能分配及设计要求和基础资料二户型设计户型为经济适用型，采用先进设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人活动区，从而使动静分离，同时丰富了室内空间主体效果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可供各种不同消费群体选择。三室内外装饰目前住宅二次装修已成为社会股庞大潮流和时尚。据统计，城市居民获得新房后，自行实施二次装修，沿海发达地区，家庭为赶潮流，实施三次装修。针对住户对住宅装修不可预见诸多需求，本项目住宅只进行室内初装修，实施毛坯房，以便给居民提供自由选择空间，避免居民再装修造成巨大浪费，以及对支撑结构损坏而带来不安全隐患。外装饰根据周边环境选择适当色调外墙涂料。内装饰内墙普通抹灰，住户可根据爱好选择面层处理方式地面只做混凝土面层，毛坯地面，不粉光，留待铺地面砖或地板卫生间墙面贴面砖。门窗外门为普通防盗门，内门采用木门，安装塑钢窗。五结构设计设计依据民用建筑设计通则二结构设计本项目住宅结构类型为框架结构，基础为基础。六给水排水设计用水量估算生活用水量本项目住宅总户数为户，根据当地实际情况，每户平均按人计，用水定额为按升人日估算，则生活用水量为立方米日施用水量立方米日未可见用量按项之和计算，立方米日。综合所述，本项目总用水量为立方米日二给水设计项目设计年用水量为立方米日日万立方米，给水水源由市自来水管网供给，给水管沿主次干路敷设，埋深米，管径毫米。三排水设计该项目排水包括两部分，雨水和污水，实行分流制。污水该项目生活污水经化粪池处理后沿小区主次干道敷设地下污水管道排至市政污水管网。污水管埋深米，管径毫米。雨水该项目雨水沿小区主次干道路下敷设雨水管，经汇集排入区市政管网。雨水管埋深米，管径毫米。第六章环境保护本项目地址位于烟台市福山区天府街中段。周围无重污染企业和污染源，环境状况良好，本项目实施后，少量生活垃圾及污水经处理后，对环境无不良影响。主要污染源及污染物本项目为住宅楼和商业房建设，主要污染物源和污染物为生活垃圾厨房油烟及生活污水。二环保治理措施为保证该项目具有良好生活环境，对上述污染源及污染物需采取适当治理措施。生活污水生活污水采取化粪池进行处理，达标后经污水管道排入市政污水处理管网。生活垃圾生活垃圾实行袋装化，首先集中到住宅楼区内垃圾中转站，再由城市环卫部门运往城市垃圾处理场统处理。加强住宅区物业管理住宅区设立物业管理机构，以加强物业管理，由专人负责区内卫生清扫环境保护和安全保卫工作。绿化为改善区内居住环境，给居民提供个舒适美丽生活空间。本项目在土建阶段即进行区内绿化规划建设。其指导思想是将可绿化地方都绿化起来，二是强化小区绿化功能性，提升绿化档次，在充分满足使用需求基础上给居民以美享受。三环境影响评价本项目主要是住宅楼建设，污染物排放量较少，且采取相应施，完全可以达到环境保护要求，对周围环境不会产生污染。第七章节能能耗指标分析本项目主要为住宅楼，能耗主要是水和电。项目设计用水量为万立方米年。二节能措施所有设备电器等选用符合国家规定要求节能型设备，新型高效电器。灯具推广采用高效节能灯具。住宅卫生间采取节水措施，采用节水型安全卫生洁具及物件。采用新型安全环保墙体材料，推广使用新技术，新工艺，充分利用自然光，以节能降耗，保证人身安全。另外，住宅楼管理机构将加强物业管理，完善各项规章制度，定期对各类设备管道等进行检查维修，防止跑，冒滴漏，减少不必要浪费。第八章施工进度安排项目计划安排项目批复后，尽快着手进行前期准备工作。及时委托勘察和设计单位进行勘察及施工设计，并开始进行场地平整工作。项目计划年月至年月止。二各项工作实施进度情况本项目在可研报告审批后，项目建设单位应抓紧项目初步设计场地平整等工作，力求在短时间内，保质保量地完成项目建设任务，本项目预计从年月开工至年月完工，在年月份竣工验收，并投入使用。如果月份开工，当年主体工程基本可以完工，也可以利用小流水节拍立体交叉作业施工方法来缩短施工周期。基本能够保证年内竣工，既能减少房地产开发投资长风险，又能占据国家宏观调控开发量少空间。第九章物业管理机构城市物业管理机构，是近几年在住房商品化过程中出现对住宅居住提供公共性服务和特约服务新行业。规范物业管理是个小区现代化程度标志之。本住宅小区物业管理收费严格按照烟台市人民政府城市住宅小区物业管理办法及小区物业管理服务收费标准收费。本项目建设单位将借鉴南方城市先进物业管理经验，成立专门物业管理委员会，根据物业管理产权人，使用人委托对该项目居民建筑及其设备，公共设施，卫生交通治安和环境容貌等项目开展日常维护修缮整治服务及提供其他与居民生活相关服务。其服务内容主要包括对物业日常事物管理，包括对小区道路绿化治安卫生及消防等进行日常综合管理。掌握物业变动和正常使用情况，房屋及建筑公共部分机电设备公共配套设施维护保养管理保护房屋使用功能完好，并及时准确纪录房屋数量产权建筑形式完好程度设备使用情况及其变动情况等。住户入住装修等事务管理。车辆进出行使停放进行管理。住户档案管理。为顾客提供社会化专业化服务。营造社区文化。其他管理或服务内容。委员会还可根据小区居住居民不同要求提供合理服务，力图营造个干净优雅家具环境和温馨生活氛围，使小区居民真正体会到舒适安全家感觉。第十章投资估算和资金筹措投资估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数。山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程价目表。烟台市市区材料预算价格，烟台工程建设标准造价管理指导价格。烟台市人民政府烟政办发号关于实施安居工程优惠政策通知。山东省计委省建委省土地局中国人民银行山东分行鲁计投资字号转发国家计委等四部门关于进步加快经济适用住房安居工程建设有关问题通知通知现行投资估算有关规定。建设单位及当地类似安居工程造价。二估算范围和方法建筑工程参照省建业设计研究院有限公司资质等级工程咨询乙级，证书编号工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会二可行性研究依据项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告委托书旧村改造项目规划方案国家现行政策法规及有关设计规范项目建设单位提供有关技术基础资料三研究范围及内容项目背景及建设必要性市场分析建设规模建筑设计方案环境保护与节能项目实施进度安排物业管理投资估算与资金筹措财务效益评估不确定性分析四研究结论该项目占地亩，总建筑面积万平方米。本项目固定资产投资万元。其中，企业自筹万元项目资本金万元，预售收入万元，银行贷款万元。项目完成后平均可实现销售收入万元，实现利润总额万元，投资利润率为，投资净利润率为。项目住宅部分将向社会提供约套优质商品住房，将为客户展示出个具有超前性和导向性住宅楼新模式，推动本市及周围地区住宅建设发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地人民住房需求，促进国家房改政策实施，推动国民经济发展。项目商业部分可向市场提供近万平方米经营面积，对于健全区域商业配套活跃区域商业气氛带动市场发展起到积极作用。项目建设开发具有良好经济效益和社会效益，因此本项目建设是必要可行。五项目主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表序号项目单位数量项目占地面积万平方米总建筑面积万平方米住宅套数套住宅建筑面积万平方米商业用房建筑面积万平方米工程费用万元经营资金万元建筑容积率固定资产投资万元单位建筑面积平均造价元平方米第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景自我国提出要把住宅业培育成新经济增长点和支柱产业以来，我国房地产业尤其是住宅产业先抑后扬，于三年前走出低谷，房价开始触底反弹，年开始呈现供销两旺局面，从竞争实力和投资循环等多方面看，我国房地产业已经具备了成为支柱产业必要条件。房地产业发展与国民经济发展呈正相关关系，经验表明，当国民经济发展速度在至时，房地产处于稳定发展状态当国民经济发展速度大于时，房地产开始高速增长。我国经济已经连续多年以大于或相当于高速度增长，人民群众生活水平和消费水平有了很大提高，人们对住房要求不再局限于基本居住空间基础上，对改善居住质量愿望强烈，伴随着国家系列促进住房消费政策出台，极大推动了城市居民购房置业，年开始商品房热销局面直延续到现在。根据国务院关于进步深化城镇住房制度改革指示精神，到年底，我省已基本停止了住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，烟台市政府为了更好贯彻国务院省政府关于深化住房制度改革指示精神，同时也为了更好发展烟台市房地产业，决定调整住房投资结构，是逐步开发建设批适合于广大双职工低收入阶层居住住宅，以便尽快解决困难职工住房问题二是建设部分大面积，高档次住宅，激励社会消费，拉动经济增长。在市场经济条件下，有效市场需求决定了市场供给，烟台市高层次新型住宅小区供不应求，尤其是本项目周边区域，通过本公司前三期工程项目热销可以验证。此类小区供给结构与市场需求仍不相适应，供不应求，本项目就是在此基础上提出。二项目建设必要性符合国家产业政策及地方发展规划要求建设经济适用商品住宅是当前国家重点鼓励发展产业，也是为了抑制目前高增长处理措施，完全可以达到环境保护要求，对周围环境不会产生污染。第七章节能能耗指标分析本项目主要为住宅楼，能耗主要是水和电。项目设计用水量为万立方米年。二节能措施所有设备电器等选用符合国家规定要求节能型设备，新型高效电器。灯具推广采用高效节能灯具。住宅卫生间采取节水措施，采用节水型安全卫生洁具及物件。采用新型安全环保墙体材料，推广使用新技术，新工艺，充分利用自然光，以节能降耗，保证人身安全。另外，住宅楼管理机构将加强物业管理，完善各项规章制度，定期对各类设备管道等进行检查维修，防止跑，冒滴漏，减少不必要浪费。第八章施工进度安排项目计划安排项目批复后，尽快着手进行前期准备工作。及时委托勘察和设计单位进行勘察及施工设计，