长最高。据数据显示，年月亚太地区酒店平均入住率达到， 与去年同期相比增长了个百分点平均房价比去年下降了，达到了美 元。北京的酒店入住率增长达到最高，增长了个百分点。 项目市场调研 北京市酒店市场分析 酒店区域分析 年北京市酒店区域分布 行政区五星四星三星总部经济规模最大发展最成熟的区域之，聚集了北京市以上的 跨国公司地区总部，是跨国公司在京设立投资性公司和地区总部的首选之地。年世界 强前名中，有家在区域设立机构。年北京市新认定的跨国公司地区总部 家，其中有家在区域。金融机构的加速聚集是近年来北京发展的个亮点。 年，尽管受到全球性金融危机的冲击，朝阳区的金融机构总收入仍然迅猛发展，同比增长高达 。北京金融机构数量多种类全。包括中国国际期货有限公司纳斯达克等在内的 各类金融机构多家，其中外资金融机构总数达到余家，占北京市的以上，形成了 国贸中心华贸中心环球金融中心三大国际金融聚集区。 短短几年，文化传媒产业已成为北京产业发展新特色。北京及周边聚集了越来 越多的传媒机构，华尔街日报等家国际传媒机构，以及人民日报社中央电视台 北京电视台等余家各类文化创意企业均落户于此。年北京被授予北京市文化 创意产业集聚区称号。 东扩大计再建个 作为个重要的吸金低地，北京经过了十年的发展建设，已经基本接近饱和，发 展空间不足成为制约其扩张的重要桎梏。为此，北京开始实施令人瞩目的东扩战略。在 新轮东扩中，高品质的规划再次被列为要务。为科学规划东扩区，北京邀请美国建 筑师事务所英国福斯特及合伙人建筑师事务所等家国内外流机构进行规划设计，并委 托家机构开展东扩区定制楼宇公共服务配套设施文化传媒产业发展商业业态的研究， 最终形成规划综合方案。 北京东扩规划致力于延续的产业定位充分发挥国际化和产业高端化的优 势，坚持三个原则是四规合，即产业规划先行，以产业规划引导城市空间人口土 项目背景调研地规划。二是整体统筹，把原与东扩区有机结合，与周边区域统筹考虑，实现产业互补 商务功能连续绿地系统完整道路系统衔接地下空间互通。三是先进理念，注重提高规 划的弹性和可实施性，力争把建设成为具有国际影响力的商务河投资亿元建设富力丽兹卡尔顿酒店和富力君悦大酒店。 城建集团也计划在未来年内兴建个五星级酒店，包括城建索菲特大酒店。 项目市场分析 发展机遇 根据新的北京城市总体规划，朝阳区将建设成为国际交往的重要窗口，中国与世界经济联 系的重要节点，对外服务业发达地区，而功能区则是实现这功能定位的最重要的承 载空间，发展动力强大。新城市总体规划还确定东部发展带是未来北京的发展重点，东部发 展带需要功能区的强力支撑，东部的发展也必将极大地促进功能区的快速发展。 项目市场调研 项目背景调研 项目主要经济技术指标 项目区域调研 二项目市场调研 宏观市场分析 北京市酒店市场分析 项目市场分析 项目开发的市场需求定位 项目可行性研究报告编制依据 三投资回报分析 投资回报 结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 目录 项目主要经济技术指标 地理位置北京区域 项目规模总建筑面积平米，其中停车场及设备用房面积平米，娱乐及 餐饮用房面积平米。 设计特点项目的方案设计充分考虑到区域环境的优越条件，力求营造最具创意最 具时代感的特性。在功能方面，增设了大量更为人性化的设计因素。 主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足的来宾停车位。 主体建筑设有客房套间，每间客房的主题设计风格取自项目团队的 成功案例及顾客群的需求，服务设施配套完善。 楼体外立面的设计将尽显本项目在同行业内的亮点。 施工进度计划年月动工 年月结构达到正负零 年月装修 年月交付使用 项目区域调研 项目区域图 项目选址 项目选址 项目背景调研 二区域概述 首都的聚宝盆 北京