游客总量万人 国内游客万人 境外游客万人 惠州市年接待游客总量变化图 从旅游产品多样化和质量判断，惠州旅游处于快速发展的前期阶段。惠州市已经 开发了多种产品，并拥有些代表性的精品。 从旅游资源判断，惠州市旅游发展前景十分广阔。 从旅游管理机构的变革历程判断，惠州旅游业年开始步入正轨公寓 建筑容积率 建筑覆盖率 车位约个 总建筑面积 计容积率建筑面积 其中酒店公寓商业性质儿童文化基地 车库未计容积率 项目开发手续 荆州市关羽祠已办理如下手续及批文 ◎立项批文关于下达关映企画迷你三国动漫城等项目基建前期工作计划的通 知关于下达三国城配套商住楼等项目基建前期工作计划的通知 ◎荆州市土地使用出让合同 ◎补充协议注包括宗地附图及红线图 ◎关于合作开发房地产协议 ◎荆州市建设用地规划许可证 可行性研究结论 市场预测 文化产业作为第三产业的新兴力量，其表现出越来越强大的市场潜力，根据统计， 深圳文化创意产业年产值为亿，香港文化创意产业年产值为亿， 广州文化创意产业年产值为亿，仅环珠三角地，创意文化产业带来的市场 规模就高达亿以上，文化创意产业越来越成为拉动经济的超强马车，而且其年增 长率高达以上，显示出其未来巨大的市场前景。 近年来珠三角各地政府极大扶持文化创意产业，相关支持政策与资源倾斜力量越 来越大，而随着人们生活水平的提高，对文化消费的需求也越来越高。 同时，根据世界旅游组织资源显示旅游业每直接收入元，相关行业的收入就能 增加元每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业机会。鉴于旅游业对 经济发展和社会进步所起的巨大推动作用，世界各国和我国各级政府越来越重视和关 注旅游业的发展，近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游产业成为了新的支柱 产业，成为国民经济收入的重要组成部分，更是贴切于中央政府提出的以投资消费 拉动经济增长的战略方针。 根据国家旅游局统计数据，年中国国内旅游总人次亿人次，总花费亿元，具体数据见下表年初步统计较上年增长以上。 总人次数出游率 总花费亿元人均花费元 亿人次 全国合计 城镇居民 农村居民 城镇居民 季度 二季度 三季度 四季度 荆州在珠三角以楚纪南城三国古城墙关公文化园作为城市形象。先后获得中入境过夜旅游人数达万人次，比上年增长， 实现国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和国内旅游人数 亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长和中国公民出境 人数达到万人次，比上年增长旅游业总收入亿元人民币，比上 年增长，相当于国内生产总值的。年，是中国十五规划的第 年。第年的这发展态势，无疑是十五期间中国国内旅游发展的个良好开 端。 年月，中国主要城市接待旅游人数为人次，与上年同期相比 增长了。其中接待外国游客人次，接待香港同胞人次，接 项目总论 项目背景 项目概况及背景 项目名称暂定关映企画迷你三国动漫城成长乐园儿童文化产业基地 项目地块地块编号 位于荆州市荆州区新南门卸甲山遗址，地理位置十分优越。东邻老南门关帝庙， 南临荆州名企四机厂社区，西面是新建规划区域，北面为荆州长江大学文理学院，本 项目用地面积约平方米，是发展旅游文博业的繁华黄金地带。但原有部分建筑物 业属是年在古遗址上新建的关羽祠，受地域面积有限，旅游实用性差，严重制约 了该用地的经济效益。因此，按照荆州市政规划的要求，我们将启动新南门关羽祠对 面的用地，规划为迷你三国动漫城，项目含总建设用地面积达到平方米。 项目所处位置为荆州新南门城南开发区，毗邻荆州博物馆，更处荆州古城墙 核心文物保护区与护城河的联系纽带城南大道旁，随着城市建设的步伐加速，新 南门作为关公旅游文化发展的核心区域，未来商业旅游前景巨大，德源投资集团选择 此时启动本项目，不但是积极响应中央政府提出荆州为南方唯的大遗址保护区，以 投资拉动荆州旅游经济的宏观方针政策，更配合了荆州市委市政府全面开发荆州三 国动漫文化的城市发展创新战略规划。德源投资集团通过长达两年的前期调研与分析， 结合荆州市的城市特点与区域优势，决定本项目综合定位为以儿童文化德育教育为 主题的复合旅游型产业基地，并以中国东方楚文化特色的建筑造型与风格，其