期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在土地规费等方面均给予了相当大优惠，这为项目顺利进行和项目利润最大化创造了良好基础，该项目年被襄樊市人民政府列入十大重点工程之。三项目现状项目批文情况土地证批文土地证号码襄樊国用第号，土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限年出让面积。政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总建筑面积万。建设用地规划许可证批文编，批文内容用地项目名称武商量贩店及住宅小区。建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内容规划地点长虹路与春园路交叉口。建筑工程施工许可证批文编号，批文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号，批文内容同意预售。二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工，年月正式投入运营第二期开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已建至层。项目投资完成情况截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元，工程直接投资及运营费用万元。第二章项目实施原则，编制依据，范围编制依据城市居住区规划设计规范襄樊市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范襄樊市统计局有关统计资料国有土地使用证政府基建计划批文建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证湖北省商品房预售许可证二研究范围项目实施情况项目实施原则项目实施必要性市场分析项目实施方案项目实施进度情况环境影响评估组织机构与经营机制投资估算与资金筹措及使用计划工程经济评价第三章项目实施必要性房地产市场发展襄樊市经济发展消费拉动，以及国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展信心。襄樊市政府加大对房地产业投入。计划每年投资亿元，兴建万住宅，五年共建万，力争用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对当地房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。襄樊市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥。截至年行政企事业单位住房货币化分配已全部完成，已取消福利房分配制度，继而转入个人购房，而且襄樊市政府在投资环境上所采取优惠政策，城镇面积扩大，市区人口快速增长，将会进步刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。本地域将成为襄樊市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善生活社区。因此，我公司决定在此区域内寻找合适地段投资建设高品质商品住宅小区。商品房价格分析预计房屋销售价格商铺层元二层元住宅元地下停车库万元车位房地产价格是由地价工程造价各种税费资金利息销售费用和开发商期望利润及主要竞争对手价格标准等因素构成。般市场定价原则由三个价值取向构成。市场价值取向需要考虑同等片区同等物业采用比较手段来确定。成本价值取向项目整体综合成本加开发商期望利润。消费者心理价值取向该区域位置物业在消费者心里功能价格比。当然，除考虑价值取向因素外，房地产产品价格因素是项目整体所包括多种可变因素。以上因素统筹考虑决定了价格定位因素，构成了价格定位可行性基础。相关楼盘价格分析相关竞争楼盘数据分析表名称占地万建面万户数结构车位位绿化率容积率价格元最低最高均价海润名都框架剪力墙世纪新城框架泰跃朝阳框架闽发汉江框架龙世家框架临江花园框架豪门天地框架设计概念及区位分析品质相比龙世家汉江国际豪门新天地世纪新城，我们也有自己独特优势体现，建筑技术上优势建筑结构优势，工程采用先进钢筋砼框架剪力墙结构，严格按照质量体系，实行全面质量管理，已获得楚天杯优良工程。景观虽然不能近距离感受汉江景色，但是我调查和企业面谈获取有关信息资料。土地购置合同银行借款使之成为鄂西北标志性物业，为武汉海润房地产开发有限公司在襄樊发展打下良好基础。打造成鄂西北商业住宅旗舰。实现本项目物业潜在价值最大化。创造本项目物业环境效益经济效益社会效益统。项目区位分析本项目位于襄樊市长虹路，该区域地处樊城区高新技术开发区交汇处，是襄樊市新商务圈黄金地段，周边商铺酒店餐饮林立，交通四通八达，电信移动市场成熟，休闲娱乐高档消费场所普遍，生活设施配套完善布局规划合理。项目所在地樊城区高新开发区辖区内驻有多家中央省市级科研院所等企事业单位。尤其是由航天所江汉公司汉江机械厂华光器材厂建昌机器厂等为代表三线军工企业和科研院所，聚积着批在全国享有定知名度专家教授和科技带头人。区内常驻人口万左右。二项目背景城市概况城市性质襄樊市是年月经国家建设部确定鄂豫渝陕毗鄰地区唯大城市，是湖北省仅次于武汉第二大经济强市，年湖北省委省政府把襄樊列为省域副中心城市。年月被评为全国明星城市，年经国务院批准为甲类对外开放城市，年月日被国务院批准为全国历史文化名城。全市已形成以汽车纺织医化和高新技术等四大产业为主体工业体系。襄樊处在十堰至武汉汽车工业带中心，是东风汽车公司发展重型柴油车轻型车以及小轿车重要基地，建有全国唯以汽车冠名汽车产业开发区和亚洲最大试车场，最近还同日本日产公司签署了起步产量达万辆经济型小轿车合资项目。襄樊正迅建发展成为中国内陆汽车城。全市在车桥蓄电池轴承灯具等重要零部件方面已形成专业化生产格局，汽车零部件聚集度居全国十大汽车工业城市前列，汽车工业初步形成重中轻系列配套格局和主机维修出口并举多元化市场格局。襄樊素有纺织城之称，纺织工业产值纺织品出口棉纱生产能力化纤生产能力均居湖北省第全国第七。纺织服装业正在向先进化技术系列化加工集团化经营国际化销售方向发展。襄樊还是正在兴起火电基地，远期可形成与三峡配套火力调峰发电基地。襄樊正在成为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区物流中心，居全国最佳商业城市第位。年获中国优秀旅游城市称号，年在中央电视台组织中国魅力城市评选中，从全国多个参评城市中脱颖而出，成为中国个魅力城市之，在湖北是惟魅力城市年被福布斯杂志评定为中国内地最适宜建设工厂城市第位。襄樊市农业基础好，是全国大夏粮主产区和个商品粮基地之全国第二个地级吨粮市国使用计划工程经济评价第三章项目实施必要性房地产市场发展襄樊市经济发展消费拉动，以及国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展信心。襄樊市政府加大对房地产业投入。计划每年投资亿元，兴建万住宅，五年共建万，力争用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对当地房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。襄樊市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥。截至年行政企事业单位住房货币化分配已全部完成，已取消福利房分配制度，继而转入个人购房，而且襄樊市政府在投资环境上所采取优惠政策，城镇面积扩大，市区人口快速增长，将会进步刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。本地域将成为襄樊市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善生活社区。因此，我公司决定在此区域内寻找合适地段投资建设高品质商品住宅小区。商品房价格分析预计房屋销售价格商铺层元二层元住宅元地下停车库万元车位房地产价格是由地价工程造价各种税费资金利息销售费用和开发商期望利润及主要竞争对手价格标准等因素构成。般市场定价原则由三个价值取向构成。市场价值取向需要考虑同等片区同等物业采用比较手段来确定。成本价值取向项目整体综合成本加开发商期望利润。消费者心理价值取向该区域位置物业在消费者心里功能价格比。当然，除考虑价值取向因素外，房地产产品价格因素是项目整体所包括多种可变因素。以上因素统筹考虑决定了价格定位因素，构成了价格定位可行性基础。相关楼盘价格分析相关竞争楼盘数据分析表名称占地万建面万户数结构车位位绿化率容积率价格元最低最高均价海润名都框架剪力墙世纪新城框架泰跃朝阳框架闽发汉江框架龙世家框架临江花园框架豪门天地框架设计概念及区位分析品质相比龙世家汉江国际豪门新天地世纪新城，我们也有自己独特优势体现，建筑技术上优势建筑结构优势，工程采用先进钢筋砼框架剪力墙结构，严格按照质量体系，实行全面质量管理，已获得楚天杯优良工程。景观虽然不能近距离感受汉江景色，但是我调查和企业面谈获取有关信息资料。土地购置合同银行借款襄房预字号，批文内容同意预售。二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工，年月正式投入运营第二期开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已建至层。项目投资完成情况截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元，工程直接投资及运营费用万元。第二章项目实施原则，编制依据，范围编制依据城市居住区规划设计规范襄樊市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范襄樊市统计局有关统计资料国有土地使用证政府基建计划批文建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证湖北省商品房预售许可证二研究范围项目实施情况项目实施原