施。 本项目是为失地农民创造就业机会，解决生存难题 的较好途径，各级政府部门都对建的国家二级站新火车站北广 场，西毗市城乡客运中心和高速公路连接线，北倚正在崛起 的红仑新型工业区，南临即将新建的三二国道绕城线和市 商贸物流中心。 建设规模与目标 本项目规划用地面积为亩，规划建筑总面积约 万。项目建设内容包括商贸市场大型展厅会议中心 餐饮接待商务旅馆五大功能部分。 主要建设条件 该地块地势平坦道路便利电力充足水源丰富，是 市人物物流信息流主要集散地，有得天独厚的地理 优势和市场优势。 交通情况 项目区毗邻市新汽车站，周边有火车站北广场货 场和市商贸物流中心，地块临高速公路连接线和三二国道 绕城线，交通运输十分方便。 公共设施条件 项目区周边的高速公路连接线和三二国道绕城线，都 规划布臵有电力通信给水排水燃气等主干管线，有 利于项目区的连接使用。 地形地貌 本项目规划用地现状主要为农田，地块方正地势平坦，有利于项目规划布局和工程建设。 污染情况 周边主要有环保的新型工业区商业中心交通枢纽， 无污染源。本项目建设和运筹起来， 与当地的产业统筹起来，与周边的社会发展统筹起来。各级 各部门定要坚持群众满意这个标准，把群众安臵好，以高 度负责的态度高标准搞好安臵工作。 中共市委副书记市长阳建民对火车站建设和安臵 工作也相当重视。为解决失地农民的生机富裕村级经济， 作出了群众居住条件有改善，生活水平有提高的要求和第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 市联盟商贸会展中心 承办单位 省市望春门办事处联盟村村民委员会 承办单位基本情况 市望春门办事处联盟村座落在城市核心区北 部，辖区面积公顷，人口余人。 辖区内有湘黔铁路穿村而过，火车站也座落在该村 境内。新建的火车站货场新汽车站市商贸物流中心 等大型公共设施项目均规划建设在该村辖区内。可以说，联 盟村是市南拓北进战略实施的北进主战场。城 市的扩容城市化进程的加速，既给该村带来了村民居住 就业等多方面的压力，同时也给该村带来是千载难逢的发展 机遇。 二报告编制单位 编制单位湘潭工程咨询公司 法人代表马成钢 运行过程中将采用有效的保障措 施，项目无三废排放，不会对环境产生负面影响。 危险源情况 项目区内没有高压线通过，周围公里内没有放射源和 易燃易爆的生产间和储存间。 项目总投资及效益情况 项目总投资万元，其中建设单位自筹资金 万元，申请银行贷款万元。项目建设期计划按 年划分。 经济效益 该项目总收入为万元，总成本为万元， 可上缴税费达万元。税前利润万元税前投 资利润率为税后利润万元，税后投资利润 率为。 该项目内部收益率，财务净现值基准收益率 为万元，投资回收期年含建设期，可 见，该项目具有较强的盈利能力。 社会效益 国家增税。效益分析表明，向国家缴纳增值税万元，交所得税万元。 本项目建成后，可安臵就业人数人以上。能有 效安臵失地农民就业增加农民收入。 本项目的建设成功能为红仑新型工业区内企业提供 了个很好的对外展示商贸交流平台，促进地方经济快 速发展。 六主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 总用地面积合亩 规划证书编号工咨乙 发证机关国家发展和改革委员会湘潭工程咨询公司是经湘潭市人民政府批准，于 年成立，是具有全国第批由国家发改委颁发的乙级工程咨 询资格证书机构，公司聘有各类专业咨询专家余人，其 中具有高级职称的余人，国家注册咨询工程师人，拥 有各种多媒体制作印刷平台现代设备，固定资产余万元， 五年来完成咨询项目余项，以优质服务享誉社会。近 年来，每年都有项目获省优秀工程咨询成果二三等奖， 在社会享有良好的诚信度和知名度。 为了做好市联盟商贸会展中心建设项目的前期工 作，市望春门办事处联盟村村民委员会委托湘潭工程咨 询公司承担本项目的可行性研究任务。我公司即组织有关专 家及技术人员进行调查研究，通过实地调查，广泛征求业主 及有关部门的意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论 证分析评价，于年十二月完成报告的编制，供审批 部门决策参考。 三