华龙美树上东上品朝阳旺角东时区珠江绿洲 东卫城 建筑面积的初衷 是稳定房价，降低房价增幅，而不是让房价下跌，结合年新政 后的市场反馈，经历过短暂的市场冷淡后交易量又迅速上扬，刚性的 住房需求和巨大的消费群体是支撑房价的主要因素。 在市场经济下， 政策可以影响房价，但是不能决定房价。 按照通常的房地产开发建设周期来看，项目从设计施工到 推出市场，至少需要半年的时间，而些受新政影响需要修改规划的 项目也会在今年下半年入市，此前就有相关媒体报道明年上半年有上 百个需要改规划的项目会扎堆上市，因此，新政的作用真正的体现还 要等到明年的上半年。 三区域市场概述 东五环外京通快速路沿线区域市场分析 地产开发逐步加快 在新轮地产开发竞争中，作为北京市未来城市规划重点区域的 东部地区以及北京重点卫星城镇通州区的发展建设给北京东部地区 房地产市场迎来了绝好的发展机遇。 未来年，本区域将完成经济 结构的调整，区域环境和区域面貌将发生质的改变 区域内基础设施建设将进入现代化，从年以来，北京东部 地区房地产市场借力北京市城市新规中华本草园康健艺术主题公园。 中华本草园是三问房乡已绿化的精品工程也是区市绿化样板 工程。 康健艺术主题公园占地公顷，位于乡域北区塔裢坡自家 楼村北绿化带。 以休闲健身文化为主题建设大众健身康体中心，其 中包括游泳场草皮足球场雕塑和名贵植物观赏园。 四区 第部分市场可行性分析 项目概况 区 项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式 项目位臵区 项目位于三间房北 双桥村 四至范围东至 北双桥村路，西至乡 届南至北花园街北 招牌挂项目现状住宅 以绿基投 名义做 级开发。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 至通惠河南街 占地面积万 平方米 建筑面积平米 容积率 控高米 区 项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式 项目位臵 区项目位于三间房 东柳村 四至范围东至 北花园街路，西至 东柳巷西路北至双 桥路南至京哈铁路 至通惠河南街 规划，使地产开发步伐加快。 商业及社区配套不断完善，满足区域居民生活需求。 提升区 域生活质量。 商务办公用物业增多，产业结构调整趋于合理。 区域住宅市场进步繁荣，居住氛围日趋浓厚。 本区域内购 房臵业的客户主要为次臵业的年轻白领，兼有部分投资型 客户。 区域居住条件的不断成熟加之区域便利的交通将吸引 更多的人在此生活投资臵业，带动地区住宅市场繁荣。 区域住宅市场价格水平呈现梯度排列。 朝青板块普通住宅房 价在元平米元平米左右，管庄区域五环外普通住宅房价在元平米元平米左右，通州北 苑果园区域房价范围在元平米元平米之间。 二东五环外京通快速路沿线区域供应分析 区域市场现有供给量 本区域居住氛围逐渐形成，成为东部泛区域的新居住热点， 且供应量日益增大。 目前，该区域项目主要集中在朝阳路沿线地铁 八通线沿线及管庄路周边放量。 年本区域新推和后续推出的住 宅面积约在万平米左右。 本区域目前市场现有供给量见下表包括已售完的 项目名称占占地面积 平方米 其中规划建设面积 平方米，代征 道路面积约 平米。 总建面约 平方米。 容积率 控高米 招牌挂项 目现状住宅 已取得规 划院规划 建议书 以绿基投 名义做 级开发。 二整体市场调查与分析 宏观环境调研结论列示 根据北京市国土资源局发布了年土地供应计划，北京市 年全年土地供应计划公顷，与年相同。 其中商品房 用地供应量为公顷，比上年减少公顷经济适用房用地为 公顷，比年增加公顷。 年月北京公开出让土地面积为万平方米，比 年的万平方米高出万平方米。 据目前北京市土地整理储备中 心的资料显示，年上半年半年预计入市土地将达到块之多。 北京城八区分到的土地占总量的，并向朝阳海淀丰台区 倾斜，东城西城崇文宣武个中心区新增建设用地为零远郊 个区县占，向顺义通州亦庄三个重点新城倾斜。 由此看 来，政府向市政基础设施用地倾斜的目的很明确，这也是国土部门配 合城市郊区化发展和建