下调年商品房价格较年上涨，其中住宅价格上涨较快，达到了。而商铺价格略有下调较上年下铁附商品房成交单价比较表单位元年年年与年比较商品房其中住宅商铺土地市场分析土地供应不平衡虽然年九江市土地供应量达到了创纪录亩，比年亩增加了，但长江大道与八里湖之间地块面积达亩，占了全年土地供应。大宗土地前期准备时间和开发周期都较长，因此短时间内，商品房市场供应量并不充裕。从拍卖土地分布来看，开发区共拍卖土地亩，占，老城区土地供应相对紧张。土地价格上涨，成本提高年九江市土地综合价格每亩万元，比年上涨了，剥去长江大道与八里湖之间地块，土地平均单价为万元亩，较年剥去柴桑春天后土地平均单价万元亩，上涨了附九江市年国有土地出让览表序号受让单位土地位置土地来源供地方式土地用途土地面积亩容积率起始价万元亩成交价万元亩土地出让收入万元签订出让合同时间九江市浔阳房地产开发公司十里大道企业委托挂牌商住九江市浔阳房地产南湖路企业挂牌居住开发公司号委托九江市浔阳房地产开发公司北司路号企业委托挂牌居住江西京九装饰材料大市场开发有限公司三里街支巷储备挂牌市场仓储王刚人民路号企业委托挂牌居住九江市派拉蒙房地产开发有限公司九瑞大道号企业委托挂牌商住九江柴桑房地产开发有限公司九莲北路号储备挂牌居住江西省高氏置业有限公司九瑞大道转盘南侧储备挂牌商住江西运通汽车贸易有限公司九瑞大道汽车城西侧地块储备挂牌市场用地九江金泰房地产开发有限公司九瑞大道汽车城西侧地块储备挂牌市场用地九江浔海实业有限公司向湖路号储备挂牌居住九江联泰实业有限公司长江大道与八里湖之间储备挂牌商业文化娱乐居住九江市房地产测绘队浔阳路委托挂牌商业九江市房地产建筑公司号总价总价总价市场总结整体市场发展相对比较健康，价格上涨较快土地供应市场充足，未来开发量大楼盘品质提高，市场竞争开始激烈购房者期望值上升，更注重楼盘性价比，品质好价格优楼盘成为追棒对象。房型面积回归理性，平方米以下经济套型比重增加三区域市场分析区域介绍目前九江房地产开发，基本可分为老城区长虹大道九江开发区三大区域。本案所处区域为长虹大道，区域位置包括沿长虹大道两侧至开发区代，区域内有市政府火车站等众多企事业单位，由于长虹大道属于市政府形象大道，因此基础设施建设较好，市民认可度较高。区域市场特点本案所属长虹大道板块，是最近几年九江市房地产开发中热点区域，但目前由于周边土地比较稀缺，市场供应开始紧张，目前新开发项目除本案外，只有火车站边上三幢多层项目和信华写字楼项目，综合起来有以下几个特点新开发项目较少，住宅供应稀缺区域内项目整体档次环境般套型多在平方米以上，设计般与九江新开几个大盘相比营销企业水平普遍较低项目规模普遍较小小高层面积普遍较大，去划速度相对多层较慢多层尾房价格多在元平方米以下，新房小高层价格在元平方米之间竞争对手分析本项目区域内目前新开楼盘较少，周边楼盘多属于尾房销售，本案潜在竞争对手主要是目前在开发区内几个高品质大盘，以下是对本案竞争对手详细分析主要潜在主力竞争对手案名新湖柴桑春天开发商九江新湖远洲置业有限公司基地规模亩建筑面积万期万绿化率规划设计加拿大泛太平洋景观设计雅克筑景物业管理上海新湖物业户型面积平方米，主力面积平方米，复式面积平方米套型设计合理实用，主力以三房两厅为主楼盘特点楼盘品质在九江首屈指，倡导大盘时代来临，套型以比较实用中小套为主。售楼处面积近平方米，营销投入巨大。整个楼盘预计开发跨度将近年左右，年均开发量在万平方米左右。价格预计期价格将与周边市场价格持平综合述求中央居住区概念，主要诉求楼盘品质和规模案名水木清华开发商九江兆龙置业有限公司基地规模亩建筑面积万期万容积率规划设计美国累土景观设计上海逸景建筑商九江信华户型面积平方米，主力面积平方米，复式面积平方米套型设计合理实用，主力以三房两厅为主楼盘现状年十月份开盘，多层销售率以上，目前小高层选择较多。二期将于近期开盘，多层预定情况良好，预计价格将有二三百元每平方米上扬。价格小高层元起步价，楼层差元左右多层元起步价综合述求提出兆龙教育基金会，在宣传上主打教育和整体规划其他在售热销楼盘项目名称城市领秀地理位置九瑞大道号，九瑞大道与龙开河路交界处占地面积亩总建面积万平方米项目类型复式挑高米小户型公寓面积范围平方米预计均价元平方米项目名称天溢华庭地理位置九瑞大道总建面积平方米，共套销售状况年月开盘，已销套项目类型层二梯四户，商住楼销售均价元起步价，楼层差元周边项目尾房龙鑫花园开发商九江华龙房地产开发有限公司建筑面积总平方米，五期三幢多层平方米规划户数户绿化率建筑形态欧式规划产品多层，层阁楼发售日期分五期开发，第五期于年月开盘面积范围平方米主力面积平方米价格范围元平方米均价元平方米主力总价万物运李白白居易苏轼朱熹康有为等诗文巨擘，他们给九江留下了不可胜数诗词书画铭文碑刻轶文趣事和种种文化胜迹。九江现有国家级风景名胜区处，省级风景名胜区处。年被评为全国优秀旅游城市。庐山为国家重点风景名胜区，中国旅游胜地佳之，年被联合国核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,教科文组织批准为中国唯世界文化景观，列入世界遗产名录。经济发展据统计九江市在十五期间国内生产总值年均递增，年达到亿元，。人均生产总值年均增长，年达到元。财政总收入年均递增，年达到亿元。政府预计到年，实现亿元，人均生产总值达到美元。全国百强市排名，九江位列位生活水平年城市居民可支配收入为元，同期增长，政府预测年均增长率保持在以上，预计到年城市居民可支配收入可达元。二经济发展统计指标分析收入快速稳步增长，处于小康阶段九江城乡居民收入城镇农村年城市居民可支配收入为元，同期增长，政府预测年均增长率保持在以上，预计到年城市居民可支配收入可达元。九江居民存款余额亿元九江城乡居民存款余额在年达到亿元，比上年增长元，增长率达。从上面两个表格可以看出九江目前城市居民生活水平发展相当迅速和稳健。年九江城镇居民家庭恩格尔系数为，农村为。根据国际上通行标准恩格尔系数在以上为贫困，为温饱，为小康，为富裕，低于为最富裕标准可以看出，九江目前人民生活水平刚好处于小康阶段。在解决了温饱问题后，必然希望得到更好生活质量，而居住是人们最先希望改善之。个私经济发展迅速九江市个私经济上缴税金亿元从上表可以看出，年，九江市民营经济上交税金亿元，销售收入亿元，增长，对财政贡献率达到。目前，九江个体工商户已超过户，个私经济迅猛发展将带动九江市部分居民走上富裕道路。固定资产投资增长较快历年九江市固定资产投资示意图亿元九江市年完成固定资产投资不含跨地区项目和农村固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年高出个百分点。固定资产投资加速发展使城市面貌进步改善，对房地产开发起到了定利好作用九江经济形势基本特征◇民营经济得到发展，当地政府大力扶持◇城市建设经济开发区成为新轮经济发展重点◇经济结构开始转变，对外贸易发展迅速◇居民收入增加，生活水平不断提高，对生活质量有了进步需求三城市建设现状和城市规划发展对项目影响九江城市发展总体规划九江市政府对于九江城市定位是最适宜人类居住现代化山水生态港口旅游。围绕着这目标，九江着力于搞好城市经营，扩大投融资渠道，加大了城建投入。大批诸如城市中心广场白水湖和长江大桥桥头公园甘棠湖和南门湖综合治理五星级国际大酒店京九铁路昌九高速地产市场特点本案所属长虹大道板块，是最近几年九江市房地产开发中热点区域，但目前由于周边土地比较稀缺，市场供应开始紧张，目前新开发项目除本案外，只有火车站边上三幢多层项目和信华写字楼项目，综合起来有以下几个特点新开发项目较少，住宅供应稀缺区域内项目整体档次环境般套型多在平方米以上，设计般与九江新开几个大盘相比营销企业水平普遍较低项目规模普遍较小小高层面积普遍较大，去划速度相对多层较慢多层尾房价格多在元平方米以下，新房小高层价格在元平方米之间竞争对手分析本项目区域内目前新开楼盘较少，周边楼盘多属于尾房销售，本案潜在竞争对手主要是目前在开发区内几个高品质大盘，以下是对本案竞争对手详细分析主要潜在主力竞争对手案名新湖柴桑春天开发商九江新湖远洲置业有限公司基地规模亩建筑面积万期万绿化率规划设计加拿大泛太平洋景观设计雅克筑景物业管理上海新湖物业户型面积平方米，主力面积平方米，复式面积平方米套型设计合理实用，主力以三房两厅为主楼盘特点楼盘品质在九江首屈指，倡导大盘时代来临，套型以比较实用中小套为主。售楼处面积近平方米，营销投入巨大。整个楼盘预计开发跨度将近年左右，年均开发量在万平方米左右。价格预计期价格将与周边市场价格持平综合述求中央居住区概念，主要诉求楼盘品质和规模案名水木清华开发商九江兆龙置业有限公司基地规模亩建筑面积万期万容积率规划设计美国累土景观设计上海逸景建筑商九江信华户型面积平方米，主力面积平方米，复式面积平方米套型设计合理实用，主力以三房两厅为主楼盘现状年十月份开盘，多层销售率以上，目前小高层选择较多。二期将于近期开盘，多层预定情况良好，预计价格将有二三百元每平方米上扬。价格小高层元起步价，楼层差元左右多层元起步价综合述求提出兆龙教育基金会，在宣传上主打教育和整体规划其他在售热销楼盘项目名称城市领秀地理位置九瑞大道号，九瑞大道与龙开河路交界处占地面积亩总建面积万平方米项目类型复式挑高米小户型公寓面积范围平方米预计均价元平方米项目名称天溢华庭地理位置九瑞大道总建面积平方米，共套销售状况年月开盘，已销套项目类型层二梯四户，商住楼销售均价元起步价，楼层差元周边项目尾房龙鑫花园开发商九江华龙房地产开发有限公司建筑面积总平方米，五期三幢多层平方米规划户数户绿化率建筑形态欧式规划产品多层，层阁楼发售日期分五期开发，第五期于年月开盘面积范