项目总收益均视销售完成不易实现。 项目名称涪陵朝华新城 二项目概况 地理位置与交通状况 朝华新城项目位于涪陵城区南门山，人民西路人民东路高笋塘路与公园路交 汇处，区域地理位置优越，处于传统的城市商业中心带，为连接老城区和滨河地带的枢纽步 行交通与车辆交通双重枢纽。交通及生活配套设施完善，交通便捷，高笋塘路人民东路 人民西路公园路已形成城市交通主动脉。是未来涪陵南门山商业的黄金发展区域。 二项目概况 朝华新城项目规划总用地亩平米规划建筑面积万平米，分为两期开发。项目规划设计为点式建筑布局，从目前看开发二期时机尚早。 项目期规划用地亩，已经完成亩土议 目录 前言 项目名称 二项目概况 地理位置与交通状况 二项目概况 三项目现状 四项目投资状况 五项目资产状况 三项目运作方案及投入产出分析 运作方案 二投入产出分析 四风险评估 五结论及建议 附件 朝华新城期未开发项目成本核算表 项目已投入资金使用分析 前言 目的为朝华集团投资决策提供参考 目标实现朝华集团的经济效益和社会效益 完成朝华新城剩余项目投资收益分析 项目 名称 总投入总收益楼栋利润项目总体盈利状况目前项目欠款万 栋万万亏万 现金亏损万另有车库资产万，未开发土地资产 估算万，项目盈利资产值万 栋万万 土地的成交，但其中尚有部分土地未拆迁目 前当地派出所使用另外亩土地未办证，但已经启动拆迁工作规划建筑面积万 平米，其中住宅万平米，商业万平米，公建平米，车库平米市政道路 平米。 三项目现状 朝华新城期项目已启动，目前已完成开发项目有栋商业楼商业面积平米 地下车库面积平米设备房平米道路平米。 期在建项目有栋商业平米住宅平米，原计划年月日交房， 由于资金缺乏现已经停工。 期未开工项目栋栋栋栋栋栋栋 朝华新城期开发项目览表 完工及在建项目 项目名称建筑面积层数建筑用途备注 栋纯商用完工已投入使用 设备房地下供期项目消防变配电已完工 栋万含车 库万 累计现金亏损万另有车库资产万，未开发土地 资产估算万，项目盈利资产值万 栋万万 万含车 库万 累计现金利润万另有车库资产万，未开发土 地资产估算万 栋万万 万含车 库万 累计现金利润万另有车库资产万，未开发土 地资产估算万未计栋万万万 累计现金利润万另有车库资产万，未开发土 地资产估算万未计 栋万万万 累计现金利润万另有车库资产万，未开发土 地资产估算万未计 栋万万万累计现金利润万另有车库资产万 因为栋尚未决算，数据与栋存在混淆，所以没有将栋分开单独核算 注计算依据商铺成本价元，住宅成本价元含税费财务费管理费 不可预见费未计算土地费设计费评估费等土地的成交，但其中尚有部分土地未拆迁目 前当地派出所使用另外亩土地未办证，但已经启动拆迁工作规划建筑面积万 平米，其中住宅万平米，商业万平米，公建平米，车库平米市政道路 平米。 三项目现状 朝华新城期项目已启动，目前已完成开发项目有栋商业楼商业面积平米 地下车库面积平米设备房平米道路平米。 期在建项目有栋商业平米住宅平米，原计划年月日交房， 由于资金缺乏现已经停工。 期未开工项目栋栋栋栋栋栋栋 朝华新城期开发项目览表 完工及在建项目 项目名称建筑面积层数建筑用途备注 栋纯商用完工已投入使用 设备房地下供期项目消防变配电已完工 栋万另有车库资产万，未开发土地资产估算万 四完成整个期项目开发 项目盈利万另有车库资产万 投入产出见前言完成期剩余项目投资收益分析表 四风险评估 方案宣布破产，进行资产清算 优势 基本可实现资产与债务平衡 劣势 项目破产势必牵连项目贷款