人民政府批准，中房房地产公司与富程投资公司以土地变性补交出让金，获得人民东路号原中房公司办公用房所在地亩为商业开发用地，建设富程国际商务广场。二项目基本经济指标项目名称富程国际商务广场地块位置富程路原人民东路南侧，迎丰路交叉口。总用地面积平方米约亩土地用途商住综合容积率后调整为规划建筑密度绿地率土地使用权出让年期商业年住宅年项目经济技术指标规划净用地面积亩总建筑面积地上建筑面积商业面积三区位宏观区位项目位于怀化老城区内，目前怀化市处于老城区商业重新调整布局和大规模改造阶段。怀化老城区商业以火车站为中心，以鹤州路人民路迎丰路构成商业核心地段，怀化商业依托火车物流强大成为湘西南商业中心，周边公里以内无其他商业核心城市，其商业辐射湖北襄樊重庆秀山贵州铜仁湖南邵阳等广大地区。微观区位项目所处位置为怀化人民路和迎丰路交叉口，处于火车站商圈和城市核心商圈交汇处，周边邮政银行酒店商贸学校医院林立，处于最核心城区地段，也是老城区商业改造最后块土地。四项目地块分析项目地块原属于中房房地产公司办公所在地，中房公司在怀化市是唯本土二级资质大开发企业，这为项目宣传带来了定便利性，项目所在两条道路为怀化市主要商业干道，商业陈列面非常广怀化市中心商圈与传统商圈交汇之处，周边道路纵横，商贾云集，人流如织，是怀化各行业各档次品牌汇集之地，也是怀化最有消费能力和最庞大消费群体聚集之所。中房富程国际广场项目位于迎丰中路与人民东路相交东北角上，就近中市物流中心为怀化建设发展创造了得天独厚条件和发展机遇。怀化市是国家西部大开发桥头堡，湖南西部开发重地，承担着个区域中心城市职能，是湘鄂渝黔桂五省边区最重要经济辐射中心和物流中心，是撬动大西南经济有力支点。为此，怀化市委市政府特提出怀化双中心发展战略是把怀化定位为五省市区周边地区区域中心二是将这个中心定位为经济中心和商贸物流中心，明确了怀化这个城市功能定位和产业定位。随着改革开放各项事业发展，怀化市城市建设日新月异，成绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，现在怀化市城区面积已达，城区人口已达余万人。至年，怀化市城区面积将达，怀化市区将发展成为万人口中等城市。年，全市生产总值突破亿元，达到亿元，增长，比上年加快个百分点，高于全省个百分点，为年以来最高增幅。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市人均生产总值元，增长。