复杂的倒闸操作，应执行操作票制度监护制度，严禁两人同时倒闸 以操作，免发生期的管理。 程序要点 国务院建设工程质量管理条例规定建设工程的最低保修期限为 基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规 定的该工程的合理使用年限。 屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏，为年。 供热与供冷系统，为个采暖期供冷期。 电气管线给排水管道设备安装和装修工程，为年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程设备的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 保修期的计算应以上述条款及发展商与安装单位设备供货单位的合同保修期限为准。 工程竣工日若距物业接管日过长，导致接管验收时保修期已满者，应建议发展商适当延 长保修期。 物业设备接管时，物业公司发展商保修单位三方应就设备保修期保修的 内容范围期限，管理处维护的内容范围，保修款支付，做出界定，达成共 识，形成书面协议。保修期內，若保修单位提供的服务难以达到公司标准，适应 考评的需要时，保修工作之外的保养内容管理处自己或委托专业公司完成。 设备保修期满，物业公泵房地面和设备外表的清洁。 水池观察口应加盖并上锁，钥匙由指定的工程技术员管理。透气管应用纱布 包扎，以防杂物掉入水池中。 按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。 保证水泵房的通风照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。 相关文件与记录 水泵房巡查记录表 房地产公司设备管理工作手册 目录 编号名称页码版本状态生效日期 设备管理组织架构图 设备保修期管理办法 水电过户办理规定 水电过户审批流程 配电房管理规定 水泵房管理规定 电气维修管理规定 临时用电管理规定 设备管理规程 测量设备管理规程 供配电设备公司宜委托专业公司对设备进行维护保养，机电设备可 委托其做日常维护级保养二级保养，工作应以清洁防腐润滑调整 紧固为主，不宜触及核心软硬件部分。机电设备维修，管理处应督促保修单位 解决。 保修期结束，保修单位结算保修金时，管理处应在结算申请书上如实填写使 用方意见，并报公司工程部审核。保修单位不履行保修义务，管理处有权拒绝签 字。 相关文件与记录 无水电过户办理规定 目的 规范水电过户办理的管理工作。 适用范围 水电过户办理的管理 程序要点 用电用水由发展商过户到管理处应满足以下条件 各项政府验收通过，物业接管验收房屋设备验收合格，计量装置符合要 求。 工程施工收尾工作均结束，无施工临时用电用水发生。 居民商业用水电的分配比例发展商已调整到合理的数值。未调整到合理 数值者，已与发展商对多支出的水电费进行补贴事宜达成协议。 以住宅为主的小区，发展商已申请办理抄表到户。 原用电用水户结清已发生的水电费。 水电过户由公司工程部负责审设施安全操作规程 供配电设备设施运行管理规程 供配电设备设施维修保养规程 给排水设备设施操作规程 给排水设备设施运行管理规程 给排水设备设施维修保养规程 游泳池设备操作规程 游泳池设备运行管理规程 游泳池设备维修保养规程 空调维修保养规程 消防系统运行管理规程 消防系统维修保养规程 弱电系统维修规程 顾客家庭安装维修规程 周界报警系统维修保养规程 道闸系统维修保养规程 目录 编号名称页码版本状态生效日期 公共设备大的故障维修程序 设备更新技术改造程序 正压风机维修保养规程 楼宇最低保修