象突出个性鲜明，并作夜景亮化处理。 居住建筑之间建筑按地块内所有建筑的间距除必须符合消防环 保卫生建筑保护车辆回转和管线埋设等要求。 门卫室建筑面积不得大于平方米，立面新颖美观。 居住区充分考虑公见服务配套，并设置组团及小区公共绿地公共活动场 地，景观轴线幼儿园等。并结合开发区开发大道街景设计和白鹭河设计作 建筑设计。 户型比例 户型户型比例 开发建设高品 质的商品房住宅小区。 由于开发区用地政策的调整，新疆市大华实业开发有限责任公司以市 场为导向，调整自己的发展思路和经营方向，在对房地产市场深入细致的考 察调研，并与众多房地产开发商接洽合作开发事宜之后，最终选择了乌鲁木 齐高新区实业有限责任公司合作，双方采取股份合作的形式，共同投资， 组建乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司分公司，联合进 行房地产项目的开发。 地块位置交通及周边环境 房地产开发项目位于市经济技术开发区开发大道右侧，东靠白鹭 河，西靠国道，南靠经七路，北靠开发大道。本项目规划面积公顷，用 地性质为商业居住综合用地。 经济技术开发区概况 为加快库尉经济体化，州委州政府决定重点突出主两翼，即 形成以市为中心尉犁县为副中心东西两翼发展的格局。主既 对原经济技术开发区石化工业园区尉犁西尼尔工业园区进行优化 整合，统称经济技术开发区。两翼即西翼库西工业园，东翼 金川工业园。融合地方兵团和石油等疆内外企业，围绕主两翼统 筹规划合理布局工业和产业带，实现工业园区化，为库尉工业化奠定基础。 经济技术开发区是库尉经济体化的载体。年月日州委州 政府做出了关于进步理顺经济技术开发区管理体制的决定，对原 经济技术开发区石化工业园区尉犁西尼尔工业园区实现统规划 统政策统产业布局的区多园化的管理体制，规划面积平方公里。 形成专业集成投资集中资源集约效益集聚的格局。 该地块在经济技术开发区正大门南侧，开发区区位条件优越经 济技术开发区在市的东南方向，开发区管委会距市中心公里距新飞 机场公里距火车东站公里，北至南疆铁路南至西尼尔水库西临新 飞机场东沿霍拉山角。 开发区交通便利现有两条国道，即新老国道贯穿其中，与新 飞机场毗邻，铁路专用线已至石化园区，形成了便捷的立体交通网络。 项目规划方案 根据市场调研和分析开发区未来发展的前景，充分利用开发区管委会提 供的各项优惠政策，该项目开发将秉承以人为本的开发理念，高起点规划 高水平设计高品位开发高质量建设高比率绿化住宅与商业街规划设 计采用新科技新材料，针对不同的消费群体万元 土地费用万元 前期工程费万元 基础设施建设费万元 公共设施建设费万元 开发期税费万元 其他费用万元 开发间接费万元 管理费用万元 销售费用万元 不可预见费万元 贷款利息万元 单位产品开发成本元平方米 财务效益基本分析 经分析，项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，投资利润率，经济效益般。 总说明 项目名称 经济技术开发区白鹭园小区 开发单位概况 开发单位乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司分 公司 项目负责人 乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司简介 乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司成立于九九五年 十月。注册资本金万元人民币，具有房地产开发三级资质，董事长 总经理唐恒志。主营业务房地产开发经营国内综合贸易。 公司自成立以来，始终贯彻诚实守信的经营理念，实践着以人 为本的企业精神，致力于公司团队精神的培养，自觉的塑造富有特色的企 业文化。公司十分重视吸收和培养各类人才，以科学有效的用人机制发挥 每个人的特长，努力打造支有热情有信心有活力知识与年龄结构合 理的相对稳定的员工队伍。公司本部名员工基本上都具有大专以上的学 历。中国共产党党员人。公司员工平均年龄岁。 公司以高标准的工程质量功能合理的户型设计色彩绚丽的楼宇外 观整洁宁静的小区环境以及细致完善的物业管理服务，为所有购房者营造 出优美和谐舒适的人居环境，获得了上级主管部门行业主管部门和广 大用户们的好评。