1、“.....产品附加值高图表商业业态发展轨迹发展大型购物中心，淮南市商业正处于由传统商业向现代购物中心转型发展阶段，城市消费能力不足以支持万平方米大型购物中心，般情况下二线城市城区人口万以下城市，个购物中心应该控制在万平方米以下规模百货商场目前来说百货商场属于淘汰商业业态，但是在二线城市形成格局是百货店与商超并立局面。同时实力强大后进入者，会逐步取代传统老旧百货商场，形成总规模动态平衡。保持着家效益较好，其他专业商场配合局面。如果没有足够实力打破这种平衡，再将投资方向定位为传统百货是不明智。超市是商业业态发展趋势，但是从项目地块本身环境考虑，此地块在发展商超机会也是不大，地块周边已经存在了多家大型超市，趋于饱和状态。专业店专业市场从地块条件来讲，可以寻找突破口就是细分专业店......”。

2、“.....装修电器专业店等业态。可以突破方向有结合高尚住宅区，发展专业体育健身专营店时尚家居生活馆以及餐饮娱乐文化产业。三从竞争环境角度分析竞争策略从规避竞争角度出发来考虑这地块商业用途，可以发现，这商业地块缺少正是大型高品位休闲娱乐场所，因此发展休闲娱乐业是这地块错位竞争个最好选择。四从发展商务休闲产业优势角度分析从发展休闲娱乐业优势劣势角度出发，我们发现地块处于交通要道，但偏离核心商圈，交通环境相对优越。广场设计，为发展休闲娱乐业提供了良好自然环境。周边拥有多处商业物业，积聚了大量客流。周边没有高档次整体休闲娱乐设施，可以实施错位竞争。根据上面分析我们认为本项目商业地块，适宜建设休闲广场，针对国人喜欢在相对宽松休闲环境里进行商业洽谈活动习惯，以都市上班族为对象，提供休闲商务活动提供工作之余放松生活休闲商务区。给商务人士提供个品位较高有特色，而且距离工作单位不远时尚商务休闲区域......”。

3、“.....也可译为旅游商业区休闲商务区等，是城市中以游憩与商业服务为主各种设施购物饮食娱乐文化交往健身等集聚定区域，是城市游憩系统重要组成部分。可以这样理解意义以都市上班族为对象，提供休闲商务活动提供工作之余放松生活休闲商务区。是当今国际中心城市推出与其商务中心功能相呼应新兴产业区，它将休闲娱乐科普博览主题旅游精品购物等各类项目加以整合，形成与商务相结合休闲产业，从而创造现代都市新亮点，商务地产概念其实也出自对于认知。中心商务区包括有百货商店办公机构娱乐场所公共建筑等设施城市核心部分。与关系具有最高中心性可达性和拥挤程度人际和信息交流良土地价格，最集中最高档零售业，以及最高服务集中性。是相对于提出。在区位选择上，通常有商业性土地价格可进入性和经济地租相互作用决定，般位于城市中心地段，外国流行区位则常取决于景点。如海滩大瀑布国家公园入口处，或个历史区域里......”。

4、“.....在形态上，相对于是城市零售设施高度集中区域，大部分都是成长条形，以步行街形式设计。在功能上是从城市功能中分化出来，两者之间存在十分密切联系。形成互补基本形态，以零售商业商务办公为主体，则以休闲娱乐为主体。城市功能根据业内专家观点，功能按其提供服务类型可以分为休闲娱乐功能商务功能以及旅游商业功能。休闲娱乐功能是首要功能。与传统中央商务区有着密切关系，不少学者认为是有机组成部分和题中之义。在演变过程中，功能逐渐出来，区域休闲娱乐功能由此也得到提升。商务功能是对传统中央商务区主要功能沿袭以及扩展。是城市繁荣标志，上世纪中期以来，开始演变为办公与商业功能复合区，主要是供集团总部企业金融信息经营管理等用办公楼，也有部分设施提供相应会议展览居住包括商务公寓等餐饮等服务，这不是主流功能，充分挖掘提升非主流功能，形成，将大大有助于整个中央商务区配套完善......”。

5、“.....当于存在时，旅游商业功能也是主要功能之。旅游商业主要是以景带商，也就是充分发挥旅游景点扩散效应，挖掘商业发展整体优势，形成块历史文化和商业文化内涵丰富与众不同休闲和观光旅游商业区，集购物观赏娱乐文化度假等诸功能为体，吸引区域内国内及国际广大游客，以游促商以商促游，实现经济效益社会效益统。城市同时给本地及周边居民足基本状况品零售总额图表年淮南市消费支出结构图表年淮南各商圈商铺租金统计图表商业业态发展轨迹图表淮南市购房用途结构图表淮南市住宅面积需求结构图表淮南居民现有住房面积结构图表淮南现有住房来源结构图表核心商圈主要地产案例图表次核心商圈主要地产案例图表淮南市住宅市场主要特点图表淮南企业办公用房解决方案统计图表项目分析图图表项目分析战略选择图图表项目建设内容统计表,项目概况项目名称淮南广场项目位置淮南市国庆中路和人民路交叉口东南角建设规模总建筑面积，其中商业面积......”。

6、“.....建筑密度公寓户数户，住宅户数户。栋层住宅，栋层塔楼，其中住宅栋，公寓栋二淮南市宏观环境分析产业政策环境淮南市是国家级能源城市，历来以煤矿开采为主业，从淮南市十五规划纲要中可以看到，淮南整体发展战略是以煤炭开采和综合利用为主体，同时发展与煤炭相关高新科技产业。近年来，市委市政府从淮南政治经济文化统筹协调发展战略高度，提出了建设文化大市号召，要以文化大市建设推动和促进能源大市建设，从而达到塑造城市文化特色丰富城市文化内涵，提升城市文化品位，壮大城市文化实力增强城市文化感召力和竞争力目。因此，我们可以发现淮南市整体政策导向是以煤炭产业为支柱，着力提高城市人民文化品位和素质，为相关产业职工提供个相对高质量消费生活娱乐环境。二经济发展环境自年以来，淮南地区生产总值每年保持左右增幅，尤其是年以来，保持每年经济总量增长，经济发展迅速。年地区生产总值为亿元......”。

7、“.....长期以来，为国家经济建设做出了重要贡献，经济发展主要依靠资源消耗。年以来淮南市掀起了新轮煤电产业建设高潮，全市经济实力和人民生活水平得到了很大提升，煤电化产业比重也在提高，截止年煤电化三大产业增加值已占到全市经济总量。年淮南人均为元，增长率为。从历年人均增长情况来看，淮南保持着较快增长速度。年淮南城镇居民人均可支配收入为元，增长率为，城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长，居民生活水平日益提高，淮南富民成绩卓著。年淮南消费性支出在安徽省内城市中排在第位，为元，略高于芜湖和蚌埠，说明淮南城镇居民生活水平在安徽位于中上水平。年年淮南人均可支配收入人均可支配收入增长指数图表年年淮南人均可支配收入年，淮南在岗职工工资总额亿元，增长在岗职工年平均工资为元，增长，为全省第特定区域，是城市游憩系统重要组成部分......”。

8、“.....提供休闲商务活动提供工作之余放松生活休闲商务区。是当今国际中心城市推出与其商务中心功能相呼应新兴产业区，它将休闲娱乐科普博览主题旅游精品购物等各类项目加以整合，形成与商务相结合休闲产业，从而创造现代都市新亮点，商务地产概念其实也出自对于认知。中心商务区包括有百货商店办公机构娱乐场所公共建筑等设施城市核心部分。与关系具有最高中心性可达性和拥挤程度人际和信息交流良土地价格，最集中最高档零售业，以及最高服务集中性。是相对于提出。在区位选择上，通常有商业性土地价格可进入性和经济地租相互作用决定，般位于城市中心地段，外国流行区位则常取决于景点。如海滩大瀑布国家公园入口处，或个历史区域里。城市中心则是利用城市广场天然水景进行人工造景。在形态上，相对于是城市零售设施高度集中区域，大部分都是成长条形，以步行街形式设计。在功能上是从城市功能中分化出来，两者之间存在十分密切联系。形成互补基本形态......”。

9、“.....则以休闲娱乐为主体。城市功能根据业内专家观点，功能按其提供服务类型可以分为休闲娱乐功能商务功能以及旅游商业功能。休闲娱乐功能是首要功能。与传统中央商务区有着密切关系，不少学者认为是有机组成部分和题中之义。在演变过程中，功能逐渐出来，区域休闲娱乐功能由此也得到提升。商务功能是对传统中央商务区主要功能沿袭以及扩展。是城市繁荣标志，上世纪中期以来，开始演变为办公与商业功能复合区，主要是供集团总部企业金融信息经营管理等用办公楼，也有部分设施提供相应会议展览居住包括商务公寓等餐饮等服务，这不是主流功能，充分挖掘提升非主流功能，形成，将大大有助于整个中央商务区配套完善，引起更多投资者驻足。当于存在时，旅游商业功能也是主要功能之。旅游商业主要是以景带商，也就是充分发挥旅游景点扩散效应，挖掘商业发展整体优势，形成块历史文化和商业文化内涵丰富与众不同休闲和观光旅游商业区......”。