化的进 程。 北京出台新规定解决商品房空置问题 该规定有利于对房地产供应市场总量和布局的宏观调控，有利于减少商 品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的。 关于北京商商场购物中心超市 批发市场等用于商业用途的房地产开发越来越富有吸引力。 为迎接年奥运会，北京市的交通不断改善旧城区不断改造住 宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较 大，但是人均面积均显不足从经济发展的规律看，商铺总面积与人口 密度的合理比例为平方米人，因此消费市场和投资市场对商业房地 产的追逐力度有所提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好的租 售态势，市场前景较为乐观。其中以底商的势头最为迅猛，现在北京市 新开发的住宅写字楼酒店等，绝大部分都带有两到三层的底商。 目前，商铺的开发已经由单纯的点式独立商铺开发向整体开发 和经营发展，开发大型商厦和综合商业物业成了种市场的必然趋势， 并且能为开发商带来客观的利润空间。 但是关于科学的商铺营销链开发商投资者经营商家消费 市场还没有完全形成，只有消费市场赢了，商投资者才能赢。因此投资 者在置业的时候非常小心和谨慎。很多开发商为了消除投资者顾虑，很 早就引如专业的商业物业管理公司，如上海的新天地香港的戴德梁行 等进行总体规划招商后期推广和物业管理。 商住公寓 商住公寓经历了以商住两用普通住宅具有较强商务功能的 户型可以作多种分割的。 年商住公寓取得了不俗的销售业绩，年各开发商都蜂拥而至， 争着宣传其商住概念，可见各开发商都看好商住公寓的需求市场。 商住公寓的走旺得益于国家和地区的政策改变为车库和卸货区 地下层为商业区下沉式广场货区仓库和酒店机房区 地上层为办公楼大堂酒店大堂商业中庭步行通道 地上二到五层标准层为商业酒店餐饮娱乐游泳池 五层以上为写字楼和酒店 分区说明 区域限制高度米五层以下为商业五层以上为办公建筑面 积 平方米 区域限制高度米用途为酒店建筑面积万平方米 区域限制高度米用途为娱乐建筑面积千平方米 区域限制高度米五层以下为商业五层以上为办公建筑 面积 平方米 区域限制高度米为办公建筑面积平方米 项目简介 本项目的主体项目为桃园二期危改项目，它位于西城 区新街口地区，东起新街口北大街西至北草厂胡同南起西 内大街北至北二环。具体的经济技术指标如下表 总用地公顷 可规划用地公顷 总保留用地公顷 代征用地公顷 用地平衡表 居住区建设用地公顷 其中 居住用地含配套公建用地公顷 非配套公建用地公顷 道路用地公顷 绿化用地公顷 绿化率 总建筑面积万平方米 地上总建筑面积万平方米 其中 居住建筑面积万平方米地上 配套公共建筑面积万平方米地上 非配套公共建筑面积万平方米地上 地下总建筑面积万平方米 容积率 总居住户数户 总居住人口人 地上停车辆 地下停车辆 整个项目中间为危改房住宅和变年初，北京市工商 行政管理局规定，从事餐饮歌舞娱乐提供互联网上网服务场所和洗 浴等类经营活动的公司，不能以居民住宅楼商住两用楼含居民住 宅楼和商住两用底商楼层房屋作为企业或个体工商户住所经营 场所。从事上述类经营活动以外的，须提交申请住所所在地居家 委会业主委员会或者能够代表该地区居民行使权利的其他居民自治组 织出具的同意函，否则不予受理。以上规定加速了商住公寓的发展。而 国家的金融政策在商住公寓畅销中起到了非常主要的推动作用商住公 寓与写字楼相比，其优势在于可以用或者的按揭买房，按揭期 限可以达年，使用权限为年而写字楼的按揭贷款几乎是不可能 的，即使有可能也只能五成左右，按揭年限也要短得多，使用年限也要 少年。 住宅 年商品房销售势头极旺，其增长速度甚至略超出商品房竣工和开发 投资的增长速度，这表明北京市居民对商品房尤其是住宅的需求不仅没 有因为近几年商品房供应量的大量增加而减弱，反而有所扩大。 北京市城区住宅价格有所下降，郊区价格有所上扬城铁的开通带动了 其沿线房地产的活跃经济适用房也四面开花户型结构