弃土应当设立堆土场，进行集中处 置。表层土可以用于绿化用地，底层土用于回填 拆迁施工生产废料的处理对钢筋钢板下脚料可以分 类回收，交废品收购站处理，建筑垃圾如混凝土废料废砖等 集中堆放，及时清运到北京市指定的弃渣堆放场。 在采取建议措施后，项目施工期固体废物对周围环境的影响较 小。 三地质灾害影响分析 北京地区由于地形地质条件较为复杂，断裂构造发育，降水时空 分作模式 开发主体 市区两级中心作为组织主体，负责项目资金的筹措监管和项目 各项手续的办理。由区分中心确定项目管理单位，负责项目的征 地拆迁及市政基础设施建设等具体事务性工作。 资金配置 原则上市区两级中心按的比例投入项目开发所需资金， 具体到本项目来说由市中心负责征地拆迁费用以及征地过程中 发生的相关税费，共计万元由区分中心负责前期费用 市政建设及公益设施资金等其它费用，共计万元。 资金的监管 按签订的各项协议，由市区二级中心按协议约定的资 金数额支付给协议的乙方，即第三方支付原则。 项目所需资金由区分中心将签订的协议征地协议拆 迁补偿安置协议等报送市中心，市中心审核批准后，属市中心 投资部分由市中心将资金直接拨入相应的账户，属区中心投资部 分由区中心将资金直接拨入相应的账户。 由市财政局确定项目资金的审计形式和审计机构。 工作分工 市中心负责 筹集由市中心负责筹措的资金 协调解决项目实施过程涉及到市级各委办局的问 题 审核区分中心报送的协议 项目的验收 土地入市交易及地价款的监管。 区中心负责 筹集由分中心负责筹措的资金 编制完善土地级开发实施方案 申报土地联席会，办理立项规划征地等相关手续 监管项目的管理单位，保障项目按实施方案确定的进 度成本实施 与二级开发单位的土地交接 配合完成市中心负责的工作。 管理单位负责 协助编制土地级开发实施方案，协助办理立项规 划征地等相关手续 完成项目范围内地上物拆迁安置工作，完成市政基 础设施建设工作 开发完成后至交地前的土地管理工作 二级开发单位的市政接用 配合完成市区中心负责的工作。 资金的回收 开发完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市 中心收取开发补偿费，扣除市中心投入的资金及资金成本后，其 余的返还分中心。 分中心取得剩下的开发补偿费后按下列顺序进行分配 区财政出资的本息偿还 支付项目管理单位的管理费用暂定 计提。 三报告编制依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参 数 投资项目可行性研究指南年版 北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管 房屋及地上物附属物结合成新的补偿价格 房屋重置成新价格的确定采用分部件按条件计分，以成新折扣 方法计算房屋总分，再按规定分值计算房屋的现价。房屋的组成 部件包括屋面屋架顶棚墙身门窗地面装修设备 附属物等九项。 为了确定本项目所适用的非住宅房屋重置成新价格，对项目用地 内的村内企业进行了现场踏勘，结合上述的九项主要指标对现有 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 三报告编制依据 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 二资源利用方案 三资源节约措施 第四章节能方案分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三征地拆迁和移民安置规划方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第六章环境和生态影响分析 项目建设环境 二环境保护 三地质灾害影响分析 四特殊环境影响分析 第七章经济影响分析 经济效益测算 二经济费用测算 三经济分析 四区域经济及宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 第九章结论及建议 结论 二建议 附表项目投资估算表 附图项目控规图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 单位名称北京市土地整理储备中心大兴区分中心 单位地