速发展，建设本项目具有客观必要性。本项目建设是商南县实施园三区建设需要。商南县积极实施园三区建设，园即商南县生态工业园，三区即商南县富水非金属小区商南县魏家台钒矿小区商南县城区服务小区。经过几年发展，基础设施建设日益完善，初步形成了相应产业集群。随着园三区发展，对配套服务业提出了更高要求，为入园三区企业服务商务中心购物中心休闲中心娱乐中心建设十分迫切。本项目建设，正适应了满足园三区发展需要，规划建设配套服务区，提升园三区配套水平，为入园三区企业服务，为招商引资创造良好硬件条件。本项目建设是完善城市功能建设需要十五期间，是商南县经济黄金发展期，到年，是商南县经济发展关键期，对十二五经济发展起到定基础引导作用。商南县国民经济和社会发展十五规划纲要提出，合理规划县城发展规划，加快县城基础设施建设，近几年，商南县按照东扩南移西延北改城市发展思路，大力实施城镇带动战略，城市建设快速发展，功能配套设施不断完善，在商南县建设五星级酒店成为必要。通过本项目实施，提升县城品味，构建友好型环境型和谐型县城，优化投资环境，树立商南新形象，提高招商引资工作力度，促进县域经济社会全面协调健康可持续发展。是落实创建省级旅游强县需要。商南县金丝大峡谷已成为级国家旅游景区，在带动社会就业增加农民收入实现经济增长等方面发挥着重要作用。为了实现商南旅游事业大发展，聚集旅游产业发展要素，优化旅游产业发展环境，形成旅游产业发展合力，提升旅游产业综合功能，实现商南县旅游产业可持续发展，实现创建省级旅游强县目标，商南县县委政府启动了商南县创建陕西省旅游强县工作方案。方案要求丰富旅游文化娱乐内容。为此，加快发展城区旅游文化娱乐业，为进步打造国家旅游强县奠定基础。第三章市场分析与预测商南县旅游市场发展状况商南县委县政府十分重视旅游事业。自十五以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设旅游接待服务设施等方面都取得了突飞猛进发展。年，接待国内外各类游客万人次，年，接待国内外各类游客万人次，实现旅游业总收入亿元。目前，全县公交运营线路长度公里，车辆辆，拥有辆出租车。全县共有旅行社家，星级饭家，拥有级及以上旅游景区处。商南县星级酒店状况商南县酒店览表商南县酒店览表序号酒店名称星级客房平均价格元间天出租率年平均接待人数万人次合计商南县内星级酒店业发展总体趋势分析是高星级酒店经营比重仍是大头。虽然利润绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于商南县塘坝新区北边，南临塘坝住宅新区，北临国道，东临塔坡公园。区域交通便捷，环境优越。市场分析通过对商南县酒店市场分析，商南宾馆秦东宾馆等均在城内，海天金丝峡大酒店位于城东，远远不能满足增长旅游商务住宿条件，有着很大市场空间。随着县发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者条件已经成熟同时，伴随着对外开放进步扩大，度假旅游等新型产品开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。商南县生态工业园建设，预计到年，园区内就业人口将达到万人。县内没有家五星级酒店，有着很大市场缺口。伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面县域企业商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。市场需求分析由于项目所在地地理位臵经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化过程。目前，县内范围没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为商南县酒店中明星和龙头企业。项目建设地周边商务圈使得本项目存在极大发展空间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将引进先进管理经验和理念对其进行管理，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。伴随着商南县融入商丹循环工业经济园和关中天水经济区，商南县经济地位区位优势也必将加强，商务活动将日益频繁，商南旅游业持续发展，将推动商南酒店业持续繁荣。第四章项目选址及建设条件商南县基本情况自然条件地理位臵商南县位于陕鄂豫三省八县结合部，地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区。商南县县城距离商洛市公里，距离西安市公里，区域内国道沪陕高速西南铁路穿境而过，交通优势明显。商南县是陕西东南门户，资源丰富，交通便利，信息畅通。地形地貌商南县是以低山丘陵为主体山区县。境内地费用按财务制度规定，将生，利润万元税金万元，所得税万元。同时带动三产发展，解决名就业岗位，活跃地方经济，为新农村建设服务。进度计划建设期为年，计划年月投入使用。可行性研究报告编制情况报告编制单位本项目可行性研究由陕西省工程咨询公司组织进行，并负责报告编制工作。报告编制依据国家发改委建设项目经济评价方法与参数中共陕西省委陕西省人民政府关于加快城镇化进程若干意见陕发号商南县关于加快突破发展提前实现十五规划决定商南城市总体规划商南县土地利用总体规划年商南县创建陕西省旅游示范县工作方案商办发号商南县创建陕西省卫生县城工作方案商南县县城十五环境卫生规划商建发号商南县创建省级园林城市实施方案商建字号其他相关工程技术资料。主要研究范围及编制内容按照本项目总体规划和建设方案要求，依据有关规定，就本项目提出背景及建设必要性项目选址及建设条件建设方案环境影响及节能措施项目管理及进度计划投资估算及资金筹措以及经济社会效益等内容进行分析研究，并提出研究结论。建设单位情况陕西五鑫建筑工程有限公司成立于年，法人代表姚其胜，注册资金万元，下属商洛五鑫房地产开发有限责任公司商洛五鑫装饰有限责任公司和商南五鑫大酒店，现有职工人，其中管理人员人，中高级职称人。至年总资产万元，负债万元，年经营总收入万元，企业经营状况良好，无不良信用记录。主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中固定资产投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常年份销售收入万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年营业税金万元正常年内部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年投资利润率投资收益率盈亏平衡点产量问题与建议明月酒店项目建设符合商南县经济社会发展要求，能够推进商南县三产发展，扩大就业机会，带来社会繁荣，具有很好社会综合效益，因此，本项目建设是必要，工程建设方案经济技术指标也是合理。但是，由于本项目次性建设资金需求大，建议本项目要多渠道多途径进行融资，解决建设资金困难问题，同时要求政府与银行部门给予政策和资金支持，保证项目按期实施建成，发挥预期效应。第二章项目建设背景与必要性建设背景随着国道升级改造，沪陕高速西合铁路开通，区域大交通格局发生了很大转变，加之金丝峡成功开发，为商南县创造了全新发展环境店家，拥有级及以上旅游景区处。商南县星级酒店状况商南县酒店览表商南县酒店览表序号酒店名称星级客房平均价格元间天出租率年平均接待人数万人次合计商南县内星级酒店业发展总体趋势分析是高星级酒店经营比重仍是大头。虽然利润绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于商南县塘坝新区北边，南临塘坝住宅新区，北临国道，东临塔坡公园。区域交通便捷，环境优越。市场分析通过对商南县酒店市场分析，商南宾馆秦东宾馆等均在城内，海天金丝峡大酒店位于城东，远远不能满足增长旅游商务住宿条件，有着很大市场空间。随着县发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者条件已经成熟同时，伴随着对外开放进步扩大，度假旅游等新型产品开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。商南县生态工业园建设，预计到年，园区内就业人口将达到万人。县内没有家五星级酒店，有着很大市场缺口。伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面县域企业商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。市场需求分析由于项目所在地地理位臵经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化过程。目前，县内范围没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为商南县酒店中明星和龙头企业。项目建设地周边商务圈使得本项目存在极大发展空间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将引进先进管理经验和理念对其进行管理，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。伴随着商南县融入商丹循环工业经济园和关中天水经济区，商南县经济地位区位优势也必将加强，商务活动将日益频繁，商南旅游业持续发展，将推动商南酒店业持续繁荣。第四章项目选址及建设条件商南县基本情况自然条件地理位臵商南县位于陕鄂豫三省八县结合部，地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区。商南县县城距离商洛市公里，距离西安市公里，区域内国道沪陕高速西南铁路穿境而过，交通优势明显。商南县是陕西东南门户，资源丰富，交通便利，信息畅通。地形地貌商南县是以低山丘陵为主体山区县。境内地费用按财务制度规定，将生到定基础引导作用。商南县国民经济和社会发展十五规划纲要提出，合理规划县城发展规划，加快县城基础设施建设，近几年，商南县按照东扩南移西延北改城市发展思路，大力实施城镇带动战略，城市建设快速发展，