1、“.....对于改善 城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，以及扩大社会就业等方面将 起到积极推动作用。 符合山东省国民经济和社会发展规划 市场经济巨大的能动作用，使我国很快消除了计划经济时期的资源短缺 现象，市场需求不足转而成为了社会经济发展的主要矛盾之。作为房地产 重要内容的住宅建设，对促进经济增长具有举足轻重的作用，宏观经济政策 要求住宅产业在新的形势下要有个大的发展，为中国经济的快速增长做出 贡献。 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要在提到增强消费 拉动能力时提出发展新的消费方式，拓宽消费领域。根据国内市场国际 化和消费结构升级的新形势，不断拓宽服务消费的空间和领域，大力发展购 房耐用消费品汽车贷学金等信用消费。 该房地产项目的建设能有效促进居民消费，与当地经济和社会发展相适 应，符合山东省国民经济和社会发展的规划。 符合市城市发展规划......”。

2、“.....紧紧围绕建设国广阔。 在如此大好形势下，顺应潮流，抓住机遇迅速做大做强是企业的必然选择。 为此，市房地产开发有限公司决定在市东路南侧沙墩河东侧建设 建设工程项目，公司将充分利用特有的土地位置优势以及公司自身的 经济技术及开发管理优势，充分结合本区域的人文环境，构筑整体布局合 理各项生活设施配套完善管理科学规范的现代住宅新居，为新社区居民 营造出优美舒适安逸的生活环境。因此，该建设工程项目的实施不仅是 适应市场的需求，而且能使企业获得良好的资金投向及回报率，有利于提高 企业的市场声誉，对企业的持续健康发展有利。 综上所述，建设工程项目的建设符合国家及地方的社会经 济发展规划和产业政策，有利于推进市现代化进程，满足人民群众日 益增长的住房需求，促进和谐社会的建立，同时还提升了该项目地区的经济 地位和整体环境，因此......”。

3、“.....是可行且必要的。 项目概况 建设场址 该项目位于市东路南侧，河以东,原山东第机械厂地块内。 建设规模 项目期占地平方米，期总建筑面积平方 米，其中宅建筑面积平方米层阁楼平方米，地下车库面 积平方米，绿化用地余平方米。 项目投入总资金及效益情况 经估算，该项目期投资万元。其中，建筑工程费万元， 设备购置费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费 万元，建设期贷款利息万元。经分析估算项目期可实现销售收入元，实现税后利润万元，预计税后投资回收期为年。 主要经济技术指标 经测算，该项目期投资利润率为，利税率为，财务内部 收益率，财务净现值万元。均为税后项目期各项经济指标 详见表 项目期各项经济指标汇总表 第二章市场预测 我国房地产市场现状 我国房地产市场概况 房地产业是切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论 反复证明......”。

4、“.....经济高速增 长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增 长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确 定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产的发 展，我国的房地产业已进入个大发展大提高的时期。 据调查显示，年我市房地产开发平稳发展。房地产开发投资完成 亿元，比上年增长。其中住宅投资完成亿元，增长。全 年商品房施工面积万平方米，比上年增长房屋竣工面积 万平方米，下降房屋销售面积万平方米，增长，其中， 住宅销售面积占商品房销售的。 经过几年的快速发展和几年的宏观调控，进入年中国的房地产市场 和房地产企业受全球经济危机影响，不少城市如深圳上海杭州北京等 部分房价回落，部分热钱开始寻找新的投资区域和渠道。而受奥运会世 博会等利好因素的影响，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是搅 动了并不平静的楼市......”。

5、“.....对于少数房价较高的地区，不少专家认为，房价的适当回落是正常的。 楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。 第季度，国内生产总值增长城镇固定资产投资在今年前个月 完成万亿余元，同比增长夏粮连续年丰收已成定局经济运行 依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造良好的环境。 与此同时，我们也看到，国内系列困难和不确定因素的冲击，给中国 楼市逐步走向理性回归带来挑战 我国房地产业在开发过程中的问题 开发商良莠不齐，自有资金严重不足 目前全国房地产开发企业大大小小超过万家，但有资质实力强的企业 并不多，在万家开发企业中，只有多家上市，即使是上市房地产公司，面 对个地产项目动辄数亿元甚至多亿元的资金缺口也显得杯水车薪。只有 少数企业的自有资金能达到的银行贷款要求，相当部分开发企业的自有资 金不足。 盲目开发建设......”。

6、“.....在国家信息披露制度不健全不完善的 情况下，开发商缺少政府的宏观有效指导，味追求大社区大项目，住往 使定时期内形成的供给大于需求，形成总量的暂时过剩二是房型结构上 与广大居民需求不吻合。些开发商刻意追求超前消费，开发高标准小区， 目标锁定在白领或富有阶层，以至出现高价位房子多，中低价位房子少的状 况，形成了房产结构性过剩，由于这二个问题的共同作用造成大量房产空置， 使开发商资金不能及时收回，形成现实的或潜在的信贷风险。 假按揭套取银行贷款，信贷资金面临直接风险 假按揭即指凭借真正购房以外的方式获得银行住房按揭贷款的行为。现 实生活中，主要是指房地产开发商以各种名义怂恿本单位职工及其亲属冒充 第章总论 项目背景 项目名称期建设工程项目 建设地址市东路南侧原市第机械厂地块内 承办单位 市房地产开发有限公司 承办单位概况 市房地产开发有限公司成立于年月日......”。

7、“.....主要经营房地产的开发和销售，具备房地产开发暂定资质。公司现有员工 人，其中管理人员人，工程技术人员人，具有高级职称的人，中初 级职称人，并聘有专家级营销策划顾问人。公司汇集了各类高素质人才， 并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问等，成为专业化规范化的 房地产开发企业。 市房地产开发有限公司目前在建设项目有个原市 第机械厂地块内，项目期占地亩，住宅用地。 市场经济机遇与挑战同在，希望与奋进共存，面对激烈的竞争，市 房地产开发有限公司将如既往，不断与时俱进，开拓创新，坚持诚信履 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,约优质服务建设精品追求卓越的质量方针和遵守法规防止 污染健康至上安全生产科学控制持续发展的环境和职业健康安全 方针，全面实施走出去战略精品战略多元化发展战略，与广大客户 共谋发展，努力为客户提供更优质的服务。从而提高企业核心竞争力，共同 创造更加美好的未来......”。

8、“.....素有永远的朝阳产业之称，其关 联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极的作用，是扩大社 会就业途径促进投资和消费的多用利器。 长期以来，我国直实行福利分配住房和低房租政策，在人们衣食住行中，衣食消费水平较高，住宅消费却很低。随着改革开放的不断深 入，尤其是我国加入以后，经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城 镇化速度加快，带来了房地产需求的持续增长，此外......”。

9、“.....都成为住宅需求旺盛的有力支撑点。中国房地产业正 处于向规模化品牌化规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由 偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市 场和企业自身调节的方式转变。总的看来，我国的房地产业正在经历个价 值回归利润回归的过程，呈现出个健康稳定持续发展的良好趋势。 市是独具魅力的海滨生态旅游城市，以临港工业为特色的深水港口城 市，鲁南的出海门户和亚欧大陆桥重要的东方桥头堡之。两港通四海， 路连欧亚，是中国重要的海陆交通枢纽，铁路高速公路，两纵两横，连 接全国交通干线。优越的港路条件优良的投资环境和壮丽的发展前景，使 备受瞩目和青睐。此外，的生态环境在全国也是首屈指的。素有北 方的南方，南方的北方之美誉，城市发展潜力巨大。 目前，市城市建成区面积达到平方公里，城市行政管辖区人口 万人，城市化水平达，城市绿化覆盖率......”。