由当地政府回购 项目土地出让金不高于前期商议价格出让价万元亩，政府返还 万元亩经济时代就是总部基地化规模化合作化 的时代。总部基地是中国经济的种新态度新趋势，是企业总部集群的现实 化，是企业资源的社会整合的综合体，它是企业资源整合的大型经济平台。总 部基地是种稳定的经济生态模式，具有相当的分散集聚性能，它必将是新经 济条件下的种崭新的经济发展模式。 随着滁州市经济的快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营 上，都显得较为落后，不能满足城市的快速发展和滁州产业结构变化所带来的 新的要求。本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区的功能布局和运营方 式的提升，旨在打造个适应中小企业创新需求的全新科技园区，它将成为滁 州市的新亮点，并塑造出个崭新的区域形象。 从社会发展来看，随着知识经济和网络经济的发展，新型制造业和服务业 在滁州的崛起，商务活动已经更加以人为本，滁州的产业园区将不再是浓烟滚滚的工厂区，可以拥有高品质的办公环境，企业家也不需要每天穿梭于闹市， 忍受中心区的高房价，而可以拥有私人办公场所，可以拥有站式的便捷服务。 独立安静生态花园式的环境，极大增加了办公的舒适度。花园式的办公 环境有利于激发工作人发展构想 花园式办公环境打造出花园式生态环保型产业园区，新方案可满足创新 型中小企业的需求，进步改善创新型中小企业的办公科研服务的环境， 最大限度地激发员工的创意灵感。 生活居住区区 主题功能 解决园区内职工及外派高管的生活居住问题，为其提供个优质的生活 休息场所。第部分项目背景 项目概况 滁州市城北新区是滁州市承接产业转移的首选区示范区先行区，本项 目作为该区内首个新型产业园项目，将在政府的大力支持下，结合开发企业优 势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色的产业转移示范园区。 通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响 力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大的体量， 吸引上游城市产业转移，及本地中小型企业入驻。 滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部，期规划占地面积亩。 本项目期规划定位为建设中小型创新性企业总部基地，以商务花园总部 大楼企业会所等型态建筑为主要载体，辅以相关服务设施，最终建成集企业 办公研发设人员的灵感。 商务花园独立性更强，档次更高 喧闹的都市，人们渴望回归自然于是美国硅谷适时诞生了种全新办 公空间新型办公方式商务独栋办公。它的概念自年全球首次出现 后，迅速流行于美国日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能 见到它们的踪影，商务花园是世界商务的发展趋势及最新潮流。 般写字楼式的办公环境，缺乏新意，且不同的企业混住于同栋办公楼 内，将显得较为混乱，人员较为混杂，不符合创新型中小企业对于独立性的 要求。 本项目最具特色的商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新 型中小企业对于办公场所需求的独立性来看，商务花园办公 的档次更高，独立性更强，更利于商务方面的往来。商务花园 办公的面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需 求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强。 本项目在满足工作的同时又可提供全方位的生活服务 传统的厂房规划方案仅仅从办公需求的角度出发，缺少工作之余的娱乐休 闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本的经营理念。 从本项目配计商务交流会议会展等为体的智能化高效益生态环 保型的创新型中小企业总部产业基地。 项目指标 占地面积亩 其中区科技产业区 面积约亩，功能定位为工业设计研发生产信息服务等。 土地性质工业用地 土地年限年 区生活居住区 面积约为亩，主要为园区内的工作人员提供居住生活空间。土地性质住宅用地 土地年限年 区办公配套区 面积约为亩，包括办公科技培训展示配套服务等功能。 土地性质商办用地 土地年限年 第二部分项目的可行性 产业可行性分析 目前单生产型的工业园区随着经济发展及产业结构调整的需要已在逐渐 转型创新，许多位于城市中心区域的工业园区都在向集办公生产科研商 务交流等于体的高产出值产业