善 中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施安居房建设工程势在必行。长兴米兰安居房工程位于明珠路以西龙山大 道以南的长兴环境优美的城北地块，西边邻接护建设背景 长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖 两省接壤。东邻上海西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。处于长江 三角洲的地理中心，全县面积平方公里，辖镇乡和个省 级经济技术开发区，现有人口万，长兴山清水秀，气候湿润，有 鱼米之乡文化之邦丝绸之府美称。是长江三角洲经济区 迅速崛起的新兴城市。 近年来，长兴县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持 稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城 市的目标，长兴县正努力打造中国人居环境奖全国生态县 省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五 张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实 力百强县省级示范文明城市国家园林县城国 际花园城市等称号。 工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开 发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等 新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大的高新技术产品发展较快 长兴实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战 略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜 瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规 模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效长兴县还以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展 加快最大程度上惠及百姓。 具体到本项目的建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营 造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷的现代化的高品质 住宅小区，并体现本安居房小区亲善美的和谐宗旨。 因此，抓好本项目经济适用房建设工作，既是落实长兴县委县 政府关于加快解决中低收入家庭住房问题的具体举措，又是维护群众 利益促进长兴发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切和 必要的。 第章总论 项目背景 项目名称长兴米兰安居房工程项目 二承办单位浙江长兴滨河实业有限公司 三项目可研报告编制依据 湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定 长兴县建设局长兴米兰安居房工程设计要求附规划红线 图 长兴米兰安居房工程规划及建筑设计 长兴县建设局关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划 例会审批意见书 项目可研报告编制委托书 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 现行有关的建设法规规范 二项目概况 建设要求 本项目旨在将长兴米兰安居房工程建设成为廿世纪现代人文 住宅社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造个环境优美， 建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现 核快，旅游房地产社区服务业发展势头良好，金融保险邮电通 讯信息咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流 中心初具规模。年全县实现地区生产总值亿元， 年全县完成财政总收入亿元，比年增长完成地方 财政收入亿元，比年增长全年完成固定资产投 资亿元社会消费品零售总额亿元。可见，长兴以科 学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第 要务，已真正步入个高速稳定的良性发展期。 长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作 为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在县 委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多 年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。 特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。县委县政府坚 持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。 同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了 城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济 增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发 展。城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规 范。长兴县居民普遍感到城市天空蓝