中心租金概况 七星路 七星路临街平均租金元 朝阳路兴宁路万达商业广场 沃尔玛购物广场月日已经开业，二楼饮食菜市三楼休闲服装。二楼三楼共计。 民生路步行街 铺面的租价为沿北向南 民生路头元 民生路与兴宁路交叉处元 民生路中段元 万国时代元女人世界元 民生路尾作没有做起来。但是塔楼销售是成功的。 小结从定性方面来说，该项目所在区域具有较高的商业价值。尽管有些商场因为商业运作不成功而难以体现其应有的商业 价值。商业价值体现是成功的关键所在。 三可类比楼盘的基本情况及分析 两河流域 此楼盘和新项目有着定的同质性。表现在都是烂尾楼地理位置都是处于繁华中心地段都依托个大 的商业超市。项目的定位有借鉴意义。 地理位置 位于南宁市民族大道与古城路交汇处，即民族宫综合楼的烂尾楼。 主题定位 打造儿童学生品牌主题商城中外儿童服装品牌精品玩具品牌品牌学生智力开发产品 价格 铺号，处于楼商铺中间位置，商铺面积，的公摊，净面积。元总价 元。折扣。实际总价元。按揭金额万。年月供元。 房号，处于第八层写字楼面积，的共摊，净面积元，总价 元。 商铺每层均价楼万二楼万三楼千，四楼元，五楼元商铺整体均价万。 写字楼均价元现房 商业布局 每层共，计的商铺，独立分割。公摊约。 负层游乐园儿童娱乐天地，由北京华联租用。 层明星梦工作国际品牌童装青少年名牌服饰 夹层奇趣坊休闲餐饮生日快乐园游戏厅 二层精品童装精品名牌服装童车童床童帽童鞋 三层玩具总动员模型飞机车船 四层亲子世界儿童服饰妇婴用品批发零售 五层成长天地时尚精品礼品书籍音像乐器学生电脑软件 目前招商正在进行中，预计月中旬装修好。月日交楼。月日开业。 租金情况 楼 二楼元 三楼元 四楼元 五楼元物业管理费元水费元月电费按实际收取。电梯元月。用限额免进场费场租管理费方法来 吸引商家。两河流域的租金从招商第天开始，到目前已经下调两次。 原来的租金是楼元，二楼元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出。 目前，楼在原来的基础上下降了元 二楼下降了 三楼下降了元。 下降的原因是招商难度太大。场地受限个短平块项目。因为投资成本个亿，开发周期短，预计半年至年时间，在现有的建筑面积下，在包装， 就可以全面启动，面向市场，开始销售。从风险投资成本开发周期资金回笼等来看，对公司都是比较有利。 根据公司的投资战略和资金实力来选择方案。 建议选择方案。 营销中心策划部 目录 前言 第部分项目地块考察及环境分析 宗地概况及经济技术指标 二项目地块周边环境及配套分析 第二部分项目区域性市场现状和需求分析 南宁市的商业物业环境 二区域市场分析 二可类比楼盘基本情况分析 两河流域 金山广场 金朝阳商业广场 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,大连万达商业广场 金湖商业广场 阳光城市广场 华星时代广场 佳得鑫水晶城 世纪商都 航洋国际城 三南宁市中心租金概况 七星路 民生路与朝阳路步行街 第三部分项目定位及营销策略初步建议 项目最大价值的挖掘和项目定位 二项目 第四部分项目投资预算和结论建议 前言 本次项目调查由营销中心策划部销售部总裁办等人共同进行市场调查。 以购房者身份现场询问各楼盘的业务员。 调查人员询问在各楼盘工作的朋友。 第部分项目地块考察及环境分析 宗地概况及经济技术指标 项目背景 原土地由南宁城市发展总公司在年以万亩获得，土地价值为万亩亩万，而后与北海银建投资股 份有限公司成立了独立法人的南宁银建房地产公司，此时南宁城市发展总公司以土地评估价万作价入