能。加快新城区的开发建设，将村 镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设的长远计划，可使城市功能布提升城市品位，提高 市民居住质量和改善生活环境的个亮点工程。 项目简介 棚改项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧，北至纬路，南至纬三 路，东临规划路。项目选址地周围没有污染性强的厂矿企业及洪涝灾害 等安全问题，总占地面积约亩。 项目建设主要以多层公寓为主，配备道路绿地生活设施等基础 建设，强调以人为本的原则，实现房产开发居民安置的两大功能，导 入专业化的园林规划，窗口风格建筑设计，人性化的户型设计。项目建 成后，必将宜阳县塑造成为个开放文明的现代都市秀美的山水名 市。 主要经济指标 序号指标名称单位指标备注 总用地面积亩 总建筑面积平方米 居住建筑面积万平方米 储物间建筑面积万平方米 容积率 绿地率 总投资万元 销售收入万元 利润总额万元税前 投资利润率 结论与建议 结论 随着北城区建设力度的加大，基础设施的建设及其它配套服务的加 强，本区开发的增值潜力巨大，市场前景广阔。该棚户改造项目在改变 原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济发展得到提高，人们生活水平 上升，城市建设加快前进步伐。项目的而且，建材和建筑部品的短缺状况已 结束，品种和类型的多样化有力支持了住宅的升级换代。 宜阳房产市场空缺大，具有极佳的开发优势 商品房的贫乏，既是宜阳的遗憾，也是巨大的商机。不见得高层塔 楼就是高档房，宜阳作为山水城区，为了不破坏生态景观，建设高度将 受到严格限制，以后可能还是以多层或小高层为主，这是受人青睐的产 目录 第章总论 项目的背景及由来 项目简介 主要经济指标 结论与建议 第二章项目建设的必要性与意义 项目建设的必要性 项目建设的意义 第三章市场分析 我国加入对全省房地产业进步发展创造巨大空间 我省经济环境良好为房产发展提供了机遇 我县的商品住宅进入个新的换代期 宜阳房产市场空缺大，具有极佳的开发优势 第四章项目的市场定位 第五章项目的选址条件 地理位置 建设条件 第六章项目的建设方案 项目建设的原则 项目的建设内容 项目建设规模 项目实施计划或进度 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 项目投资估算依据 资金筹措 第八章经济效益估算 营业收入与营业税金 节利润估算 的经济效益社会效益和环境效益 十分显著，具有良好的开发前景。 建议 本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，南距省道很近，具备 舒适宜人的居住环境。项目建设过程注重与环境的协调，达到合理统。 第二章项目建设的必要性与意义 项目建设的必要性 房地产业的发展促使国民经济稳定发展，提高国民收入 房地产业是从事房地产开发建设经营管理和综合服务等社会经济 活动的第三产业部门。它是国民经济的基础产业和先行产业，具有高附 加值性和对相关产业的导向性，在许多国家，房地产业是国民经济的支 柱产业。 在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必须 的生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣房地 产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。因此，要保持地区社会经 济的长期稳定发展，房地产业是必须大力发展的产业。 房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，方面房地产业是社 会经济和现代化城乡建设事业发展的产物，没有发达的社会经济基础 没有较高的社会生产水平和国民经济的基础支撑，就没有发达的房地产 业另方面，房地产业第九章社会环境效益分析 产业效益 地租效益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境效益 第十章结论 第十章附件 第章总论 项目的背景及由来 项目名称 河南省前进化工科技集团股份有限公司地方三线军工企业棚户区造 项目 承办单位 承办单位河南省前进化工科技集团股份有限公司 可行性研究编制单位 编制单位宜阳县工程咨询中心 资质证书工咨丙 可行性研究报告的编制依据 宜阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门关于加快推进 城市棚户区工矿棚户区改造实施意见的通知豫政办号文 项目单位对此项目的编制委托书 其他有关资料及数据。 项目提出的理由与过程 河南省前进化工科技集团股份有限公司为省属地方三线军工企业， 位于宜阳县城关乡和莲庄乡境内，占