该项目的实施，将危旧平房改造成两座多层住宅，安排户职 工入住，不仅可以改善职工的居住条件，为职工提供宽敞明亮设施 配套布局合理的住宅，缓解职工住房紧张的状况，而且为公司引问题，经 反复调查研究决定，在厂生活区市历城化纤路号院内进行职 工集资建房项目，拆除危旧房，建设两座多层住宅楼，解决户住 房困难职工的住房问题，提高职工居住生活条件，使职工以更加饱满 的热情全身心投入到工作中去，推动企业发展。同时，也有利于促进 城市建设发展，加快市城市发展步伐。 项目提出的理由 符合国家发展规划 城镇住房状况是个国家和地区经济发展和社会文明进步的综合 反映，是全面小康社会指标体系中占有十分重要地位的核心指标之。 随着我国国民经济的发展，我国的住宅建设取得了长足的进步，但住 宅建设速度与经济的发展速度还不尽协调。为加快改善城镇居民居住 条件，早在年，国家就颁布了国家安居工程实施方案， 年国务院又发布了国务院关于进步深化住房制度改革加快住房建设的通知。通知明确指出稳步推进住房商品化社会化，逐步建 立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度加快住 房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增 长的住房需求。 集资建房是国家对困难企业职工的项住房保障措施，建设部等 部委年就此出台了经济适用住房管理办法，指出住房困难 户较多的工矿区和困难企业，经市县人民政府批准，可以在符合土 地利用总体规划城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用 土地进行集资合作建房。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划明确 中更具有明显优势。 积极推进住宅产业现代化发展 各个国家出于本国实际情况采取了多方面的政策和措施促进住宅 产业发展，现只将带有共性的几项主要技术措施综合如下 开展住宅发展的预测工作。住宅发展预测是各国制订住宅发 展规划和计划的依据，也是政府引导有关行业和企业的重要手段。第 二次世界大战后，这项工作受到各国重视。从各国情况看，这类预测 工作大致包括三个方面住宅现状调查评价与住宅需求预测住宅建 设经济能力的评价和预测和住宅建设技术途径的评价与预测。般来 说，住宅发展预测每年进行次。第章总论 项目背景 项目名称 公司职工集资建房工程项目 建设地址 历城化纤路号 承办单位 公司 承办单位概况 公司是建于六十年代的国有企业，隶属纺织行业。 年月经市市经委批准，由化纤厂改制而成。公司下设 泉春纺织有限公司畅源化纤有限公司聚利化纤有限公司 聚大纤维有限公司。主要有锦纶长丝锦纶短丝锦纶切片锦涤塔 夫绸等产品。有台喷水织机六条长丝生产线六条短丝生产线 等大型生产设备，是市纺织行业的龙头。 公司以产业报国为己任，从成立开始便沿着高起点高 科技高质量的目标出发，以专业的技术优质的服务为经营理 念，秉承创品牌企业争流效益的企业理念，以诚信合作互惠 互利务实敬业开拓 强调要继续提高人民生活水平，建立健全普通商品住房与经济适用 住房廉租住房相结合的城镇住房供应体系，改善人民居住环境。 该项目属于职工集资建房项目，项目的建设符合国家发展规划， 有利于改善困难职工的居住环境。 符合省发展规划 由省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局等五部门制 定的省安康居住工程实施方案提出的目标是到年，基 本解决人均住宅建筑面积平方米以下的居民家庭住房困难，逐步改 善城市中等以下收入居民家庭的住房条件，使城市居民人均住宅建筑 面积达到平方米，完成旧住宅小区的综合整治和改造，并实 行物业管理。到年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或 租住套建筑面积不低于平方米的成套住宅，使城市人均住宅建筑面积达到平方米，全面完成旧住宅小区的整治改造，令居住质量和 环境得到明显改善。 省出台的经济适用住房管理办法中，明确指出集资建房是经济 适用住房的组成部分，住房困难户较多的工矿区和困难企业，可以在 符合土地利用总体规划城市规划和单位发展计划的前提下，利用单 位自用土地进行集资建房。 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也大力强 调加大住房供应结构调整力度，着力增加主