进入年，昭通酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，预计地。随着内昆 铁路的建成通车，由公路铁路航空水运组成的立体交通网 络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区的 重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚南亚的便捷通道，区位 优势逐步凸现。昭通未来的工业商务旅游等行业都有非常大的 发展空间，从而带动了整个昭通区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，昭通目前有金都元宝城等大 盘供应。相对以前，昭通楼盘规模不大分布太散各自为政的形象 已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入， 有理由产生质变。随着昭通逐步进入大盘时代，昭通的投资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟 综合性市场，最明显的例子就是很多个人投资者在昭通商铺的潮起潮 落中，深刻体会到巨大经营风险的存在，从而对投资性物业更加谨慎， 投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，昭通本地的主力 投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重 要的指导意义。 二市场宏观背景 昭通面积 建筑密度 容积率 停车位 地下车位 地面车位 酒店建筑面积 客房总数间 的客房套 的客房套 二交通条件及周边配套分析 位于昭通市经济文化中心，各种配套完善 项目方圆米内，高尚物业众多，紧邻昭通市政府 第部分项目总论 项目背景 昭通市昭阳区酒店管理有限公司为适应时代发展的要求，实 现企业经营模式持续稳健发展的目标，将昭通酒店建成产权式 酒店。 项目名称 产权式酒店 二开发公司 昭通市房地产开发有限公司 三项目的建筑规模和内容 昭通市产权式酒店，装修采用五星级的豪华标准，单体层， 总建筑面积。 二可行性研究结论 经过对全国和昭通经济状况的研究分析，以及对年产 业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 在目前各种利好因素的作用下，近几年内云南省产权式酒店市场 是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投通市年经济分析 从已公布的统计数据来看，年昭通国民经济继续保持在高 位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各 项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行 形势良好。主要表现在 农村经济持续发展，扶贫工作稳步推进。 完成农林牧渔现价总产值亿元，同比增长。粮食产 量达万吨，同比增长，烤烟收购万担。实现现价产 值亿元，同比增长肉类总产量达万吨，同比增 长。农业产业化经营步伐加快，省级龙头企业达到户，市 级龙头企业达到户。农业基础设施进步加强，解决了万农 村人口饮水安全问题。扶贫开发深入推进，共解决万贫困人口 的温饱问题。累计转移输出农村劳动力万人，实现务工纯收入 亿元。 工业经济快速增长，企业效益稳步提高。全市工业增加值实现亿元，同比增长，工业总产值 实现亿元，同比增长。其中，规模以上工业实现产值 亿元，同比增长。规模以下工业继续保持快速增长势头，实现 产值亿元，同比增长。 烟草加工业继续增长，生产卷烟万箱，同比增长，实 放市场的时机是可行的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 昭通市位于云南省东北部，与贵州四川两省接壤，地势南高北 低，最低海拔米，最高海拔米，总面积平方公里。 昭通历史上曾是云南通向川黔两省的重要门户，是中原文化进入云南 的重要通道，为我国著名的南丝绸之路的要冲，素有锁钥南滇， 咽喉西蜀之称。 昭通是片生机勃勃，充满希望的热土。在党中央国务院 省委省政府的正确领导和关心支持下，全市各族人民以加快发 展为主题，坚持解放思想与时俱进，艰苦奋斗开拓进取，全 市经济持续快速健康发展，社会事业长足进步，城乡居民生活水 平稳步提高。年全市实现亿元。城镇居民人均可 支配收入达元，五年年均增长。农民人均纯收入达 元，五年年均增长。 随着昭通的三大电站即将建成，这将大大的带动当地的经济 发展，其中溪洛渡为中国第二，世界第三大的电站。三大电站的 装机容量相对两个三峡电站，随着昭