和生活水平提高。汤家岗文化遗址公园建设投入使用，有利于增厚安乡县湖湘文化底蕴，提升安乡县湖湘文化品位。项目建设是促进安乡旅游产业升级重要需要安乡之美，美在田园山水。田似棋盘，绿荫绕大道稻浪接棉海，果园四季香。黄山影黛，梁药晴峰，八景为胜。登山眺望极目远，捕风捉雨读楚天。明当湖边，白鹭纷飞，遮天蔽日，跃栖林中，似会唱歌之花朵珊珀湖畔，洞庭春涨，鱼逐杨花，犹东亚水产博物馆。杲杲安乡，花果之邦春天菜花，黄海招蜂惹蝶夏日荷花，水中亭亭玉立三秋芦花，紫絮漫天飞舞初冬棉花，不是冬雪胜似冬雪。花世界，花海洋。如画四季，如诗家园。安乡之厚，厚之于史。汤岗遗址，深藏新石器时代文明。划城岗庹家岗，闪耀青铜器灿烂光芒。马援驻军，刘弘归宿，子龙拴马，杨么征战，岳飞点兵烽火硝烟，刀光剑影。虽战乱不息，仍不屈不挠图强。更有彭大将军焦圻驻军，贺龙元帅过境扩红，安乡游击队鏖战六年，血洒江天。豪杰颜昌颐，忧国忧民，献身百姓翻身事业。九四九，风雷激荡，安乡人民翘首迎解放。红旗指处阴霾扫，水乡从此乾坤朗。尽管汤家岗文化遗址是世界上为数不多史前文明遗址，但是安乡县遗址没有对该遗址开放利用，有些暴殄天物味道。现在建立汤家岗文化遗址公园，有利于安乡旅游产业升级。第三章市场分析与预测市场概况汤家岗文化遗址公园距黄山头国家森林公园相距公里。黄山头年旅游客量万人次以上，特别是汤家岗文化遗址公园具有特殊现场历史教学功能，若将安乡县本身就有多万中小学生及周边县市数十万中小学生每年分期分批组织到汤家岗文化遗址公园参观学习游，这将是个相当广阔教学基地和重要旅游客源开发市场，预计年游客量在万人次以上。汤家岗位于荆州沙市石首公安岳阳华容南县安乡常德津市澧县等县市城镇相关单位和个人前来参观旅游人数不少于万人次。汤家岗文化早已闻名于全世界，汤家岗文化遗址公园正式开发之后，国内外游客专家学者必定前来考察学习参观，人数大约在万人次左右。综合上述分析，当公园正式对外开放，旅游设施日益完善，知名度不断提高后，本规划期未稳定客源年约为万人次。随着三峡工程项目全面启用，荆州沙市岳阳石首常德张家界等城市旅游业飞速发展，湘北公路干线省道干线全面开通，汤家岗与各风景区连通转接，游客将会更加增多。客源市场分析和游客规模预测影响因素分析影响本项目客源市场规模主要因素包括项目提供旅游产品价值项目所处区位客源条件本地其它旅游资源同类项目竞争旅行社线路安排门票价格经济环境等。同时，由于本项目以观光及农事体验为主项目客源市场受季节性因素影响。客源市场分析和游客规模预测客源地和支持人群本项目分为汤家岗文化遗址观光区农事体验与农业产业化观光区汤家岗古历史人文观光区等多个子项目，为游客提供观光，体验学习等旅游产品服务。安乡县对本项目客源市场拓展具有积极促进作用。综上，项目客源地和支持人群主要是安乡县本地，以安乡县本地人群为主体周边城市常德长沙株洲湘潭和张家界五市，以中高收入人群为主体。如果以城镇人口计，该部分人口规模约为万人。市场预测该项目本着综合规划全面保护重点开发原则。保护是前提，规划须系统全面。开发必须高起点严要求，要正确处理好风景保护与经济建设，近期利益与长远利益关系，保护现有文化遗址资源。增长率分析根据汤家岗文化遗址公园初期开发些旅游项目，及其它旅游区些情况分析，来汤家岗文化遗址公园旅游参观人数将随着环境改观景点增加项目完善，将成正比增长，中后期略有下降，最后将会趋于稳定。预测结果根据上述分析估测，近期中期远期游客增长率及游客如下期限年份增长率游客量人次近期万中远末万远期末万通过项目市场预测分析，可以得出优势大于劣势结论。而经过现状调查和预测分析，又能得到项目需要建设结论。如果安乡县各级政府能给予项目有力支持，项目将会顺利实施，并取得良好经济效益社会效益和生态保护目。第四章项目选址及建设条件项目选址本项目拟建于安乡县安全乡汤家岗村。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。建设条件区位交通条件良好安乡水陆交通方便。安乡大桥石龟山大桥建成通车，使湘北干线贯通，公路可直达长沙岳阳武汉宜昌沙市。县内村村直通公路，其中有省县道油路公里。全县河道通航里程公里，水路可直溯长沙武汉上海。随着石长铁路通车，三峡工程上马，安乡交通条件进步得到改善。安乡县境内省道过境公里省道从公园景区旁边经过。县道公里乡道公里村道公里，有水泥硬化路公里，全县公路好路率。全年完成货物周转量万吨公里，旅客周转量万人次公里。距常德火车站仅分钟车程。水路有虎渡河松滋河接长江人洞庭，往来船舶下行可直达武汉南京上海，上行可至宜昌，穿三峡直通重庆。水陆交通方便，离长沙武汉仅小时路程，离石长铁路仅公里。自然条件安乡属中亚热带向北亚热带过度季风湿润气候区，具有气候宜人，雨量充沛，阳光充足，气压值高等特点。年平均降水量毫米年平均气温，多年平均日照时数小时，年平均无霜期为天，多年平均降雨日天。常年主导风向夏季为东南风，冬季为东北风。全县境地势平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全国商品粮商品棉商品鱼重要基地县之，誉称鱼米之乡。县境众水期个月。项目建设总投资及资金筹措总投资该项目总投资为万元，其中景区道路桥梁建设。全长公里，路基宽米，硬化路面宽米，总投资万元。汤家岗文化遗址公园。牌楼与个入口大门，总投资万元。实行农业产业化机械化水稻农业种植亩示范区，通路通水通渠，添置收割机插秧机播种机等机械化设备，总投资万元。房屋拆迁处总投资万元。绿化建设总投资万元水电设施改造尽量采取地埋式总投资万元。护林护火与环保设施总投资万元。公厕建设处仿古式无污染总投资万元。沿旅游线路公路两旁民居形象整改总投资万元。两美至汤家岗古河道清淤整改，土地平整总投资万元。汤家岗文化遗址公园特别保护区亩土地征收，古河道亩征收，栽植地毯草及排水设施建设总投资万元。汤家岗文化遗址保护棚三个，建筑面积平方米，及供电排水设施，照明等万元。汤家岗文化遗址博物馆总投资万元。汤家岗民俗博物馆总投资万元。为纪念种植水稻之祖炎帝和称之为杂交水稻之父袁隆平，水稻专家周坤炉李修建大型群雕纪念像总投资万元。贺龙革命纪念馆总投资万元。修建潘湘故居总投资万元修复沈田堡，作为文庙修复，内供沈约阴铿潘湘等塑像总投资万元。汤家岗文化遗址公园建设占地亩，总投资万元，未列入小型项目开支万元。前期开办投入万元。不可预见性开支万元。合计总投资万元。资金筹措项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。报告编制依据和研究范围编制依据安乡县国民经济和社会发展第十二个五年计划草案安乡县城总体规划国家发改委印发投资项目可行性研究指南国家发改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版工业与民用建筑可行性研究深度要求其他有关专业设计规范建设方提供其它相关资料。研究范围本预可研报告依据国家有关部门政策规程规范等，对项目建设背景与必要性市场分析与预测项目选址与建设条件建设内容与规模工程建设方案环境保护节能方案项目工程管理项目建设实施进度计划投资估算和资金筹措招投标方案经济效益评价风险性社会效益等方面进行分析研究。第二章项目建设背景与必要性项目建设背景我国旅游业发展背景我国旅游业快速发展趋势改革开放以来，国内国际旅游发展势头强劲，中国已成为世界上旅游业发展速度最快国家之。十五期间，国内旅游保持年均以上高速度增长。据预测，到年，中国将成为世界第大旅游目地和第四大客源国。中国国家旅游局提出了我国未来年目标是从亚洲旅游大国向世界旅游强国迈进。目前，我国旅游发展面临总体趋势是国际旅游正快速发展并向东亚太转移旅游人数从年占全球国际旅游人数增加到年，我国已成为国际旅游主要目题，项目客源市场受季节性因素影响。客源市场分析和游客规模预测客源地和支持人群本项目分为汤家岗文化遗址观光区农事体验与农业产业化观光区汤家岗古历史人文观光区等多个子项目，为游客提供观光，体验学习等旅游产品服务。安乡县对本项目客源市场拓展具有积极促进作用。综上，项目客源地和支持人群主要是安乡县本地，以安乡县本地人群为主体周边城市常德长沙株洲湘潭和张家界五市，以中高收入人群为主体。如果以城镇人口计，该部分人口规模约为万人。市场预测该项目本着综合规划全面保护重点开发原则。保护是前提，规划须系统全面。开发必须高起点严要求，要正确处理好风景保护与经济建设，近期利益与长远利益关系，保护现有文化遗址资源。增长率分析根据汤家岗文化遗址公园初期开发些旅游项目，及其它旅游区些情况分析，来汤家岗文化遗址公园旅游参观人数将随着环境改观景点增加项目完善，将成正比增长，中后期略有下降，最后将会趋于稳定。预测结果根据上述分析估测，近期中期远期游客增长率及游客如下期限年份增长率游客量人次近期万中远末万远期末万通过项目市场预测分析，可以得出优势大于劣势结论。而经过现状调查和预测分析，又能得到项目需要建设结论。如果安乡县各级政府能给予项目有力支持，项目将会顺利实施，并取得良好经济效益社会效益和生态保护目。第四章项目选址及建设条件项目选址本项目拟建于安乡县安全乡汤家岗村。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。建设条件区位交通条件良好安乡水陆交通方便。安乡大桥石龟山大桥建成通车，使湘北干线贯通，公路可直达长沙岳阳武汉宜昌沙市。县内村村直通公路，其中有省县道油路公里。全县河道通航里程公里，水路可直溯长沙武汉上海。随着石长铁路通车，三峡工程上马，安乡交通条件进步得到改善。安乡县境内省道过境公