（定稿）中关村西区23号地块项目可行性建议书（完整版）

年月，国务院正式批复了北京市写字楼层，高商业层，高。

四项目组织运营过程 中关村西区号地建设项目是由北京科技园置业股份有限公司具体承担其 开发建设工作。

其是由北京科技园置业股份有限公司通过公开招标方式取得的土 地。

截止目前，项目已取得中标通知书并已签订北京市国有土地使用权出让合同 京地出合字第号市规划委设计方案复函规复函字 号。

北京科技园置业股份有限公司主要从事房地产开发基础设施建设，其核心 业务为房地产开发基础设施建设投资管理等。

五项目投资收益 经计算，本项目预计开发建设总成本费用约万元，此时，利润总 额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。

根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确 定为。

现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项 财务指标为 税前全投资财务内部收益率 全投资财务净现值万元 全投资静态回收期年 全投资动态回收期年 全投资投资利润率 税后全投资财务内部收益率 全投资财务净现值万元 全投资静态回收期年 活力的综 合性产业城市。

改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发 展首都经济。

循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对 经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速 健康增长，综合经济实力保持在全国前列。

目录 第章项目基本情况 项目概况 项目单位简介 项目技术经济指标 报告编制依据 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 第三章投资环境分析 总体宏观经济分析 国家政策及土地市场分析 房地产市场分析 商业地产市场分析 写字楼市场分析 酒店类物业地产市场分析 第四章区域市场分析 中关村地区商业地产市场分析 中关村地区写字楼地产市场分析 中关村地区酒店类物业地产市场分析 第五章项目市场定位 中关村地区市场总体分析 项目业态组合 项目客户群分析 第六章项目选址及建设条件分析 项目用地范围及自然状况 市政配套条件 社会人文环境 第七章项目建设方案 项目 全投资动态回收期年 全投资投资利润率 上述数据表明本项目在财力上是可行的，投资可获定的效益。

六项目融资 中关村西区号地建设项目全部投资由北京科技园置业股份有限公司自筹 解决。

七项目建设周期 中关村西区号地建设项目工程建设周期为个月，从年月开始 至年月。

其中，年月至年月为基础施工期，年 月至年月为结构施工期，年月至年月为装修和室外工程 施工期。

项目单位简介 建设单位情况 北京科技园置业股份有限公司具体承担中关村西区号地块的开发建设工 作。

单位名称北京科技园置业股份有限公司 注册地址北京市海淀区海淀南路号 法人代表周玉臣 注册资金万元成立日期年月日 二公司股东基本情况 北京科技园置业股份有限公司是由北京科技园建设集团股份有限公司 上海谷元房地产发展有限公司北京海开房地产集团公司海南三至投资发展有 限公司深圳海亚投资发展有限公司北京中地土地整理公司六家公司参股。

各家股东在投资开发科技创新经营管理资本融通方面，拥有雄厚的实 力和丰富的经验，为总体规划 建设规模及概况 项目建设风格 项目外部配套建设方案 第八章项目节能节水环保消防 节能 节水 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，环保分析 消防安全 第九章项目劳动安全卫生消防及对环境影响 编织依据 安全与劳动保护 卫生防护 安全保卫及消防设施 项目建设对环境的影响及处理 第十章建设进度安排与工程管理 项目进展情况 项目进度安排 工程建设管理 第十章项目招标组织 项目招标目的 招标原则及招投标方案 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算说明 投资估算 资金来源与运用分析 第十三章项目财务评价 销售收入估算 成本分析 利润分析 财务指标分析 现金流量分析 结论 第十四章项目社会评价 对就业效益的影响 对环境效益的影响 对政府财政的影响 对区域发展的影响 第十五章风险因素分析 工期风险及防范 工程质量风险