结构 九华山，作为四大佛教名山地藏菩萨的道场，千百年来已形成以宗教朝圣 为主体兼山岳观光的产品结构，正在筹建的地藏铜像景区仍属这类产品。这种产 品的主要客源市场是宗教有限公司九华山旅游商品开发公司九华山水务有限公司大九华宾馆和安徽九华大愿茶旅游有限公司等家级分子公司和家二级分 子公司。集团公司拥有资产亿元，年共接待海内外游客万人次， 实现营业收入万元，实现利润万元，是安徽省三大旅游企业集团 之。 目前，九华山旅游集团公司正围绕建设世界级旅游胜地，国际性佛教道场 目标，按照大九华大旅游大发展思路，实施产业化国际化信息化 战略，积极向外拓展，整合池州市及周边旅游资源是重要战略之。随着对周边 景区点的收购托管，必将推动区域旅游经济的发展，显现出龙头企业对池 州旅游经济发展的带动作用。 四可行性研究结论 九华前山生态旅游观光园旅游开发项目的建设是非常必要的，是切实可 行的。 九华前山生态旅游观光园位于九华山前山。可依托九华山的客源，也为来九 华山旅游的游客提供了个休闲观光的好去处。在项目区建设上加大投资，完 善该项目区的服务配套设施，加强项目区的形象宣传，特别是生态观光园项目区 临近九华山核心景区，时空距离小，与九华前山的旅游产品具有互补性。 有利于该地区经济的可持续发展。 本项目在建设过程中，将进步注重绿色环境建设，进步合理布局，进 步提高资源及土地利用率，从而有利于该地区经济结构的改善，有利于该地区的 可持续发展。 项目财务上可行。 本规划区固定资产投资万元，流动资金万元全部为自筹，投 资回收期年，项目在财务上是可行的。 可行性约为天，停留两天 以上者很少。 四客源市场细分 按旅游消费水平细分 按照这标准细分，旅游市场司划分为豪华旅游市场等旅游市场旅行 旅游市场和经济旅游市场，九华山国内游客以企业管理人员公务员专业文 教技术人员服务销售商贸人员所占比重较大，属等及旅行旅游市场。规划区 内的项目设置分为高中低档，各层次消费及免费的旅游产品都有，如和尚家 风茶堂为免费区，居士品茗庄适宜中高档消费，而斋菜馆则提供了高中低 不同价位的旅游产品。这些产品不仅适宜等旅游市场和旅行旅游市场的游客， 第章总论 项目概述 项目名称九华前山生态旅游观光园开发 项目建设单位安徽九华山旅游集团公司 董事长王贵杰 总裁黄学良 单位地址安徽池州九华山新区 联系电话 邮政编码 项目负责人郑孝和 二可行性研究报告编制依据和原则 可行性研究编制依据 风景名胜区管理暂行条例 国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国水利法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国水污染防治法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,中华人民共和国水土保持法 旅游度假区管理暂行办法 旅游规划通则 风景名胜区规划性研究报告主要技术和经济指标如下 序号项目名称单位数据或指标 项目总投资万元 流动资金万元职工人数人 年平均销售收入万元 年平均销售利润万元 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 销售利润率 借款偿还期年 资产负债率最高值 全部投资税前指标 投资回收期年 财务内部收益率 财务净现值万元 全部投资税后指标 投资回收期年 财务内部收益率 财务净现值万元 自有资金指标 投资回收期年 自有资金内部收益率 自有资金财务净现值万元 盈亏平衡点 第二章项目建设理由 本规划区位于庙前镇高源村，庙前镇是皖南山区的老镇之，镇初形成于唐 朝，是青阳县西部的主要城镇。镇内以旅游服务为主导的第三产业正在兴起，由 于交通边界，地理位置优越，是九华山风景区的必经之路，旅游观光休闲 娱乐以及交通运输必将成为带动全镇经济发展的纽带。 项目先开发建设约公顷，理由如下 旅游发展的优势和有利条件 随着经济的发展，旅游业已成为世界第大产业。国内旅游的发展，更是如 火如荼，尤其是实行了