1、“.....应作为中央商务区发展的命脉。例如景区次干道的整治改造， 精心设计并组织实施些重要路段地下人行道建设，实现人车分流，建设些公共停车 场停车场，以提高区域交通的通达能力。 同时结合注意力经济的理论，从本风景区的长期可持续运营避免同质化产品 竞争的角度出发，围绕文化生态主题进行完善的功能布局，强调如何塑造每宗地块的 独特性和标识性以此为基础，强调将目标客户群定位于终端用户为主兼顾土地二级 开发商，力求避免不符合战略方向的经营性企业无序进入。吸引包括全球商业经营机构 中央部委机关等在内的实力型终端客户，这样既可以保证形成本风景区的独特商业环境， 同时也能够确保商业土地的顺利租赁有序开发与有效运营。 出租方式的开发策略 在本风景区商业经营性区域，以长期投资的理念开发，确立只整地不盖建物的目 标，整地后出租予其它开发者......”。

2、“.....依照历史将游线从大金门延伸至下马坊，增设小体量的表演节目，提高游览 价值。 区域环境 区域整体处于片林海之中，烟雾缭绕鸟鸣深处，明代建筑气势非凡。 明孝陵遗址保护区右侧是梅花山，左为植物园，氛围庄严环境幽静 大金门至下马坊线，主要以表演节目等方式展示明朝文化，使游客从下马坊步行 到大金门的过程中，能对明朝和明代帝王将领有个大致的了解，培养游历情绪 从下马坊至宝顶的整条线路为单行线，要求通畅清晰，目前被道路和建筑强行割 断的地点，将采取架设景观桥设置景观遮蔽等方法，使之前后自然相连。 主体线路表 走 向主要节点 经营 方式 历史作用 功能 属性 现状要点备注 北 南 宝顶 遗 址 保 护 区 地宫所在地观光古树参天圆形大土丘......”。

3、“.....增加服务设施 英雄走廊 公共 空间 新增项目 观光 娱乐 目前尚无 游乐项目 摆放刘基等明代开国将臣 的塑像，形成个主题游 乐走廊 下马坊 孝陵入口的 标志性建筑 表演 服务 破坏严重 需要重整 石雕牌坊为标志物，形成 广场休闲区，用表演活动 吸引游客 城墙旧事休闲带 区域功能与主题 借助明城墙这绝佳的景观体系，通过提供餐饮住宿为本地市民国内外背包族 和有较高旅游需求的游客提供片能够深刻体味的休闲场所， 围绕明城墙这实体展开......”。

4、“.....同时通过其他包涵作为六朝古都元 素的单体将其丰富。 区域风格与环境 明城墙作为人的个骄傲在该休闲带的氛围营造上起着支撑性的作用，整体氛围 应较为古朴安静闲散，避免高密度和刺激性较强的项目活动设置，遵循返朴归真的 简约风格。此外无论身处于该休闲带的本地市民和外地游客需能够体会到种浓重的文 化气息，让人们通过城墙读懂明朝文化及历史。 设计原则与方向 依托利用原有规划对该区域的景观设计。 所有的项目设置均需依托明城墙的景观体系而建。 从各个层面体现作为六朝古都的沧桑与辉煌，着重突出明朝文化元素。 配合明遗村，从入口处起通过些隐约的线索和递进将游人引导至明遗村 注重设施整体和细部设计的艺术性，充分传达文化内涵的厚重。 通过本体资源的优势和相关文化活动的烘托，逐步提升该区的文化氛围。 逐步发展成为国内外明朝或文化爱好者的个沟通与交流的集散地......”。

5、“.....以明朝民间文化和孝陵卫生活为背景的 主题游览项目。除般的展示功能外，注重整体的氛围营造并增加参与性项目，因为来 到本景区游客在通常情况下只能通过明陵来感受明朝的文化，感觉较为凝重不能生动鲜 活的展示昔日明朝人们的普通生活，因此，能够体会身临其境的感觉将成为该项目最大 的卖点。 明遗村顾名思义，该主题公园应该有种隔世之感，所有项目设置均紧密围绕明 朝文化，通过特殊的项目关系安排使游客深刻体会到这是个从明朝遗留下来从未与外 世接触过的区域。 区域风格与环境 整体为明代村落风格，同时也可建造官吏的深宅大院，进入该村落的游客将按照 种离奇的游线进行游览......”。

6、“.....使游客进入每个片区时都是在不经意之间，在心里上形成与现实生活的巨大反差。 设计原则与方向 整体风格古朴简单。 项目由若干节点组成，疏密有致。 不安排大体量建筑。 注重与周边环境的融合，如由植物制成的公园围墙与景观隔离带。 逐步与明孝陵发展成为捆绑式的旅游产品......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 项项目目开开发发模模式式建建议议 生态保护与土地开发 生态与商业 开发模式 项项目目建建设设规规模模估估算算 项目建设规模 项目开发时序 投投资资成成本本估估算算 投资估算依据 项目投资估算 收收益益预预测测 测算说明 经济效益预测 间接经济效益 生态环境效益 社会效益 财财务务指指标标分分析析及及收收益益回回报报评评价价 财务指标 不确定性分析 风险与对策 设设计计任任务务书书 项目开发策略 开发意义 对本风景区经营者而言，景区作为生态环境的风景区系统，不应该被看作的体 系，而是与更大的周边区域融为体的组成部分。要做的不仅仅是建造个国际化的风 景区......”。

8、“.....旅游产业被称为是世纪最具活力的朝 阳产业之，正以其高速发展的姿态成为备受青睐的香饽饽。 项目开发格局分析 图项目开发格局分析图 本风景区内人文历史以民国文化和明朝遗迹为主，大多分布在山脊线以南，范围较 广 南部与市区联系紧密，作为整个本景区内游客的主要进入方向，所受影响较大，利 用价值也最高 中部为大片的生态保护区，是市的绿肺，需要得到全面的保护 西北部靠近主要的陆路交通枢纽与市区经济联系较大 东北部生态环境优良，受外界干扰较小，适宜开展高档旅游度假活动。 由此基础我们大胆的对本风景区的开发格局做出如下安排 纵横两翼齐飞 在以本为核心的南北方向，安排以民族革命的艰辛和成果为主要表现内容的项目， 以统共和为主题的纵轴，连接本民国文化区革命烈士陵园等区域，并成为整个景 区最主要的旅游吸引物。 以人文历史时间线索为横轴，与纵轴相交于本......”。

9、“.....展现中华民族的人文精神，指引未来的生活方向。 以生态商务区和生态度假区为两翼满足城市对未来发展的需要，同时最大程度上 实现了土地的商业价值。 南北呼应，东西贯通 将大规模的建设集中在景区南部，把现代化的城市建设与幽雅古朴的历史文化分隔 开来，保护维持景区中部和北部的历史遗存及生态环境。 并以适合新时代旅游活动的项目与北部传统的瞻仰观光相对应，丰富现有的旅游活 动内容。 西部以市政公园为切入点，与普通的市民生活紧密结合东部以第印象区吸引 从长三角其它地区进入的外地游客，合理引导不同游客的流向。 开发策略 开发策略为先开发南片，储备北片，由南向北滚动开发，均衡布局景区利大和利少 项目。为了追求开发利益最大，预留些空地以供将来使用。 滚动开发缓解了资金压力，确保了开发品位。用土地收益筹集建设资金，本风景区 的建设才能如期按计划顺利进行。统进行本风景区规划与土地利用以及基础设施配套......”。