加城市居民和农村居民之间交流与沟通，使城乡之间形成个互为产品互为市场格局这样可形成城乡经济城乡文化城乡社会之间过渡带，从而带动区域经济结构优化第三章项目建设条件分析项目区概况地理位臵及区域范围项目位于新邵县巨口铺镇大石村新邵县地处湘中腹地，南抵市县，东北靠涟源市，东南邻邵东县，西接隆回县，北靠新化县冷水江市，位于东径北纬全县土地面积，人口万人巨口铺镇地处新邵县西南部，东接大新乡，南邻新田铺镇小塘镇和隆回县高坪镇，西界迎光乡，北与龙溪铺镇毗连离市公里，新邵县公里镇政府所在地巨口铺，昔为通商大口埠，设驿铺，故名明清时，是宝庆四大名铺之镇辖区域面积平方公里，有耕地面积万亩，其中水田万亩全镇个村﹙居﹚民委员会项目地点位于巨口铺镇西北方向大石村，离巨口镇政府公里，迎光乡政府公里，全村个村民小组，余人自然资源情况气候资源项目地属中亚热带季风湿润气候区，光热资源充足，年平均气温，全年天数天，春夏季日平均气温高于，全年活动积温，年降雨量毫米，年平均日照小时，无霜期天左右，适宜多种动植物种养水资源项目所在地位于资江支流石马江西岸石马江畔石马江流域位于新邵县西南部，属资江级支流发源于隆回县首望亭，经隆回高坪流径新邵县迎光巨口铺新田铺小塘等乡镇在大石村及其周边村流程达公里以上大石及周边村水资源充沛，物产富饶土壤资源项目所在村总土地面积平方公里，山地亩，有耕地面积亩，其中稻田亩土壤以河流冲积物板页岩石炭岩等发育而成，土层深厚，有机质含量，值为中性或中性略酸社会经济状况巨口铺镇矿产资源十分丰富，素有宝地之称境内有维尼伦石灰岩铅锌金等大型矿藏新邵县昆仑矿业有限责任公司就建在该镇内，现年产黄金多两，约占全县年产黄金量半镇内白云铺铅锌矿总储量在万吨以上加上独特区位和交通条件，使得当地经济比较活跃项目所在行政村物产丰富农业产品有稻谷红薯花生油菜籽茶油烤烟柑桔等，其中柑桔油菜籽茶油花生等在当地稍有特色近年来，项目村大力调整农业产业结构，发展优质稻优质玉米优质无核柑橘与生猪养殖，农业生产呈现较好发展势头项目相关产业发展现状巨口铺镇不仅矿产资源十分丰富，而且是重要旅游胜地境内有宝庆十景之白云岩风景名胜区湘南道教圣地文仙观关圣寨大名山及田心温泉等旅游资源白云岩古有白云樵隐之称，白云庵系宋代初所建，是湖南重点文物保护单位，常年游客如织文仙观年列为省重点文物保护单位，民国时期为湘南最大宗教古建筑群，现保留有三座古殿，常年有各地宗教信徒前来膜拜关圣寨座落在程井坳村，清咸丰九年年修筑，寨旁石灰岩溶洞内清泉长流，夏日间常涌出红水，洞口昔时立有关帝庙，今，附近现尚存部分清代建筑群大名山为当地最高山峰，上有寺庙，是附近游客和信徒常去地方田心温泉位于大名山下，为碳酸钠型低温泉，药浴功能较好，服务设施齐全，年接待游客达万人次项目所在地位于该旅游线路上，距最远白云岩公里，距最近文仙观公里项目建设地点选择该项目是建立在业主规模养蛙基础之上业主现有养蛙基地是经有关专家深入场地反复勘察踏看分析和比较，建在大石村境内文仙山下，养蛙在此基础上扩建同时养猪场钓鱼池都建在蛙场附近，便于资源利用休闲果园建在文仙山园艺场，离文仙道观仅公里，有碎石公路通往项目养殖场地项目村距巨迎公路巨口铺到迎光通乡油路公里，通过巨迎公路到省道仅公里距市公里，距新邵县城公里项目地与外界联系通畅项目实施有利条件政策环境近年来，休闲农业已在我国部分地方发展起来了，并且引起了国家有关部门重视国家农业部在我国农业发展规划中明确提出要适应消费市场变化，在有条件地方积极发展休闲农业要求强化扶持，典型引导，坚持项目带动战略，以民间现有休闲农业发展为基础和民间投资为主体，加大财政支持力度采取政府立项补助，先建立若干示范点，进行重点扶持，重点支持道路整修，停车场路灯公厕等公共设施建设，生态环境维护和产品品牌宣传，重点支持开展休闲农业综合系统研究，探索休闲农业发展模式和以及休闲农业发展政策目标，摸索建立休闲农业品牌和围绕休闲农业基地建设系列产品开发与服务内容范畴，逐步带动休闲农业全面发展，从而促进我国农业转型升级政策支持是本项目建设强大动力项目建设有较好基础项目业主现自有美国青蛙养殖基地亩，现协议租赁亩场地扩建已协议租有牲猪养殖场占地亩，租赁适于渔业开发改田河道亩，拥有年承租期园艺场个，占地亩业主在美国青蛙养殖牲猪养殖特种养殖及果树栽培等方面积累了丰富经验因此，项目建设底气较足，尤其是具有充分土地资源和可靠技术项目位于新邵白云岩旅游区内新邵县白云岩旅游区是以白云岩风景名胜区为主体，并由文仙观关圣寨大名山和田心温泉等名胜古迹组成白云岩景区佛教和道教文化源远流长白云岩旧时为宝庆十二景之，素有小南岳之称白云庵关龙亭毗庐寺白云樵隐等古建筑是部历史百科全书白云庵门依岩洞而筑，洞高丈余，宽约尺据明代高僧大错钱邦芑在游记中记载，洞壁有天然观音普陀像，系钟乳凝结而成，眉目手足毕具宋理宋宝祐年间法号为宝鉴游僧在观音像前坐化，于是远近朝礼山径乃辟，使这里成为香火胜地白云庵下方有毗庐殿，亦称毗庐阁，或称中庵现上中下三庵，共有尼姑十余人，洞内有细泉水供饮用游客和进香者常年不断，尤以秋日为盛作为中国著名佛教胜地之，多年来，佛道二家将其当作既可隐居又可长生神仙福地我国佛教源远流长，中老年人，特别是中老年妇女信奉佛教居多，信奉佛教成为他﹙她﹚们文化生活重要组成部分特别是观音诞辰成道日和每年月份月份和月份等，各地香客络绎不绝地向白云岩佛寺顶礼膜拜，以至于佛寺前人头攒动，人山投资，即万元，并试运营投资规模和资金来源项目总投资规模万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元业主自有资金和吸纳股金万元，申请政策性专项扶助资金万元主要经济技术指标年均销售收入万元年均总成本费用万元年均利润万元投资利润率税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后动态投资回收期年含建设期年研究结论与建议该项目是新邵县休闲生态农业示范项目和农业产业化龙头建设项目项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进新邵县休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整发展方向项目实施，不但可为休闲生态农业发展起到较好示范推动作用，直接带动当地农民发展致富，而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发展壮大项目社会效益经济效益生态效益统，具有投资少见效快成本低风险小效益高等特点该项目符合产业政策，各项效益指标均可接受，业主已为项目做了大量前期工作，建议上级对本项目给予重点支持，在资金上给予重点倾斜存在问题与对策从敏感性分析可以看出，项目效益对产品销售价格和经营成本较为敏感建议项目承建单位，在项目投产后定要加大产品宣传和营销力度，抓好管理，降低生产成本，确保产品质量，树立品牌，做到以质取胜可行性报告编制依据党和政府有关发展农村经济方针政策国家发展农业产业化经营有关政策中华人民共和国国民经济及社会发展第十个五年计划纲要中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见湖南国民经济和社会发展十五计划纲要新邵县国民经济和社会发展十五规划纲要第二章项目建设背景及建设必要性项目背景国家有关政策新邵县巨口铺镇休闲生态农业开发是根据国家发展第三产业，特别是发展休闲农业生态农业及循环经济政策，并适应当前经济和社会发展需求而提出个重要休闲生态农业产业化建设项目休闲产业及生态农业作为颇具发展潜力行业，早已进入党和国家政策支持领域近年来党和国家把立体生态型休闲农业等服务业作为重要经济增长点，制订了系列方针政策中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划钢要以下简称纲要第十八章促进服务业发展政策中提出要放宽准入领域，建立公开平等规范准入制度，鼓励社会资金投入服务业，提高非公有制经济比重采取积极财税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新型产业和新型业态发展，促进服务业标准体系建设，推进服务业标准化纲要第十七章丰富消费性服务业中提出要继续发展观光旅游，开发休闲度假，完善自助游服务体系该项目也符合国家循环经济发展政策，是生态农业与循环经济结合有效模式为了解决传统生产方式带来诸多弊端，在当今世界，种新发展模式循环经济正越来越受到党和国家高度重视中共十六届五中全会指出，要大力发展循环经济，加大环境保护力度，切实保护好自然生态认真解决影响经济和社会发展特别是严重危害人类健康文明突出环境问题，在全社会形成资源节约增长方式和健有庙基石脚，附近现尚存部分清代建筑群大名山为当地最高山峰，上有寺庙，是附近游客和信徒常去地方田心温泉位于大名山下，为碳酸钠型低温泉，药浴功能较好，服务设施齐全，年接待游客达万人次项目所在地位于该旅游线路上，距最远白云岩公里，距最近文仙观公里项目建设地点选择该项目是建立在业主规模养蛙基础之上业主现有养蛙基地是经有关专家深入场地反复勘察踏看分析和比较，建在大石村境内文仙山下，养蛙在此基础上扩建同时养猪场钓鱼池都建在蛙场附近，便于资源利用休闲果园建在文仙山园艺场，离文仙道观仅公里，有碎石公路通往项目养殖场地项目村距巨迎公路巨口铺到迎光通乡油路公里，通过巨迎公路到省道仅公里距市公里，距新邵县城公里项目地与外界联系通畅项目实施有利条件政策环境近年来，休闲农业已在我国部分地方发展起来了，并且引起了国家有关部门重视国家农业部在我国农业发展规划中明确提出要适应消费市场变化，在有条件地方积极发展休闲农业要求强化扶持，典型引导，坚持项目带动战略，以民间现有休闲农业发展为基础和民间投资为主体，加大财政支持力度采取政府立项补助，先建立若干示范点，进行重点扶持，重点支持道路整修，停车场路灯公厕等公共设施建设，生态环境维护和产品品牌宣传，重点支持开展休闲农业综合系统研究，探索休闲农业发展模式和以及