针对企业发展初期通常面临的融资困难发展经验不足 等问题，即时办公中心建立孵化服务体系，这是该项目区别于 般即时办公服务的重要特色服务，是项目所要探索的关于产 业发展模式创新的重要内容。孵化服务体系主要包括 企业发展咨询服务提供政策管理法律财务 融资和市场推广等方面多渠道的支持，以降低个体和企业的 创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率汇 战略目标的实现。 项目建设的必要性和重要意义 徐汇产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下 的机遇和挑战，针对现实发展问题而提出的。之于背景中所提问 题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性。 为改善软环境走向国际化作示范 国际金融航运中心已经正式落地，但是与伦敦纽约 香港等国际金融中心相比，还存在诸多不足，尤其是国际化 商业文化配套服务和商业资源等方面。即时办公是国际上十分 流行的理念，国际性大都市或多或少都有这样的即时办公中心， 作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。 办公中心项目的建立，将接轨国际模式，提供灵活完善 的办公服务，能够吸引我国其他地区有有想法的中小型企业甚至是国外的人士和设计机构落户，为改善的软环 境作出示范。这也将体现出徐汇国际化的形象，为徐汇在创 建国际金融航运中心的过程中占据先机做好准备。 产业园区运营模式的示范探索 目前，约有多个大大小小的产业园区，但是其中 很多园区的产业配套严重不到位，致使园区的产业链得不到 有效的整合和延伸，园区的发展也因此陷入困境。 办公中心项目，引入完备的行政商务服务，采取灵活的 租用方式，将能弥补载体园区功能配套上存在的不足丰富园区 运营的收入模式。它将是园区发展运营模式的有益补充，并使 产业的多元化在此得以体现。 这将能够提升所在园区的资源整合能力和产业辐射能力，将 在定程度上破解目前产业园区发展所面临的困境，对于 产业的发展具有重要的示范作用。 政府关于产业领域孵化政策的试验场 企业是产业发展的基本前提。企业增速不及园 区的增长速度是目前产业发展面临的较为特殊的问题。目 前，关于企业培育扶植的措施主要集中在政府出台系列扶持 政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面，分析现实发展情 况，扶持效果并不很显著。 即时办公形式，能大幅降低企业成本，根据经验，般可使 企业降低的成本支出更为重要的是，即时办公中心的载体园区已经具有较为成熟的产业环境，能够对新生企业产生市场 自发式的孵化，能够降低企业的创业风险提高成活率。 因此，从种意义上来说，办公中心项目可以成为政府 产业体 系完善以及徐汇成为引领产业的示范区都具有重要的推 动作用。 其年度主要效益指标预计为孵化定点企业家以上，举 办园区管理培训园区沙龙各场以上举办参加企业推介 会场以上即时办公信息平台网站日点击率超过万人次，年度 浏览量达到万人次，网站用户访问时间平均约在分钟， 在业内具有较高影响力。 总论 项目概况 项目名称徐汇产业即时办公中心 项目位臵徐汇龙华路大院内 承建单位文化发展有限公司 徐汇产业即时办公中心简称办公中心，拟引入国 际流行的即时办公理念，充分利用大院业已构建的 产业集聚环境，搭建具有孵化特性的商务资源和服务高度整 合的企业办公中心。 办公中心定位于面向中小型企业或个体，尤其是产 业领域企业机构和个体为重点服务对象，提供以办公行政商 务服务特定孵化为主要功能，涵盖即时办公用的场地及各种共 享办公设施完备周到的与办公相关的行政商务服务以及特定的 专业孵化服务体系等建设内容。 办公中心将按照政府指导市场运作公平开放的 原则由文化发展有限公司负责建设，项目建成后成立专业 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,管理公司进行企业化运作。办公中心的决策机构为文化 发展有限公司股东会，并建立指导委员会。专业管理公司下设办 公室财务部综合服务部招商拓展部信息服务部产业服 务部等六个主要功能部门。 办公中心项目预计总投资万元。文化发展有 限公司拟