的功能进步开发，如种 植屋面将快速推广，屋顶停车场游泳池也将出现坡屋面将成越多四是屋面使用寿命大幅延 长防水保证期般在年以上，有些甚至达到年。 在产品品种方面 改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材已成为占主导地位的防 水改性沥青防 水卷材和聚乙烯丙纶高分子防水卷材，以其节能环保的优势吸引了广大消费者，市场前景广阔。 纵观当前形势，新型防水材料成长空间来自个方面 建筑防水材料应用领域大大扩展建筑防水材料已由房屋建筑领 域为主逐步扩大到高速公路和城市道桥地铁及城市轨道高速铁路机 场和水利设施等基础设施工程，建筑防水部位也从传统的屋面和地下为主 逐步延伸到室内外墙等部位。 随着消费的升级，各建筑施工领域对防水 防漏的要求越来越高。 下游需求市场房地产和基础设施在可预见的上十年内仍将处在 高速发展阶段城市化率决定房地产施工和基础设施建设仍处在快速成长 阶段我国地铁和城际轨道交通和国外的差距以及目前正在进行的规划， 未来几年将是城际高铁和地铁的建设高峰期，将为新型防水材料的发展带 来巨大空间。 新型建筑防水材料替代沥青油毡类防水卷材是大势所趋年 新型建筑防水材料占比才，年占比达到，按照我国建筑防 水行业十五发展规划纲要，年占比将达到，未来将全部使 用新型防水材料。 建筑节能建筑节能是我国十大节能工程之，我国建筑能耗约 占全国总耗的，防水材料行业属于建筑节能中四节环保节能 节水节材节地和环保之将得到广大推广。 港有限公司此次选择投资，正是看到中国经济飞速发展的 大趋势，看到房地产行业发展步伐的日益加快给防水材料的应用带来的机 遇。 公司业务扩展及产业转移需要。 从市场布局来看，目前公司业务 主要集中在珠三角地区。 珠三角地区是中国经济最发达经济总量最大， 也是防水市场容量最大的地区。 公司近年加大对市场的开拓，销售呈快速 增长趋势。 公司现有生产规的消费，屋面维修 和修缮工程也提供了巨大的市场空间，我国房屋保有量巨大，近二十年房 屋建设工程突飞猛进，粗略推算全国住宅保有量约为亿平方米，公共建筑约亿平方米，共亿平方米。 其中约的住宅是年以后 建设的，按防水工程寿命周期年计算，已相继进入翻修期。 此外， 已经在全国遍地开花的垃圾填埋场工程建设也要采用防渗材料，主要 是高密度聚乙烯上工膜。 预计到年，市场年需求苯乙烯 丁二烯苯乙烯嵌段共聚物和无规立构聚丙烯改性沥青卷材 万平方米年需求高分子卷材聚氯乙烯氯化聚乙烯高密度聚乙 烯三元乙丙橡胶等万平方米，将有数百亿的市场空间。 第章项目总论 项目提要 项目名称新型防水材料有限公司 项目建设单位港有限公司 法人代表 注册资本万元 项目建设地点经济技术开发区工业园 建设用地性质工业用地 行业类别中类涂料油墨颜料及类似产品制造代码 达产年限年不含建设期 经营范围各类防水涂料防水卷材及其他相关建筑材料的生产 销售及服务。 项目总用地生产基地项目总用地亩，约。 建设内容与规模 该项目建设用地面积约亩建筑总面积，项 目新上防水卷材生产线条，形成年产万平方米改性沥青 防水卷材和万平方米聚乙烯丙纶高分子防水卷材生产规模。 项目投资及经济效益 项目总投资万元，实现年销售万元，实现净利润约 万元。 其中建设投资万元固定资产投资万元，流动资金 万元。 全部投资回收期年含建设期二年,全部投资税前内部收益率为，全部投规模不足以满足市场需求。 根据现有销售规模， 考虑市场的成长空间和公司业务的推进，预计未来五年公司在该区域市场 的改性沥青卷材销量约为,万平方米以上。 由于公司业务扩展及产业 转移，经考察拟投资万元在设立新型防水材料有限公司， 建设内容为新增年产万平方米改性沥青防水卷材和万 平方米聚乙烯丙纶高分子防水卷材生产线，生产线整体水平达到国内领先 水平。 建设规模及目标 根据该项目建设规划，预计项目总投资万元其中固定资产 投资万元，流动资金万元。 该项目拟建设在经济技术开 发区工业园，项目总用地约亩，。 总建筑面积。 该项目建设期为