二层空间扩大，营造出个宽广空间，给宾客个良好初步印象。改造原有外墙装饰和内部装饰，改造原有采暖系统照明系统给排水系统及消防系统，新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱点系统，增设观光电梯两部。海棠宾馆装修改造工程位于昌黎县碣石大街中段，改造工程应体现时尚文化成为具有时尚风格标志性建筑。装修风格吸取夏威夷沿海建筑精华，具有欧洲古典建筑美座全新度假酒店。三外装饰改造方案原有外墙面做保温处理，正立面层为厚铜色旋转门。采用中空双钢化玻璃幕墙，无框地弹门和框均为氟碳漆喷涂。二层以上及造型为进口大理石材，窗户选用断桥铝合金窗。四内装饰改造方案大堂原大堂地天花板装修进行拆除。墙面重新进行干挂石材饰面，地面改为石材饰面中心为拼花造型，天花为石膏板饰面叠级造型四周暗藏灯带。标准客房原有墙面地面天花装饰材料拆除。墙面重新粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造型。客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面砖，地面铺设防滑地砖。餐厅小包房原有房间清除处理。包房墙面粘贴墙壁纸，局部采用木饰面造型。地面满铺阻燃地毯，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带。宴会厅原有宴会厅材料拆除。拆除后宴会厅地面满铺地胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面天花采用轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带，天花造型中心悬吊水晶吊灯。走廊原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。墙面重新粘贴墙壁纸，天花改为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，地面满铺阻燃地毯，客房门为成品木质门扇，配电子门锁。结构方案加固工程设计依据混凝土结构设计规范建筑结构检测技术标准钻芯法检测混凝土强度技术规程建筑工程质量检验评定标准民用建筑可靠性鉴定标准混凝土结构工程施工及验收规范混凝土结构加固设计规范二加固原则根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起承载力不足构件进行相应加固处理。三加固方案楼板封堵采用植筋现浇混凝土楼板方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板方法加固。新增电梯井道需将原建筑物楼板开洞，重新设置基础，然后做现浇钢筋混凝土电梯井道，采用植筋方法将井道与原结构连接。对于因增设电梯井道引起相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维方法加固。局部承重墙开洞采用托梁换柱技术将墙体拆除，并且对相应梁墙地梁及基础做加大截面及增设承力构件加固补强方法进行处理。配套设施建设给排水给水项目用原既有给水管网接入。用水标准及用水量详见表。表用水标准及用水量表序号项目名称单位用水标准数量用水量备注宾馆生活用水人服务配套用水人绿化喷洒用水未预见用水量合计室外消防用水消防时间室内消防用水消防时间给水系统项目用水均由原既有给水管网直接供给，室内设有消火栓系统，室外设置地下消火栓和水泵结合器。原宾馆给水管道改为给水管道。排水排水体制采取雨污分流制。雨水排放系统雨水经雨水收水口收集后用雨水管接入既有雨水排水系统。屋面雨水采用内排水，在屋面设置雨水斗，经雨水立管排至室外雨水井。污水排放量确定污水量按平均日给水量计算，计算污水量为。生活污水排至室外地下化粪池处理后，排至原既有污水管网。原宾馆排水管改为排水管。原宾馆卫生间采用普通座便器，用水量大。本项目卫生间座便器采用两档冲水量水箱，蹲便器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。供热与空调冬季采暖及客房用热水由原既有热网供给。更换原宾馆散热器，采用钢制高频焊翅片管对流型节能散热器。采用中央空调系统，空调系统采用风机盘管加新风系统，新风分层取风，每层侧墙开设新风口。年耗煤为吨，按折标准煤系数，折合标煤为吨。供电设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准二改造内容更换灯具开关箱内管线改造铺设网络布线系统配电线路电线电缆选型及敷设方式电话电视线路穿镀锌钢管在天棚内暗射，各种电线路，均选用阻燃或难燃电缆电线。电源本工程为二级负荷，供电电源应采用双回路或自备柴油发电机组。当路电源断电时，路电源应能保证楼内照明消防与弱点电源供电。楼顶屋面设置明装避雷网，所有高出屋面各种金属构件均与避雷网可靠焊接。利用构造柱内根大于或根大于截面通长焊接主筋做防雷引下线，上端与避雷网焊接，下端与接地装置焊接，距地面处设置测试盒。接地装置利用建筑物自然接地体，即基础及地梁中钢筋构成接地网，其接地电阻要求不大于，当不满足要求时增设人工接地极。通讯网络采用综合布线系统，满足入住客人对电话宽带互联网需求。电视系统接入院区内有线电视系统。楼内采用火灾自动报警及消防联动控制系统。负荷估算根据建筑方案和建筑物功能，按负荷密度法计算配电负荷。本工程电气负荷约。年耗电量约为万度，按折标准煤系数千克标准煤度，折合标煤为吨。资源利用与节约本项目是宾馆装修改造工程，项目建成后主要耗用资源是水电和气，气又分为暖气和空调。在建设期采用低能耗电气设备和新型保温建筑材料，虽然采用新电气设备和新材料次投资较多，但从长远运营费用较低，综合效益较高。本项目拟采用采取以下节能措施采用合理建筑体型及窗墙类型，推广保温隔热性能好围护结构，重点推广外保温墙体，积极开展对建筑物节能规划，充分考虑使用建筑节能材料，外墙及屋顶均采用新型保温材料窗户采用采用单框双玻，降低传热系数，减少冷热负荷交换，节约能耗及运行费用。在保证冬季室内热环境改善夏季热舒适条件和坚持卫生标准前提下，降低单位建筑面积能耗，提高用能效率。重视改善夏热冬冷室内热环境，提高建筑物保温隔热性能，尽量利用自然采光和自然通风。供电热水气系统均采用合理工艺设计，降低输送过程中损耗。加强管道保温，改善水系消防组织机构与劳动定员组织机构劳动定员员工来源与培训项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施进度表项目招投标投资估算与资金筹措编制依据投资估算财务评价评价依据评价原则及范围财务评价基础数据与参数选取营业收入及税金估算成本费用估算利润总额税金财务评价报表财务评价指标不确定性分析财务评价结论社会评价结论附表总论项目背景项目名称昌黎县海棠宾馆装修改造工程项目承办单位概况项目承办单位昌黎县海棠宾馆服务有限公司项目负责人李红星项目联系人李红星联系电话昌黎县海棠宾馆是由昌黎田氏集团兴建家集住宿餐饮洗浴娱乐为体三星级宾馆。昌黎县海棠宾馆位于河北省秦皇岛市昌黎县碣阳大街，属昌黎县最为繁华城中心地带，隶属于昌黎县海棠宾馆服务有限公司。海棠宾馆兴建于年，占地亩，建筑面积近平方米。编制依据可行性研究报告编制委托书国家旅游局关于宾馆建设宏观调控若干意见中华人民共和国环境影响评价法建设工程项目管理规范建设单位提供基础资料。编制原则严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升功能改善环境招商引资扩大经营范围为主线。项目背景随着改革开放不断深入和国民经济快速发展，河北省内与京津两地交通也得到了极大改善，京沈高速公路沿海高速及正在修建承秦高速，北京天津唐山秦皇岛之间环渤海三角区城际高速铁路也在紧张建设中。海棠宾馆装修改造工程建设有利于改善投资环境，提升旅游品质，并拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步。此外通过装修改造，有利于公司更进步发展，提升公司整体形象和竞争力，也为公司规模逐渐扩大奠定基础。并且本项目建设合理利用土地，优化城市周边空间布局，落实城区规划，提升昌黎黄金海岸旅游整体形象，加快城区现代化进程。海棠宾馆现状为四层框架结构，始建于年，建筑面积约，受当时建设条件限制，硬件差，标准低，同时经过近年多使用，现有设施已经无法满足接待和经营工作需要，不能适应各个层次旅客消费需求。年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立县战略，大力挖掘旅游开发潜力，打造沿海旅游名城。作为当地旅游行业龙头企业，积极配合旅游立县决策和部署，配合城镇面貌三年大变样工作，为加快发展滨海旅游，树立新企业形象，决定做出昌黎海棠宾馆整体提升改造计划。项目概况项目占地面积建筑面积项目投资万元建设性质装修改造原建筑物概况原建筑物建筑年代年建筑物主楼高为四层，副楼高为四层，为东西走向，临碣石大街。楼体为框架结构。具体改造方案如下大餐厅个，可容纳人小餐厅个，可容纳人客房间，最多可入住人洗浴休闲中心个主要建设条件项目为原建筑装修改造工程，供水供电排水均利用既有相关配套设施，交通便利，建设条件良好。改造后海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游接待服务政策导向，已初步得到地方政府部门认可和大力支持，为项目实施提供了便利条件。项目建设资金自筹万元，贷款万元。项目估算总投资及效益情况项目估算总投资万元，自筹万元，贷款万元。据测算，项目建成后，年营业收入万元，财务内部收益率，投资回收期年含建设期。主要技术经济指标主要技术经济指标详见附表。表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量建筑类别民用未预见用水量合计室外消防用水消防时间室内消防用水消防时间给水系统项目用水均由原既有给水管网直接供给，室内设有消火栓系统，室外设置地下消火栓和水泵结合器。原宾馆给水管道改为给水管道。排水排水体制采取雨污分流制。雨水排放系统雨水经雨水收水口收集后用雨水管接入既有雨水排水系统。屋面雨水采用内排水，在屋面设置雨水斗，经雨水立管排至室外雨水井。污水排放量确定污水量按平均日给水量计算，计算污水量为。生活污水排至室外地下化粪池处理后，排至原既有污水管网。原宾馆排水管改为排水管。原宾馆卫生间采用普通座便器，用水量大。本项目卫生间座便器采用两档冲水量水箱，蹲便器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。供热与空调冬季采暖及客房用热水由原既有热网供给。更换原宾馆散热器，采用钢制高频焊翅片管对流型节能散热器。采用中央空调系统，空调系统采用风机盘管加新风系统，新风分层取风，每层侧墙开设新风口。年耗煤为吨，按折标准