行独立核算，全额奖赔管理，劳动定员人，其中客房部人，娱 乐室人，餐饮部人。上岗前和佛 道并奉的人文景观为特色。 三三清湖风景区客源预测 客源预测方面与预测依据 会议观光与实习的旅游人数 这部分游客大部分来玉山上饶市，年均人次年 年。其中会议占，学生实习占，观光占，甚至为因公出差等游客，年平均增长率在之间。 的过路游客 经东路的游客有两条路，条是从东部浙江华埠入北山，另条 是经三清湖上北，两条路上三清的游客据统计约占游客的 ，每条游线游客各占半，即经三清湖上的客人占总游 客。游客自处到处由万人次增长到 万人次，年路经三清湖的游客有人次， 年有人次，随着今后经三清湖的上山公路与上山索道建成 后，风景区形成了旅游环线，预计路经三清湖上下的游客比 率会上升到。 三清湖少华寺香客，游憩客人香客与郊游人数每年约有 人次，过夜人数占，这部分人平均每年增长率不大。 三清湖风景区游客增长预测。 据以上分析，三清湖风景区的游客增长预测如下表 类型产值 会议 观光 等游 客 增长率 游客人数， 建成后项目吸引力大。 本项目所以环境独特，经营既安全又方便少，经营风险较少， 利润相应较高。 二建议 本项目只因所处环境独特，需要请具有园林设计经验的专家设计， 使山庄真正成为三清湖景区的颗璀灿明珠。 本项目经营既要依法经营，山庄服务均要体现较深的文化内涵， 内容要事实健康。 第章总论 项目提出的背景 随着风景区开发力度的加大，公路北山段已于年五月 份动工兴建，北山段公路拓宽改造意味着北部金沙开发拉开序 幕。而三清湖景区属景区的分景区，是北部的唯通道。加 快北山开发必然刺激三清湖景区的开发。少华山是位于三清湖景区中 心半岛，山上道佛教文化历史悠久，少华寺在江浙带民间久负盛名， 山上大小天然盆景和洞穴遍地可见，是独特的卡斯特地貌和湖光山色 有机结合的代表。加之湖区特殊的小气候，日均温平均比县城低 ，在三清湖少华山首家独资兴建座集休闲，娱乐观光夜 营度假为体的休闲度假山庄，并严格校照国家法律法规运作。 二编制依据 县招商引资有关文件数 赴 过 路游 客 游客增 长 占游客 比例 住宿占过路 游客比例 过路游客数 其中住宿人 数玉山 县周 边地 区休 闲游 客 住宿游客所 占比例 游客人数 其中住宿人 数 游客人数 总计 其中住宿人 数 第四章经营胡划与经营管理 经营规划 经营范围 根据有关部门的批复，本项目主要经营接待来少华山度假观光 休闲娱乐等客人的吃住行娱乐。 建设规模及风格 单位万元 年度人次每人消费营业收入直接成本工资等税利润 建设规模总投资万元，前期工程投资约万元，建设分体式 标准间间合人，每间建筑面积平方米，主楼栋。其中 餐厅平方米，厨房平方米，会议厅平方米，双人标间 间，计平方米，其他用房平方米长廊米等，总建设 面积平方米。 分体式标准间均采用外古色古香，内舒适高档豪华的设计格调， 且每间外观造型各异，间间因势变化因势布局，并适当用长廊过接， 主楼采用与分体式标间充分吻合的设计风格。由曲径，玉山县旅游总体规划。 三项目建设的指导思想与原则 本报告的编制依照国家现行政策法律。法规，本着开发与环 保相结合，经济效益与社会效益相统，建成个具浓厚的民间文化 和古朴典雅的与周围石林盆景融为体的特色山庄，使所有度假者 能感受到回归自然爽心悦目星级享受，既有花果山的特色，又有 桃花源的品味,并通过该山庄的建成营业能吸引更多的游客和投资者 来景区投资开发 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目建设的基本原则结构是独俱特色，讲究档次与 周围景观充分融合与统突出度假娱乐功能为主兼顾其他的经 营理念判闭式管理，开放式经营第二章项目建设的必要性 三清湖景区由于种种原因，目前开发尚属原始状态，不仅是景 观景点原始，景区内的服务设施也十分缺乏，除唯的三清湖宾馆外 没有其它可接待游客的接待点，水上交通工具又十分简陋，景点景观 又没有套完整的名称名字，更无导游词等旅游文化，这种现状已无 法适应发