为天，每人每天消费含住宿仅为元。 主要原因是海口市景点少，休闲场所和配套服务设施匮乏。文 化商业旅游也无特色无大的旅游逗留价值。 究其深层次的原因，在于海口市城市规会议中心等为体的多功能综合性大型滨海商 业服务建筑群。项目的建设为海南省乃至海口市打造驰名旅游 城市增添了新亮点，同时将成为海口市世纪大桥和万绿园带 又道亮丽的风景。项目的建设符合海南省投资发展方向，符 合行业发展趋势和旅游产品的需求，符合海口市城市发展规划 的要求。项目对海南省特别是海口市第三产业及旅游业的进 步发展将起到积极的促进作用，为海南经济发展做出贡献。项 目具有可观的经济和社会效益，项目的建设是必要的。 经测算，项目期工程总投资万元，全部投资财务内 部收益率为税后，静态投资回收期个月，投资 利润率，投资利税率。项目二期工程总投资 万元，项目建成投入使用后，全部投资财务内部收益率为 税后，静态投资回收期年，投资利润率， 投资利税率。 综上所述，海口新外滩复兴城项目建成后将具有较好的经 济效益和良好的社会效益，是个十分可行的项目。 海南省咨询投资公司 第二章项目建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 自十三届四中全会以来，中国国民经济持续平均以的 速度递增，预计今明两年仍将保持的速度。十六大和十届 人大之后，根据党中央和国务院提出的建设全面小康社会的发 展目标，海南省面临着难得的历史发展机遇。继海南省政府提 出省两地经济社会发展战略之后，最近在我省召开的农 村工作会议上省委提出要把海南建成中华民族的四季花园 和全国人民的度据新的海口市城市发展规划，海口市在未来要建成全国 重要的，并具有定国际影响的旅游城市。现在海口市旅游城 市形象初步确立。特别是在近几年通过西海岸旅游带的建设和 城市环境美化工程，形成了具有热带特色的现代化的海滨城 市风貌，并凭借着优越的交通条件优良的旅游度假设施和优 美的城市环境，已成为海南重要的旅游接待基地。海口扼守琼 州海峡通道，是全省最大的交通枢纽，是来海南旅游的游客必 经之地。在新海口的城市规划中，拟把沿西海岸和沿东海岸 带建成滨海旅游观光带。本项目用地恰处于这两大观光带的中 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,海南省咨询投资公司 第章总论 第节项目基本概况 项目名称 海口新外滩复兴城项目 二项目建设单位 海南复兴房地产开发有限公司海南佳贸实业有限公司 三建设单位简介 海南复兴企业集团，核心企业有海南复兴房地产开发有限 公司海南佳贸实业有限公司和成都世通经济开发有限公司等， 是家以房地产为主营业务兼涉市政基础设施建设工程监 理等的大型民营企业集团。拥有员工人，全资及关联公司 家。公司于年开始涉足房地产开发，并先后在四川成都 河南南阳海南三亚等地投资开发，累计开发总用地面积超过 万平方米，工程优良率。其中，位于成都市著名的府 南河南河畔的彩虹花园被评为年度成都市优质形象工 程和十大风云楼盘公司承建的三亚白鹭公园为度假村的发展目标。旅游业以及与此有关的商 业服务业的定位越来明确。大力发展旅游业以及与旅游相关的 其它产业，乃是海南省产业结构调整中的重中之重。 海口市是海南省会城市，也是海南省政治经济文化中 心。要大力发展旅游业，海口市首当其冲，理应率先垂范，把 自身建设成为海南省旅游业中心旅游大市，带动全省旅游业 的发展，乃至带动全省经济的发展。但就海口市目前的现状， 相对于成为个旅游经济名城尚存大的距离。 据统计资料显示年至年三年间，全省全年接 待旅游人数平均以的速度递增，年接待旅游人数达到 万人次。但全省旅游消费呈现头热三亚的不 均衡态势。海南省咨询投资公司 海口的旅游业旺丁不旺财，众多游客只把海口当作中 转站，而非旅游目的地。据年统计，平均每位游客在海口 停留的时间仅为天，每人每天消费含住宿仅为元。 主要原因是海口市景点少，休闲场所和配套服务设施匮乏。文 化商业旅游也无特色无大的旅游逗留价值。 究其深层次的原因，在于海口市城市规划和经营显得平庸 而缺乏特色。论城市面貌，地处南方城市却无南国韵味论商 业文化品味，比之北京王府井上海南京路又逊色甚远论椰 风海韵，又远不及三亚。无怪乎众多游客游完三亚就登