（定稿）东方新城建材交易仓储中心项目可行性建议书（完整版）

推动企业依托南部物流优势条件，通过水陆 铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在的运营成本 有效实现地方经济宏观物流产值，增 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若 干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。

根据安徽省和市十五计划，融入区域经济合理 安排进度。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工 作程序和要求，做到实事求是客观公正。

安徽省及市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管 理模式运营模式。

项目建设以建材家居的需求为依据，以现有设施及资源为 基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购 及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及客户要求。

四主要经济技术指标 项目于年建设，并可于年完工。

整个项目预计于 年达到全部的生产能力，进入正常营运。

预测可以年实现营业收入 万元。

具体指标如下 主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 建筑数据指标 总建筑面积平方米用于出售自营 容积率 建筑密度 建设工期月经济效益指标 项目总投资万元 年平均收入额万元正常营运年 销售及运营收入的测算如下表 销售及运营收入的测算表 单位万元 名称 投资期正常运营年份 年年年年 销售收入 家居仓储区 灯饰仓储交易区 地板仓储交易区 装饰材料仓储交易区 板材石材仓储交易区 二租赁及运营收入 内领军企业的规 模设备人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企业家族 企业的影子还没有完全退却。

专利意识有所升级 随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成为建 材企业的研究课题。

在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术壁垒 和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。

知识产权保护直是 中国建材企业的软肋，至度是部分企业的生存法宝。

如今， 随着行业的进步，越来越多的企业开始重视知识产权，相关专利的申 请数量骤增。

除了投巨资资助研发外，有的企业为了保护自己的原创 第章总论 包河区淝河镇黄巷村集体资产管理公司在对市建材家居城 和淝河镇南二环区域五金建材汽配的市场进行了分析并对东方新 城建材交易仓储中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在 地区的环境交通电力给排水等条件的调查，收集有关基础资料， 在此基础上编制了东方新城建材交易仓储中心项目可行性研究 报告。

项目概况及目标 项目名称东方新城建材交易仓储中心 建设地点市淝河路与南二环路交口东南处于市南二环 物流带，市对内外优势物流区域。

建设单位包河区淝河镇黄巷村集体资产管理公司 建设期限年 东方新城建材交易仓储中心项目拟建在淝河路与南二环路交 口东南，处于市南部建材五金汽配等产业的物流带，北连市 区南通包河工业区滨湖区。

南二环快速线通达市 仓储租赁收入 综合服务中心租赁收入 品牌建材展示租赁收入 装卸服务费 理货包干费 信息系统收入 运营收入 其他业务收入 三项目营业总收入 五可行性研究结论 东方新城建材交易仓储中心项目建设，符合国家和省市有 关促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和 要求项目建设用地符市及包河区把该区域作为建材五金汽配 等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配套需求。

项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现代商 贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努 力把打造成为东进西出辐射南北的区域性商业服务业中心要求。

现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济圈和合芜蚌 自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经经济 发展扩大地方社会就业现实意义。

建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第三方 建材家居经营企业。

推动企业依托南部物流优势条件，通过水陆 铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在的运营成本 有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。

项目的建设将成为推动东南部五金