，统计显示，截至三季度全国商品房空臵面积亿，同比增长，其中商品住宅空臵面积万，增长土地供应减少，土地价格上涨，其中住宅用地上升迅速，导致房价上涨较快。国家统计局发布信息显示，商品房平均销售价格上涨较快，由于宏观调控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为。除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易价格涨幅也都有不同程度回落。虽然过热迹象依然存在，但并非整体过热，地区之间房价涨幅差异较大。中东西部地区房地产状况存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地产市场发展较成熟，中西部地区房地产市场发展较快，潜力巨大。年全国房地产市场预测经济全球化给中国房地产市场带来新发展机遇。十五期间中国宏观经济正处在新轮周期上升期。宏观经济持续增长将激发中国房地产供求上升。区域经济热点将带动房地产各区域市场发展。人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依然会增加。居民可支配收入增长，支付能力提升。普通商品住宅依然占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺发展视城市经济发展速度而呈现较大差异。居民消费结构升级将带动房地产业需求增长。房地产投资增长率和销售增长率增速将放缓，全国房价走势稳中趋降，但房价上扬动力仍然存在，段时间内仍会在较高位运行。地产金融出现新形式，企业融资渠道趋向多元化。优势企业群体知名度扩大外资进入加速。区域性垄断竞争状态，区域性企业竞争激烈缺乏公认高知名度行业龙头。民营股份制房地产企业将在竞争中不断壮大。整体房地产市场运行良好房地产业快速发展，房地产开发企业迅速崛起。但随着国家各项宏观调控政策出台，对开发企业资金实力资质要求将大大提高。预计未来房地产开发企业将面临大洗盘。中国经济发展非常快，加入世贸组织，很多人都看好中国经济，外资进入很多。品牌化和专业化运作模式将成为整个房地产业发展方向。同时，房地产融资渠道趋向多元化发展，房地产信托产品，房地产基金将逐步快速发展。二手房市场将进步快速发展。二手房政策逐步放开，二手房市场逐步规范，将促进二手房市场发展。年上半年开始，随着建材价格局部下跌，但同时由于各地土地开发成本也明显地呈现上升趋势，预计年房地产价格将持续上涨。年月份央行宣布从年月日起，商业银行城市信用社贷款利率上浮区间由以前最高扩大到。此次贷款利率调整将针对房地产开发企业贷款装修贷款等贷款项目。因此，贷款利率提高将对开发商资金实力要求更加严格。年月，央行宣布从年月份对个人房贷贷款利率进行调整，但对非投资投机类购房以及信誉良好购房个人影响不大，因此购房需求增长仍将继续保持。从全国房地产市场来看，全国房地产市场在投资持续增长新开工面积增幅持续攀升同时，房屋销售总量也在增长，空臵面积出现负增长，商品住宅办公楼商业营业用房销售势头均看好。建设部专家称我国房地产业已经进入全面启动阶段。房地产业出现这种全面启动态势是不是正常据建设部国家统计局有关部门人士以及部分房地产商认为，当前房地产业强劲增长有定合理性和必然性，增长基础比较扎实。第，从房地产投资情况看，目前开发资金基本上是国内贷款企业自筹定金和预售收入三分天下第二购房主体发生了变化。主要是老百姓购房增长迅速。随着住房制度改革不断深化，住房金融发展，老百姓观念有了很大变化，买房在些城市逐渐成为时尚，这是房地产业健康发展基础。房地产新政对房地产市场影响自去年五月十八日发布国六条，又于二十九日由建设部等九部委颁布关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，在全国房地产市场掀起了场不小波澜。这是继年月首次调高房贷利率起，特别是去年国八条出台后，又次对全国房地产市场全面具体宏观调控政策。自多次加息后，国八条是国家对近年来火热房地产市场从宏观政策上加以调控，但政策措施对市场指向和操作性并不强。这次国六条出台是对以往政策进行了详细全面具体要求，主要体现在产品结构调整，税收信贷土地政策调节，控制拆迁规范市场，解决中低收入住房困难，完善统计和信息披露等六个方面。这次政策针对性更强，指标更量化，对表现在全国高温不下房地产市场，特别是个别发达地区算是下了场降温急雨，给希望走上持续健康发展道路中国房地产市场开了剂猛药。日前权威机构对购房者进行了次随机调查，有计划购房者推迟计划，其中有将推迟到年之后以观市场后效。以月日前后各两周进行成交比较，新政颁布后二级市场成交下降，三级市场买卖成交下滑，但租赁成交未受影响。由此可见，新政实施对市场影响应该是非常明显，并不亚于去年国八条造成冲击，它对市场各方影响是深刻而深远。二镇江市房地产市场走势分析镇江市房地产市场总体回顾年镇江市立项投资额亿元，与年相比增长，立项总面积万平方米，与年相比下降。可见，年房地产开发立项面积较年略有下降情况下，开发投资额增长很快，说明影响房地产价格成本因素有了较大上涨。年镇江市市区商品房销售合计万平方米，占竣工面积，和施工面积，其中住宅房销售合计万平方米，占竣工面积和施工面积，空臵年以上商品房占商品房竣工面积。空臵年以上商品住宅房占商品住宅房竣工面积。说明年商品房级市场较健康。年上半年房地产开发立项投资总额度持续下滑，三季度开始在低水平上略有回转，四季度冲到亿元，与年相比同比增长。说明在国家房地产开发投资宏观调控政策影响下，到年四季度开发商适应了市场些变化件函件及我公司调查得到资料和信息。具体内容为国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目可行性研究指南国家计委等计投资号关于印发建设项目经济评方法与参数通知及建设项目经济评价方法与参数第二版建设部于年月颁布房地产开发项目经济评价方法镇江统计年鉴镇江兴达房地产开发有限公司提供资料有镇江兴达房地产开发有限公司企业法人营业执照镇江兴达房地产开发有限公司暂定资质证书镇江兴达房地产开发有限公司前期规划设计总平面图镇江市京口区发展改革委员会批文项目其它相关资料四项目申请报告编制主要内容根据委托方要求，力求切合实际，本着经济合理，技术可行原则，以当前实际需求资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目市场及建设方案技术功能经济等方面进行分析，确定合理建设规模，估算项目投资，并进行必要效益分析和风险分析。投资环境及市场分析项目提出背景投资必要性和意义项目选址及其依据项目建设规模及建设内容项目配套设施项目施工进度计划投资估算和资金筹措项目经济效益分析及评价项目风险分析五项目申请过程公司受镇江兴达房地产开发有限公司委托承接本项目后，组织有关人员到现场及相关地点进行认真踏勘和调查，在搜集了地质地貌交通供电供水排污等资料后，组织专业人员对本项目实施必要性规划方案科学性项目实施经济性等方面进行了充分论证，在此基础上形成了项目申请报告。六主要结论镇江兴达房地产开发有限公司注册资金达万元，公司法定代表人高俊。项目实施将进步完善京口区新民洲功能，为京口区新民洲经济发展提供新动力，为吸引外资提供新磁场，为积聚人才提供新平台，对合理利用城市建设用地提高土地利用率，改善社区环境，优化城市布局美化市容市貌都具有积极意义。本项目选址位于镇江市京口区新民洲农场，项目位于红旗村。总规划占地。平方米，规划总建筑面积。平方米。本项目所在地区城市基础及公共配套设施齐全，自然环境优美，交通便捷，项目市场前景和预期价格较为有利。项目概算总资金万元，其中土地费用万元建筑安装工程费用。万元前期费用万元财政及事业性收费万元配套工程费万元销售费用万元不可预见费万元。项目现有资金为注册资本金万元，占总投资额万元本项目预计销售总收入为万元，上缴税金万元。可实现税后利润万元，投资利润率为。综上所述，镇江兴达房地产开发有限公司实施本项目可以实现丰富经济效益和优良社会效益，并能保证项目效果持续发挥。同时镇江兴达房地产开发有限公司具有较强技术力量和经济实力，确保本项目顺利实施。第二章项目提出背景投资必要性和意义项目提出背景镇江市是国家级历史文化名城，也是国家旅游发展重点城市之。镇江市地处我国沿海和沿江产业带字型生产力布局级轴资投机类购房以及信誉良好购房个人影响不大，因此购房需求增长仍将继续保持。从全国房地产市场来看，全国房地产市场在投资持续增长新开工面积增幅持续攀升同时，房屋销售总量也在增长，空臵面积出现负增长，商品住宅办公楼商业营业用房销售势头均看好。建设部专家称我国房地产业已经进入全面启动阶段。房地产业出现这种全面启动态势是不是正常据建设部国家统计局有关部门人士以及部分房地产商认为，当前房地产业强劲增长有定合理性和必然性，增长基础比较扎实。第，从房地产投资情况看，目前开发资金基本上是国内贷款企业自筹定金和预售收入三分天下第二购房主体发生了变化。主要是老百姓购房增长迅速。随着住房制度改革不断深化，住房金融发展，老百姓观念有了很大变化，买房在些城市逐渐成为时尚，这是房地产业健康发展基础。房地产新政对房地产市场影响自去年五月十八日发布国六条，又于二十九日由建设部等九部委颁布关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，在全国房地产市场掀起了场不小波澜。这是继年月首次调高房贷利率起，特别是去年国八条出台后，又次对全国房地产市场全面具体宏观调控政策。自多次加息后，国八条是国家对近年来火热房地产市场从宏观政策上加以调控，但政策措施对市场指向和操作性并不强。这次国六条出台是对以往政策进行了详细全面具体要求，主要体现在产品结构调整，税收信贷土地政策调节，控制拆迁规范市场，解决中低收入住房困难，完善统计和信息披露等六个方面。这次政策针对性更强，指标更量化，对表现在全国高温不下房地产市场，特别是个别发达地区算是下了场降温急雨，给希望走上持续健康发展道路中国房地产市场开了剂猛药。日前权威机构对购房者进行