子镇流器， 并对公共照明室外照明等进行集中控制。对于靠外窗的灯具单独设立回路控制， 以达到白天节能的目的。 节水 节水措施 采用符合国家节能标准的高效低能耗供排水设备 供水系统分类别设多极计量 采用次冲洗水量小于等于的节水型坐便器，小便器采用感应式自闭式 冲洗阀，各种用水水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头 酒店及公寓写字楼商业楼均使用市政中水供卫生间便器平方公里的。 年月，国务院正式批复了北京市政府和科学技术部关于实施科教 兴国战略，加快建设中关村科技园区的请示。这是继年代设立深圳等经济特 区，年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。中关村科技园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和 高科技产业的基础，用年的时间，把中关村科技园区建设成为具有鲜明时代 特点我国自己特色世界流的科技园区，成为国家科技创新示范基地科技 成果孵化和辐射基地高素质人才创新人才的培养基地。 到年，中关村科技园区生产总值达到亿元人民币，年递增， 成为新的经济增长的发动机，同时，科技园区强大的辐射作用，必将促进和 带动全国，尤其是北京市的产业结构优化和经济的持续发展，成为推动我国高新 技术产业发展和现代化建设的强大动力。 加快中关村科技园区的建设首先需要为中关村的发展提供个良好的基础 环境，这是满足中关村科技园区发展的基本条件。 项目建设的必要性 中关村西区是中关村科技园区规划中的重要部分，是北京市十五规 划中科技园区建设的重点项目。它位于海淀区海淀镇，东起白颐路，西至彩和坊 路，北到北四环北大南门，南边界为海淀镇南街，是中关村的高科技商务中 心区。西区总占地面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建 筑总面积约万平方米。总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地 公顷，机动车停车位个。规划建筑高度由西向东从米到米逐渐 升高，局部修建高度米米的标志性建筑群，形成高低错落变化有致 的城市轮廓线。 西区整个用地范围有明确的功能分区综合科贸组团区主要提供科技贸易类 企业办公建筑用地公共建筑区提供金融会展酒店商业综合管理等建筑 用地公共绿化广场包括绿地景观公共交往空间与地下商业设施。 中关村西区效果图中关村西区作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决 策研究开发产品和技术的展示中心区，是整个中关村科技园区的商贸中心区， 是开展高科技产业活动的窗口和与国际经济接轨的基地。中关村西区的建设 已经成为近期中关村核心区规划建设的重点。 中关村西区号地建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成 酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部 分装修。四扬尘 本项目施工前，制定控制工地扬尘污染实施方案，施工期间接受检查，执行 北京市建筑工程施工现场管理办法和建筑施工现场厂界噪声限值 中的规定，采取覆盖洒水等可靠措施，防仰扬尘。 五废弃物 施工期间的建筑垃圾做合理堆放和及时处理，运输当中要避免洒落。生活垃 圾分类收集及时清运，无害化处理。 目录 第章项目基本情况 项目概况 项目单位简介 项目技术经济指标 报告编制依据 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 第三章投资环境分析 总体宏观经济分析 国家政策及土地市场分析 房地产市场分析 商业地产市场分析 写字楼市场分析 酒店类物业地产市场分析 第四章区域市场分析 中关村地区商业地产市场分析 中关村地区写字楼地产市场分析 中关村地区酒店类物业地产市场分析 第五章项目市场定位 中关村地区市场总体分析 项目业态组合 项目客户群分析 第六章项目选址及建设条件分析 项目用地范围及自然状况 市政配套条件 社会人文环境 第七章项目建设方案 项目总体规划 建设规模及概况 项目建设风格 项目外部配套建设方案 第八章项目节能节水环保消防 节能 节水 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环保分析 消防安全 第九章项目劳动安全卫生消防及对环境影响 编织依据 安全与劳动保护 卫生防护 安全保卫及消防设施 项目建设对环境的影响及处理 第十章建设进度安排与工程管理 项目进展情况 项目进度安排 工程建设管理 第十章项目招标