年 年月年月 年月年月 年 年月 项目建议书批复。 编制可行性研究报告并批复。 建筑方案设计。 综合管网设计。 施工图纸设计。 报建领取建设规划许可证。 工程开工，多层楼先施工。 完成投资额，开始预售多层楼。 多层楼方米，同比增长，其中商品 住宅交易面积万平方米，同比增长。 表商品住宅供应量情况表 价格元平方米供应量万平方米所占比例单套面积 平方米供应量万平方米所占比例 以下以下 以上以上 表商品住宅销售情况表 价格元平方米销售量万平方米所占比例单套面积 平方米销售量万平方米所占比例 以下以下 以上以上 表表显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出。从商品住 宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总量的 ，单套面积在平方米以上的总量是从销售情 况看，单价在每平方米元以上是占总量销售的，单 套建筑面积在平方米的占总销售量是。 商品房价格走势 年南昌市市区商品房的均价为元平方米，较上年增长 ，其中商品住宅的均价为元平方米，较上年增长 ，全年各季商品住宅的均价分别为第季度元平方 米，第二季度元平方米，第三季度元平方米，第四 季度元平方米，价格走势基本平稳。 表商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价元平方米增幅 商品住宅均价元平方米增幅居民人均可支配收入元增幅 居民消费价格指数增幅 年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大， 结构性供不应求外，还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素 有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本， 也促进了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比 较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分 居民承受能力，应引起注意。 新建商品住宅购买对象情况 年全市交易量的万平方米商品住宅中，本市居民的 为万平方米，比重达外地居民购买的为万平 方米，比重为。 表购买对象构成情况表 商品住宅交易量万平方米按销售对象划分按购房目的分类 本地居民所占比例自住所占比例 外地居民所占比例置业投资所占比例 近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市 的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其他地市的人面积为平方米，高层住宅平方米，多层 住宅平方米，商铺平方米。 各单位单方工程造价分别为高层元平方米，多层 元平方米，商铺元平方米。 项目的应缴税金为。 经对财务数据的估算 可销售总面积平方米销售均价元平方米 总论 项目建设背景 根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要 求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工 程公司，共亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由 南昌市土地管理局和市规划局办理。 该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各 项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 项目概况 项目名称风华盛世 建筑规模 建设地点沿江东路原江西第四建筑工程公司 规划用途居住商业 建设单位上海金厦房地产有限公司 经营类型房地产经营综合技术服务员咨询服务 企业性质其他有限责任公司 资质等级二级 企业概况上海金厦房地产有限公司于年月正式成 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,立。公司现有员工人，其中各类职称的技术经济管理人员 人，注册资金万元，资质等级为二级。公司资金技术实力 雄厚，管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与 建设，自公司成立以来，先后开发的项目有九江市赵家花园 平方米旧房改造开发项目。目前在规划和开发建设的项目 有南昌市建设路号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地改造 项目等。公司采取新工艺新技术，不断坚持科学管理，以开 拓求实优质高效为宗旨，竭诚为社会各界服务。 工程概况风华盛世项目占