的自然生态环境和河湖山兼具的地貌优势，气候温和湿润，成为了很多 人心目的理想居住之所。而此次外地品牌进驻昌平，目标都瞄准了住宅市场。很 明显，他们是相当看好未来昌平的住宅市场的。 资源因素将向品牌企业集中 在经历过几轮调控后，北京楼市的资源土地人才等有逐渐向品牌企业集中 的趋势。从今年土地市场看，外地的万科等纷纷在昌平储地，同样也在北京市场 招兵买马。可以预想，未来市场将是以内。 据统计，北京房地产市场中的购房者中自住型购房者的比重占到总数的 ，而投资者也以长期投资为主，短期投机购房比例极低，表明市场在快速 发展中并没有极大的房地产泡沫出现。因此，今年出台的系列宏观调控政策对 北京房地产市场的影响不大，而政策主要体现在土地政策方面。 综上所述，北京房地产市场在未来年内，仍将健康稳定的向前发展。 最新的市场成交数据显示，北京房地产市场仍有较强的需求支撑 市建委市统计局市国土局市发改委联合向社会发布北京市年 月房地产市场运行情况显示 全市房地产开发投资完成亿元，同比增长 全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅 用地公顷，规划建筑面积万平方米 商品住宅新开工面积万平方米，同比下降 全市商品住宅期房批准预售面积万平方米，同比下降，预 售成交面积万平方米，同比下降 商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的，比上年同期 低 全市商品住宅期房平均价格元平方米，同比上涨了元平方米，涨幅为 由此可见，土地供应的限制在定程度上导致市场整体供给不足，价格持续 走高并在走出了年初的观望后，销售量基本与去年同期水平持平。 区域支撑有力 建设持续协调发展的科教宜居新城昌平新城规划 规划背景 北京城市总体规划年提出了两軸两带多中心的城 市的城市空间格局，昌平新城市北京西部发展带上的重要节点，是疏散中心城产 业和人口的重点区域，是带动区域发展的规模化地区。北极光城市总体规划明确 提出昌平新城及却地区是北京重要的高薪科技技术研发产业基地，引导发展高 新科技研发与生产旅游服务教育等功能。昌平区委届九次全会页提出把 昌平建设成为投资创业旅游休闲生活居住三个首选之区的目标。因此。 本次昌平新城规划的主要任务就是全面落实北京城市总体规划，进步明确新城 功能，并根据新城规划的编制要求，在深入分析昌平资源环境承载力和发展潜 力的基础上，结合昌平土地利用现状，梳理整合城市空间，有效控制城市规划， 提升城市建设标准与质量。 发展条件 地理位臵优越，生态环境良好，具体发展高科技产业的重要机遇。 昌平新城位于中心城市北部的上风上水地区，拥有丰富的山水，发过程中，解决户施工回迁，使得项 目可以带条件入市，有利自己摘回惊醒二级开发。 项目的建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创造 就业机会。 根据经济指标分析，项目具有很好的经济效益，经济指标分析项目是可 行的。 综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，因此可行。 十附表及附件 项目金流量表 目录 总论 项目建设背景 三可行性研究报告编制依据及说明 四主要经济技术指标 二北京市房地产市场分析 项目机会分析 北京经济发展稳定 北京房地产市场平稳发展 区域支撑有力 二房地产相关政策解读 三北京房地产发展趋势 四项目情况 项目概况 二项目工作进展 五项目分析 优势 二劣势 三机会 四威胁 五分析结论 六项目定位 产品定位 二客户定位 七项目开发进度安排 八项目效益分析 项目投资 五资金筹措 九项目敏感性分析 十项目总体评价 十附表及附件略 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目建设背景 北京昌平沙河房地产项目由北京鹏润昊天房地产开发有限公司开发建 设。 北京鹏润昊天房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金 为万元。注册地北京市通州区潞城镇通胡路号，法人代表黄俊 烈。 年月日北京鹏润昊天房地产开发有限公司