项目的地理位置区域特性区域交通状况项目周围环境 产品公司组成 竞争市场调研个案对比 基本情况 楼盘位置占地面积总建筑面积城区商总投资开工竣工日期 容积率 类别档次及整体布局 配套服务功能及功能分区 公开销售日期 销售价格城区期价格的变化情况销售率 付款方式银行按揭安排等 三调研方法 宏观调研 房管土地规划等相关部门访谈报刊文献资料收集与分析 项目自身情况调研 项目现场考察 有关人员访谈 相关资料收集整理 竞争市场调研 现场踩点调研 报刊文献收集与分析 深度访谈 第二章调研数据资料汇总与分析 六安市宏观环境调研 六安市宏观环境分析 六安市位于安徽省西部大别山北麓江淮之间，东邻合肥市和 巢湖市南接安庆市及湖北省英山罗田两县西与河南省商城固始 毗连北接淮南市并与阜阳市隔河相望。国道纵横全市， 合九铁路及规划中的宁西铁路穿越全境，淠淮航道与江淮运河相通，水 运可直济江淮。 全市程控电话和移动电话网全部投入运行，网络传输能力提高很快， 国内国际通讯联络快捷方便。下辖舒城场需求不断扩大，并且向多样化个性 化需求转变，市场需求前景广阔。 六安房地产市场竞争力前景分析 六安市城区给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。但同时， 风险也相应存在。众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱， 高素质人才缺乏，阻碍了本地经济的快速发展。据年统计资料，六 安市人均年收入仅为元。经济收入过低使住房需求转变为有效需求 的份额也相对较小。同时，周边项目城区还层次不齐，整体城市改造推 进还有待时间，在此形势下，要想做好个项目的运作，更要注重项目 的规划定位产品的自身品质应符合市场需求，准确的价格策略和独特 而具有冲击力的推广策略和销售策略。 六安房地产市场由于市场空间的扩大和政府招商引资政策的引导， 省内外大型流房地产城区企业纷纷进驻六安，而且通过两到三年的运 作后，在市场上取得了骄人的业绩。这些企业凭借雄厚的资金实力优 越的管理团队先进的全程策划理念和滚动式发展的企业战略，不断在 强占六安房地产市场份额，而六安本地房地产企业，由于观念落后人 才匮乏管理松散，又发展多元化经营造成资金不足，企业竞争力不断 下降，市场份额不断减小。在此机遇与风险并存的形势下，本土企业开始觉醒，慢慢开始剥离 其它产业，把主业集中到房地产上来，并通过与强手联合和出让股权等 形式与流的房地产企业联合，企业竞争力不断提升，市场份额逐步扩 大。 从市场需求和经济发展来看，六安的房地产市场前景广阔，但竞争 会越演越烈二六安市楼盘调查 住宅调查 名 称 位置开发商 设计 院 企划面积 可售 面积 多层 均价 高层 均价 明 珠 购 物 广 场 东大街 以北, 解放路 以东, 云露街 以南 安徽明 珠房地 产开发 有限公 司 上海 同济 规划 设计 院 广州三 憬划置 业咨询 有限公 司 兴 美 花 园 四 期 和平巷 以北, 云露街 以南, 文盛街 以西 六安市 兴美福 建房地 产开发 有限公 司 景观 设计 福州 博林 环境 艺术 设计 顾问 有限 公司 合肥远 大房地 产推广 机构 和 顺 解放南 路以 投资商 安徽水 无 嘉禾创 业咨询 名 都 城 西，淠 河干渠 以东 利股份 开发商 和顺置 业 策划 水 云 间 解放南 路以 东，万 佛路以 北 安徽志 民房地 产开发 有限公 司 建筑 设计 安徽 艺源 艺术 设计 有限 公司 景观 设计 香港 建 筑与 景观 设计 公司 无 世 纪 皖西东 路经 投资商 香港昌 北京 中联 恒昌置 业顾问 第部分项目报告总说明 本次合肥彼岸不动产顾问机构为加烨公司提供的项目可行性报告之顾 问服务内容分为以下几个部分 六安房地产市场调研分析 二项目可行性分析 三产品建议 其中 第二部分主要为宏观市场的研究分析与个案调研 第三部分主要采用统计学对数据进行分析，得出本项目的静态预计利 润，并得出项目的盈亏点,并得出结论。 第四部分主要针对项目目前的特征，结合我们对六安市场的调查研 究，对项目提出对销售与树立开发商与项目形象均有利方向的产品建议。 第二部分市场调研篇 第章调研设计与组织实施 调研设计 调研目的 通过客观深入的市场调研和科学严谨的统计分析，充分了解六安市房地 产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,明确项目产品及价格等各项定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标， 成为市场所接受的产品与价格，实现项目投资效益回报的最大化。 二调研内容 对六安市宏观环境的调研 宏观经济及市政规划 六安房地产现状 项目自身情况调研 产品的整体研究与特性分析 项目的地理位置区域特性区域交通状况项目周围环境 产品公司组成 竞争市场调研个案对比 基本情况 楼盘位置占地面积总建筑面积城区商总投资开工竣工日期 容积率 类别档次及整体布局 配套服务功能及功能分区 公开销售日期 销售价格城区期价格的变化情况销售率 付款方式银行按揭安排等 三调研方法 宏观调研 房管土地规划等相关部门访谈报刊文献资料收集与分析 项目自身情况调研 项目现场考察 有关人员访谈 相关资料收集整理 竞争市场调研 现场踩点调研 报刊文献收集与分析 深度访谈 第二章调研数据资料汇总与分析 六安市宏观环境调研 六安市宏观环境分析 六安市位于安徽省西部大别山北麓江淮之间，东邻合肥市和 巢湖市南接安庆市及湖北省英山罗田两县西与河南省商城固始 毗连北接淮南市并与阜阳市隔河相望。国道纵横全市， 合九铁路及规划中的宁西铁路穿越全境，淠淮航道与江淮运河相通，水 运可直济江淮。 全市程控电话和移动电话网全部投入运行，网络传输能力提高很快， 国内国际通讯联络快捷方便。下辖舒城霍山金寨霍邱寿县 五县及六安经济技术城区叶集试验区和金安裕安两区。 全市地势，西南高峻东北低平，呈梯形分布，条主要河流 大自然湖泊相间其中，分属淮河和长江两大水系。全市总面积平方公里，占全省总面积的其中耕地万亩，山场多 万亩，水面万亩。年末全市总人口万，其中农业人 万，占总人口的。六安市是革命老区，是资源富市农业大市 旅游新