台帐，计量器具档案。 建立能源统计工作制度，对涉及能源购入贮存加工转换输 送分配和最终使用四个环节分类统计。 节能效果分析结论与建议 本项目为秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司山海家园项目， 项目建设采用先进的设备和国家要求的节能型建筑设计建筑材 料，项目建设符合国家产业政策。 经过分析比较，企业针对本项目的具体情况，制定合理利用 能源及节能的技术措施，有效的降低求，而且 迫使部分自有资金不足实力较差的房地产开发企业转让在建项目， 退出房地产市场，实现了房地产市场的优胜劣汰，对保持房屋销售价 格的稳定将起到积极的作用。从本质上看，目前我国的房地产市场作 为个政策市场，房屋价格受政策因素影响非常大。 供给结构因素的影响 据统计，年秦皇岛市房屋施工面积达万平方米，比上 年同期增长了，其中住宅万平方米，同比增长房 屋竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米， 同比增长。可见，秦皇岛市房地产市场不仅房源供应充足，而 且经济适用住房和廉租住房将进步向中低收入群体倾斜，这对秦皇 岛市房价的持续上涨起到定的抑制作用。 成本因素的影响 构成商品房销售价格成本的建安费用地价绿化和配套费以及 各项税费银行利息等，大部分的费用都在逐步上涨，从而使房地产 开发与销售成本增加，并推动着商品房销售价格的上涨。此外，随着 人们对住房环境的要求越来越高，开发商普遍开始重视住宅品质的提 高，大量增加环境绿化小区基础设施的建设开支，也在定程度上 加大了商品房的开发成本。 综上所述，从发展速度和规模上看，秦皇岛市房地产已由 年的快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易的角度看，在国家宏 观调控政策的作用下，投资性需求受到压抑，而以实际购房能力为支 撑的自住购房需求已成为市场的主要支撑力量。预计秦皇岛市房屋销售价格将继续平稳上涨。 市场定位 本项目销售对象以中低收入者为主的同时兼顾高收入者，以建 筑面积的中小户型为主，适应广大中低收入群体对拥有自 有住房的需求。 地理位置 本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以 北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。 秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起的环渤海经济圈中心 地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京公里， 距天津公里，距石家庄公里。 建设条件 地形地貌地震情况 本项目所在地秦皇岛市位于燕山余脉，依山傍海，地势西北高， 东南低，地貌类型有山地丘陵和平原，地貌属构造剥蚀堆积地形， 北半部为三级台地，台面标高，坡度为，最大中 部及西南边缘地带为二级台地，台面标高，台面宽度 ，台面形态较平缓，坡度般在，东南为 行的。 第八章社会影响分析 社会效果影响分析 本项目的实施，符合产业政策和区域经济发展规划，符合山海 关区城市定位和城市规划的总体要求。对当地的繁荣和经济的发展 起到了促进作用，提高并改善了当地居民生活质量，产生了定的 经济效益。本项目的实施对加快推进城市发展进程具有重要意义和 作用。第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 申报单位基本信息 企业名称秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司 法定地址秦皇岛市海港区海阳路号 法人代表 注册资本万元 公司类型有限责任国内合资 经营范围房地产开发销售 申报单位概况 秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司成立于年月日， 注册资本万元，资质等级为肆级，由刘剑锋宾锐两大股东 构成，至今经营房地产业务年。公司年开发位于民族路以 东港城大街以北的瑞兴雅园住宅小区占地万多平方米，总投 资多万元。小区经销售便因交通方便设计合理等因素受 到广大购房者的强力购买。公司将充分发挥专业团队优势，本着 严谨规范的工作态度，坚持打造精品服务社会的商业理念，以 优质的工程质量完善的配套功能人性化的户型布局现代简 约风格的社区环境，为广大业主建造个优雅和谐的绿色居住生 活空间。 经过多年的锤炼，公司不断发展状大。尤其是瑞兴雅园 项目开发后，公司实力也逐渐状大，为了加快城市建设，改善城市居民居住条件，促进经济繁荣，公司定于开发山海家园项 目，此项目以新的市场定位策划为指导，深化设计，精心施工， 将建成品质优良，环境优美住宅小区。公司贯遵循不断完善自 我，追求更高品质的经营理念，以严谨求实