越多人才和资本流入，更加提高成都城市魅力，形成良性循环，推动成都不断向前发展。年，国务院正式批准了成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都市成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区。成都市能够设立全国统筹城乡综合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践高度肯定，是推动中西部发展重大战略部署，是成都加快发展重大历史机遇，同时意味着成都正从西部成都迈向中国成都。成都国际地位越来越高美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事机构。目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州，成都已跻身中国内地领事馆第三城。目前，已有多家世界强落户落户成都。随着近年成都市利用外资逐年增加，在全国乃至国际上影响不断提高，逐步奠定了其外向型开放型城市发展格局。天府新城区域投资评价天府新城作为正在崛起城南副中心，娱乐商务居住等功能产业聚集于此，已成为了开发热土。项目附近天府新会展中心以每年近场展出规模带动了区域发展，并为区域带来了巨大人流。通过延伸会展业产业链，可以创造出类似于拉斯维加斯产业发展模式，暨以会展带动享受式旅游，将观演餐饮主题酒店等服务融于体新模式。城市规划层面随着成都市社会经济进入了城乡统筹和科学发展新阶段，成都市已形成了新城乡规划空间发展战略全域成都发展战略。该战略提出了城两带六走廊发展模式，未来城市将集中发展条走廊，形成走廊式集中发展格局，串珠式布局结构，紧凑城市形态。年，成都先后启动建设南部东部北部西部四大新城，充分发挥新城聚集要素。随着城市快速发展，南部新城又称为天府新城，按照规划，向南将是成都市主要城市发展方向，天府新城将成为个人口密集国际时尚区域，其国际化城市配套，将吸引国内外大量高端人群入驻。同时因其处于城市南部发展走廊核心位臵，也将成为成都市现代服务业发展基地，其重要性不言而喻。本项目就处于天府新城核心位臵。项目区域价值分析路网发达，交通十分便捷目前区域已建成天府大道红星路南延线永丰路益州大道剑南大道成雅新成仁快速路等干道，使得主城区与天府新城形成无缝对接，为区域构筑了完善交通路网体系。地块周边交通可通过天府大道红星路南延线直接到达，横向道路也可通过高新孵化园民悦西街民悦东街方便快捷通达本项目。在建地铁号线和规划中地铁号线在高新孵化园站交汇，与项目地临近。另外，项目地距离天府广场分钟车程，到国际机场分钟车程，交通十分便利。因此，随着年地铁号线开通，地铁号线建设，由公交地铁等形成交通网络，将为项目地块到达天府广场国际机场提供最经济快捷立体交通网络。综上所述，天府新城区域交通发展优势十分明显。产业规划天府新城发展方向是将软件及服包产业发展成为成都最具竞争力和代表性战略性产业，打造成为国内外著名软件企业主要聚集区和国际化软件产品主流提供地。预计年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人以上。年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人。根据天府新城规划，新城被赋予了科技商务国际时尚宜居五大功能，产业发展是先导，是推动新城建设力量源泉，新城建设是载体，是软件及服务外包产业发展必然要求，未来二者互相促进，共同发展。项目位置选择地点与地理位置项目选址获得了市政府支持同时在产业规划区位及交通等方面具有独特竞争优势，各种有利条件使得本项目具备良好发展前景。项目地位于成都天府新城行政办公核心地带，目前，该地块是成都南部新城中轴线天府大道侧余下唯块可建设用地。选址天府新城具有以下优势政府支持本项目拟打造文化娱乐基地，与成都政府提出促进现代服务业发展目标不谋而合，同时也符合天府新城服务业发展规划，获得了政府方面大力支持。区位优势项目位于成都中轴线人民南路南延线东侧。在城市总体规划中该段轴线定义为科技商务中轴线。按照城市总体规划，该区域是整个城市向南发展先导区和核心区，其区位优势明显。交通优势地块周边交通通过天府大道红星路南延线直接到达，横向道路通过高新孵化园民悦西街民悦东街可以方便快捷通达本项目。地块开发条件项目地块四面临路，交通通达性良好。地块形状较为规则，整个地块呈梯形状，南北短东西长。项目现场地已经达到七通平施工条件。地块总占地面积约亩，土地使用权性质国有建设用地。目前已经平整完毕，地势平坦，四面临路，呈梯形装。地块北侧为在建成都人民中级法院地块，西面临天府大道，与高新孵化园对望，南侧则为规划中歌剧院，东侧临红星路南延线濯锦南路。项目开发环境影响评价项目区域环境质量区域大气质量影响因素主要来自项目工地自身部分建筑物，但对区域影响较小。对区域声学环境影响主要来自交通噪声，天府大道红星路南延线等交通干道产生交通噪声对区域有定影响。项目建设和生产对环境影响本项目为城市综合体建筑，建成投入使用后对环境有定影响。在设计中，针对污染源实际情况，只要采取积极治理措施，环境质量完全能达到国家有关标准要求。项目主要污染因素与治理措施该项目建成使用后，所产生废气废水废渣量较多，但有害成分轻，噪声强度低，均易于治理。废气废气经抽风井道，排至大楼顶面稀释排放。锅炉选用性能优越燃烧器，烟囱附壁保证烟气高空排放餐厅厨房炉灶采用炉罩分离垂直上抽式高效机械排风设施卫生间地下车库通过机械排风方式处理，采用机械排风。废水项目将严格按清浊分流放至排水管网。餐厅排出含油污水，经隔油处理后排入市政下水道餐厅经营产生泔水等将采用先进微生物循环系统进行处理，以循环利用粪便污水与生活污水采用分流制，粪便污水经化粪池处理停留时间小时以上后排入城市污水管道地下层污水池均采用潜污泵提升排入室外雨水管。废渣在建筑外设固定场所集中存放垃圾，放臵于加盖质在内多项总承包和专业承包资质，是西南地区唯双特级总承包资质企业拥有钢结构制造特级资质及钢结构特种设备等设计制造检测许可证，在成都和上海设有现代化钢结构及装备制造基地，其中成都钢结构基地是西南地区最大钢结构基地。成都传媒集团成都传媒集团于年月日正式成立，其报刊出版位列全国前强，广播电视跻身省会城市前列，是中国西部综合实力最强影响力最大综合传媒集团。传媒集团下辖家影视剧制作公司两家出版社五张报纸五个频率八家网站九个频道十三本刊物。报刊受群占成都地区三分之二以上读者市场，六频道约占成都地区电视受众市场份额。成都传媒集团以资源资产化，资产资本化，资本证券化为产业经营理念，建立科学高效集约型运营管理模式，充分整合内外部优质资源，做精传统媒体业务，稳健拓展传媒多元产业。成都传媒集团围绕报刊出版广播电视等传媒主业，大力发展新媒体业务，通过资本运作，最终发展成为中国第家以跨媒体深度融合为载体以文媒互动为平台，以上市融资为扩张支撑国际化综合传媒集团。可行性研究报告编制依据国家制定颁布有关法规条例项目地块红线图地块基本建设条件。项目提出理由与过程为适应成都传媒集团产业多元化发展趋向，满足产业集中产业发展产业延伸需要，在成都市委市政府领导下，经有关方面批准，成都传媒集团拟在成都市高新区天府新城区域内，投资建设全方位地融入时尚前卫国际化建筑元素，打造出以大型专业演出场馆为核心复合式消费项目。项目概况拟建地点成都市高新区天府新城站南组团项目物业功能构成大魔方项目将打造全新现代化大都市生活方式，为全国乃至世界各地游客提供个充满活力体验式旅游目地，树立起成都在中国文化娱乐界标杆地位。大魔方项目主要由观演建筑集群式商业酒吧餐饮影院购物中心室内游乐等，超高层建筑娱乐主题酒店高档写字楼以及住宅等五大功能板块构成。主要技术经济指标项目基本经济技术指标如下序号项目数值单位车位数净用地面积亩总建筑面积地上建筑物面积观演建筑集群式商业超高层建筑主题酒店写字楼住宅停车楼含机械停车位地面停车位地下部分地下车库观演建筑地下功能部分车位个容积率项目投入总资金及效益情况项目总投资成本万元，其中自有资金亿元，长期贷款亿元，贷款期利息万元。投资评价指标如下所得税后全部投资财务净现值万元全部投资财务内部收益率项目具有较理想投资经济效果，风险较小，项目可行性很强。二投资资源分析与评价成都市社会经济发展评价随着成都国际影响力不断提高，极大增强了成都这座城市吸引力，逐步形成了外向型开放型城市发展格局。但是，成都尚缺少能够与城市气质城市功能相匹配时尚现代充满激情和活力城市活力中心。成都被誉为天府之国，常住人口万人。成都市是四川省政治经济文教中心，是中国西部经济实力最强特大型城市，是西南地区科技金融商贸中心和交通通信枢纽，国家级历史文化名城和旅游中心城市。随着成都经济飞速发展，成都在中务外包产业发展成为成都最具竞争力和代表性战略性产业，打造成为国内外著名软件企业主要聚集区和国际化软件产品主流提供地。预计年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人以上。年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人。根据天府新城规划，新城被赋予了科技商务国际时尚宜居五大功能，产业发展是先导，是推动新城建设力量源泉，新城建设是载体，是软件及服务外包产业发展必然要求，未来二者互相促进，共同发展。项目位置选择地点与地理位置项目选址获得了市政府支持同时在产业规划区位及交通等方面具有独特竞争优势，各种有利条件使得本项目具备良好发展前景。项目地位于成都天府新城行政办公核心地带，目前，该地块是成都南部新城中轴线天府大道侧余下唯块可建设用地。选址天府新城具有以下优势政府支持本项目拟打造文化娱乐基地，与成都政府提出促进现代服务业发展目标不谋而合，同时也符合天府新城服务业发展规划，获得了政府方面大力支持。区位优势项目位于成都中轴线人民南路南延线东侧。在城市总体规划中该段轴线定义为科技商务