势 机会 威胁 项目价值判断 项目投资开发建议 第七章建筑风格与设计规划 打造区域地标建筑 建筑风格建议 内部装修建议 建筑设计规划建议 动线规划 块型设计 照明设计 顶栅设计 地坪设计 共享空间 氛围设计 广告标牌 品牌设计 第八章项目业态规划 业态规划原则 项目业态定位 主力店的定位 大型连锁超市 大型超市选址要求 必备性商业定位 必备性业态 选择性业态 特色性商业定位 品牌直销购物中心 全方位业态特色 项目高端客群为体的综合性规模化的商业场所，即社区销品茂。 目录 第章总论 项目名称与选址 项目名称 项目选址 宗地及配套状况 项目地块位置 项目地块周边配套 主要建设指标 主要研究结论 商业市场定位 商业主题定位 第二章大同概况及宏观经济环境 大同市概况 区位及行政区 人文概况 交通概况 资源概况 恒安新区概况 经济发展概况 国民经济分析 国民经济平稳健康发展 固定资产投资平稳增长 社会消费品零售总额增长较快 城乡居民收入稳步增长 产业结构分析 电群定位 大同高消费人群分析 项目业态布局原则 第九章品牌规划和布局 品牌布局原则 品牌组合规划 娱乐品牌定位 业态楼层分布 第十章招商策略 招商控制 租金控制 经营策略 财务税务策略 招商策略 政策优惠重点突破 全力以赴全员参与 主力店招商 第步准确定位 第二步广泛接触 第三步招商恳谈会 第四步深入沟通 广告宣传 项目十大优势 广告策略 大同主流媒体调查 第十章投资成本与费用估算 开发成本估算 土地使用权出让金 前期工程费 建安工程费 基础设施改造费 开发期间税费 不可预见费 开发成本 力资源优势 旅游资源优势 工业基础优势 农业基础优势 大同市投资环境分析 交通便捷 资源丰富 环境优美 设施完善 金融体系 本章小结 第三章城市发展规划 城市结构及发展规划 城市总体规划 古城改造范围 恒安新区规划 第四章商业市场调查分析 大同市商业环境分析 市区商业布局分布 市区商业竞争格局 恒安新区商情调查 商家暗访调查 访谈式问卷调查 问卷调查小结 本章小结 第五章社区商业宏观分析 社区商业发展研究 商业调查 商业调查。 专业分析 资源评估 财务测算 商业定位 营销模式设定 管理模式设 动线规划 块型设计 照明设计 顶栅设计 地坪设计 共享空间 氛围设计 广告标牌 品牌设计 第八章项目业态规划 业态规划原则 项目业态定位 主力店的定位 大型连锁超市 大型超市选址要求 必备性商业定位 必备性业态 选择性业态 特色性商业定位 品牌直销购物中心 全方位业态特色 项目高端客群定位 大同高消费人群分析 项目业态布局原则 第九章品牌规划和布局 品牌布局原则 品牌组合规划 娱乐品牌定位 业态楼层分布 第十章招商策略 招商控制 租金控制 经营策略 财务税务策略 招商策略 政策优惠重点本项目的成功尤为重要。此外，由于目前恒安 新区缺乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在定高度以上，它将为旗 舰级的商业中心，未来以此为核心形成商圈。 项目将引入大同乃至山西稀缺的奥特莱斯品牌折扣概念商业模式。这种业 态不依赖城市主要商圈的高客流，主要消费群体是追求时尚的有车族。本项目不 但是恒安新区的商业中心，同时可以做到立足恒安辐射大同及周边城市。 商业主题定位 根据恒安新区商业中心项目旗舰级中心社区商圈的项目定位，再结合恒安 新区的实际情况，将本项目的主题定位为站式消费商业中心，是个集购物 餐饮娱乐休闲定 商业规划 区域位置规划 规模体量规划 交通组织规划 功能布局规划 目标商户规划 商业设计 商业空间结构设计 能源配套设计 物流客流车流设计 外观形象和环境设计 运营管理模式设计 项目商业辐射半径拓展研究 特色商业吸引周边城市客源 奥特莱斯概念 全业态组合吸引大同市区客源 销品茂概念 第六章项目分析 项目分析 优势 劣势 机会 威胁 项目价值判断