。与同类车相比它在乘坐舒适感燃油经济性操控和动力表现优异，价格具有较强竞争力。凭借良好品质和售后服务，年雷克萨斯成为美国最销畅豪华车，并且直蝉联至今雷克萨斯在国内市场有着同样不俗表现，年上牌量达到辆，销售增长超过。慈溪市截止目前为止尚未有家由厂家正式授权雷克萨斯专卖店，本项目建设将在我国汽车销售业发展推动下，在慈溪市良好社会经济环境下，充分发挥雷克萨斯品牌优势，把服务作为企业核心竞争力，将实现项目预期目标，有效满足慈溪及周边客户需求，促进慈溪商贸经济和社会又好又快发展。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司项目建设地点本项目位于慈溪市坎敦街道孙方坎中村，南邻永安路，东靠规划路。项目建设内容与规模本项目建设总用地面积为平方米，总建筑面积平方米，建筑占地平方米，其中主体建筑展厅维修车间库房等面积平方米附属房建筑面积平方米，门卫建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车位个销售规模年销售辆高档进口汽车。项目建设方案设计基本理念根据城市规划建设需要，结合雷克萨斯汽车营销理念，尽量利用有限土地资源，创造顺畅销售及维修交通流线，实现便捷，立体优质服务品质。销售店外观设计以突出个性化高级感为基本出发点，为了营造与雷克萨斯品牌相符高雅气质，本设计对每设计都有精心设计表现。从正面中央部向两侧伸展半圆玻璃幕墙面，展现了恭候顾客莅临用心服务姿态位于玻璃弧面外侧宽敞展示缓冲空间，则给人以亲切舒适感入口设计，在赋予了雷克萨斯高品质品牌形象同时，也强调了其销售店富有现代感造型特征环绕整个建筑物白色装饰带，彰显出高雅气质和非凡品质。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司总平面布置总体布局充分考虑基地周边环境，将建筑主入口设置在东侧规划公路方向，展厅面向入口，突出公共建筑物参与性，同时在城市主要道路上形成个视觉汇集点，具有明显指向性和标识性，可以很好引导人员流动。大方现代风格也为城市提供了个良好视觉景观交汇点。维修车间布置在地块西侧，远离展示销售部分，同时又通过大面积玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了雷克萨斯所提倡人性化服务宗旨。维修服务有单独接车及维修入口，方便修车顾客。车间二层为保养工位，少部分停车位。从南侧坡道进入。屋顶也设停车位。停车位布置，遵从顾客在前面开放地带，维修以及员工停车靠后为私密地带，做到了分区明确且流线清晰。竖向设竖向设计以周边城市道路标高为依据，尽量处理好本场地与周围道路场地衔接关系减少填挖方量。室内外高差米。交通设计在交通设置上，主入口在东侧规划路方向，功能分区明确，不同服务流线清晰，给予顾客明确指引方向，体现销售店贴心人性化服务。沿车间及展厅外侧形成环行汽车行道，设置双车道。顾客停车位设置在展厅正前方，方便买车顾客出入，维修交车区设置在维修服务出慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司入口侧，体现了雷克萨斯品牌优质售后服务维修车位以及新车车位布置在销售中心后方以及车间二层三层屋顶，最大可能利用了有限土地资源。洗车场布置在坡道下方，远离销售展厅。景观环境设计在满足功能需要基础上最大可能丰富了环境景观，创造出了丰富怡人小环境，不仅内外渗透，同时也对城市景观做出了周详考虑。在展厅外环境中，主入口处采用精致明亮双立柱来引导人流进出，大部分道路预留出给大量车流，以缓解大量机动车带来交通压力。同时道路周边有绿化带来隔离，使销售中心处于个相对安静而又醒目位置。建筑设计建筑平面功能布局本项目主要功能分区为两个部分，即销售服务中心和维修服务车间。功能分区明确，利用防火墙划分为两个相对但是又紧密联系区域。展厅设置在地块东侧，沿城市规划道路，共计层，底层主要设置展厅，顾客休息室，洽谈室，服务接待，收银等办公室，为开放式服务空间。前半部分上空，形成宽阔展示空间，带给顾客毫不压抑入口空间。展示大方高雅品牌气质。二层设置各种办公室，培训室，为较为私密空间。弧形外走道呼应外立面玻璃幕墙，与下部紧密联系。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司维修车间设置在地块西侧，为层钢筋混凝土结构，底层为维修车间工位和维修车间办公室及原料仓库等，方便维修工具取用，同时又通过大面积玻璃窗与展厅部分相连接，二层设置保养工位以及仓储。二层及三层屋顶是为了更加有效利用现有土地，放置新车以及少数维修服务车辆，采用栏杆围合，立面效果通透立体。消防设计总图消防设计利用周边城市道路用地内部环道构成完整消防通道，建筑周围形成环形通道。单体消防疏散楼梯也满足防火规范要求。本工程主要功能为展示销售中心和维修车间，地上层，高度米，并有直通室外疏散出口，其它方面设计也符合规范要求。立面设计在建筑外立面上，配合雷克萨斯品牌高雅气质，采用大方简洁外立面形式，配合品牌思想，拥有极具现代感外观表现。位于玻璃弧面外侧暖色调外壁，则给人以亲切感环绕整个建筑物白色装饰带，彰显出高雅气质和非凡品质。结构设计结构体系本项目展厅屋顶为钢结构，其它采用钢筋混凝土框架结构。结构安全等级为二级，以上结构环境类别为类，基础和卫生间环境为二类。结构抗震慈溪雷克萨斯汽车址条件项目选址结论用地方案及合理性分析用地方案用地合理性分析征地拆迁及移民安置分析第章环境影响评价项目场址环境概况自然环境条件环境质量现状环境保护标准环境质量标准污染物排放标准环境影响分析施工期环境影响分析运营期间环境影响分析环境保护措施施工期间环境治理措施运营期环境治理措施评价结论第章经济影响分析经济分析编制依据及原则基础数据测算盈利能力分析财务生存能力分析不确定性分析财务分析结论行业影响分析区域影响分析第章社会影响分析项目社会影响范围区域与人群界定社会影响效果分析正面影响负面影响社会互适性分析政府对项目态度与支持程度当地居民对项目态度当地企业界对项目态度附表附表财务评价指标汇总表附表总投资估算表附表流动资金估算表附表项目投资计划与资金筹措表附表总成本费用估算表附表营业收入销售税金及附加估算表附表利润和利润分配表附表项目投资现金流量表附表资本金财务现金流量表附表财务计划现金流量表附表资产负债表附表原材料燃料人工成本计算表附表固定资产和折旧费估算表附表单因素敏感性分析评价指标汇总表附图单因素敏感性分析图附图盈亏平衡分析图附件总平面图宁波市企业投资项目咨询登记表公司营业执照企业组织机构代码证书外商投资企业批准书企业年财务报表项目环境影响评价意见书国有土地使用权出让合同慈溪市规划局设计条件通知慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司第章项目概况项目申请单位概况企业名称宁波慈溪骏佳雷克萨斯汽车销售服务有限公司法定代表人麦庆龙企业地址浙江省慈溪市坎墩街道兴镇中街号邮政编码联系电话传真经营范围作为丰田汽车中国投资有限公司雷克萨斯进口汽车品牌经销商，从事雷克萨斯品牌汽车销售汽车零配件汽车饰品销售，汽车展示，二手车经销，汽车租赁及汽车信息咨询服务。宁波慈溪骏佳雷克萨斯汽车销售服务有限公司系港澳台商法人独资经营企业，注册资本万人民币，系外商独资企业，有限责任公司，股东为力玮有限公司，股权比例为。力玮有限公司是家从事汽车及汽车零配件技术开发及贸易公司，年月日在中国香港登记注册，法定代表人麦庆龙，注册资本万港币，公司股权构成骏佳企业集团有限公司持股份，明途国际有限公司持股份。骏佳企业集团有限公司为骏佳投资有限公司圈子拥有子公司。骏佳投资有限公司慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司是多元化之汽车业务集团，由麦庆龙先生与年创立，总计竖向设计以周边城市道路标高为依据，尽量处理好本场地与周围道路场地衔接关系减少填挖方量。室内外高差米。交通设计在交通设置上，主入口在东侧规划路方向，功能分区明确，不同服务流线清晰，给予顾客明确指引方向，体现销售店贴心人性化服务。沿车间及展厅外侧形成环行汽车行道，设置双车道。顾客停车位设置在展厅正前方，方便买车顾客出入，维修交车区设置在维修服务出慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司入口侧，体现了雷克萨斯品牌优质售后服务维修车位以及新车车位布置在销售中心后方以及车间二层三层屋顶，最大可能利用了有限土地资源。洗车场布置在坡道下方，远离销售展厅。景观环境设计在满足功能需要基础上最大可能丰富了环境景观，创造出了丰富怡人小环境，不仅内外渗透，同时也对城市景观做出了周详考虑。在展厅外环境中，主入口处采用精致明亮双立柱来引导人流进出，大部分道路预留出给大量车流，以缓解大量机动车带来交通压力。同时道路周边有绿化带来隔离，使销售中心处于个相对安静而又醒目位置。建筑设计建筑平面功能布局本项目主要功能分区为两个部分，即销售服务中心和维修服务车间。功能分区明确，利用防火墙划分为两个相对但是又紧密联系区域。展厅设置在地块东侧，沿城市规划道路，共计层，底层主要设置展厅，顾客休息室，洽谈室，服务接待，收银等办公室，为开放式服务空间。前半部分上空，形成宽阔展示空间，带给顾客毫不压抑入口空间。展示大方高雅品牌气质。二层设置各种办公室，培训室，为较为私密空间。弧形外走道呼应外立面玻璃幕墙，与下部紧密联系。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司维修车间设置在地块西侧，为层钢筋混凝土结构，底层为维修车间工位和维修车间办公室及原料仓库等，方便维修工具取用，同时又通过大面积玻璃窗与展厅部分相连接，二层设置保养工位以及仓储。二层及三层屋顶是为了更加有效利用现有土地，放置新车以及少数维修服务车辆，采用栏杆围合，立面效果通透立体。消防设