行贷款，全部用于商品 楼房建设。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 建设规模项目用地面积 建筑物总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 受到广泛关注，海南的二三线区域正在成为海南楼市 构成的重要力量。户型稍小价格在每平方米元至多元的 楼盘展会前，咨询了解的人群络绎不绝，海南环境自然资源之优美 气候之怡人生态之宝贵。人们对宜居舒适环境的追求，使得国内外 富裕人士向以海南为代表的阳光带迁移成为种时尚，国际短暂的 经济波澜阻挡不了他们在海南购房置业的脚步。作为全国唯的热带 岛屿，海南旅游房地产业具有广阔的发展前景，定会呈现更加理性 健康的发展。 在这种背景之下，业主提出了本项目的建设计划，正是顺应天时 地利人和三要素，志在必得胸有成竹。 项目概况 项目地点定安县塔岭新城区见龙大道北侧 建设规模与内容 本项目建设内容包括幢层跃层商住楼幢层跃 层商住楼排二层临街商业铺面及小区景观地带游泳池停车位 包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等 配套设施。 总用地面积为平方米。 拟建总建筑面积平方米。其中，商住建筑面积 平方米，商铺建筑面积平方米，架空层建筑面积平方米。 建筑总占地面积平方米。 建筑密度为，建筑容积率为。 绿化面积平方米，绿化率为。 道路广场景观泳池及停车场等面积平方米，停车 位个。 住宅楼总户数户 主要建设条件 政策条件 年五届省政府第次常务会议原则通过的海南省人民政 府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见中提出，房地产开发 项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征， 而原来的规定是响，房价同 比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降， 房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低 迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅 度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨 环比上涨环比下降和环比下降。 各地区房地产投资增幅均有所下降 年，东中西三大地区房地产开发投资增幅都有所减少。 月，东部中部和西部三大地区房地产开发投资额分别为 亿元亿元亿元，分别同比增长， 增幅分别减少个个和个百分点。 年东中西三大地区房地产开发投资增幅下降图 第章总论 项目背景 项目名称 海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目 开发商 海南顺得发实业有限公司 承办单位概况 名称海南顺得发实业有限公司 住所海口市琼山区府城镇下坎西路号 法定代表人姓名陈建华 注册资本人民币壹仟伍佰陆拾万元 实收资本人民币壹仟伍佰陆拾万元 公司类型有限责任公司 经营范围房地产项目开发经营市场项目开发经营自有房产 销售房地产咨询服务仓储服务危险品除外仓库租赁冷藏 库租赁经营服务五金交电建筑材料水暖器材化工产品专营 除外日用百货销售室内外装修装饰工程土石方工程水电安 装农业技术推广养殖业奶畜除外农产品收购销售。凡涉及 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,许可经营的项目凭证经营 海南顺得发实业有限公开始销售就要征收，这实际上可以让企业的资金流 动更有效益。该意见还规定，房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预 缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。 因此，优越的政策条件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。 地理位置条件 本项目位于进出定安县的必经之路见龙大道北端，交通方 便快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此， 在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然 会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。 电力通讯给排水条件 本项目所在地属于定安县的新兴城区塔岭新城区的繁华地 带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已日臻完善，各种基础 配套设施已趋齐全。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建 设的实际需要。 项目投入总资金及资金筹措 项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元， 占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套